作者laurence15 (麵包超人傳來打呼聲)
看板rent-exp
標題[其他] 簽約後發現問題很多
時間Wed Feb 12 00:54:56 2014
文長，麻煩有經驗的版友幫忙看看可以如何解決，如談判破裂可否拿回所有費用
近日因租約即將到期，想換離上班地點較近的房子，找了仲介幫忙
過程不再贅述
是公寓1F，總之簽了約，繳了仲介費、2個月押金，2/15交鑰匙，問題來了
1、原有的家具非常老舊，以及前房客遺留的物品，房東答應會幫忙清空，但從農曆年前到昨天爲止，"完全沒動"，房東不斷推拖，"再給她一點時間"。
2、因原住處退租在即，向新房東說明可幫她清掉舊家具，給了鑰匙後昨晚即請搬家公司將大型物件先搬到新家，進門之後"沒電"，沒錯，房東沒繳錢被斷電，我們就跟搬家師傅摸黑搬東西。
3、結束後拿著手機當手電筒，四處東摸摸西看看，馬桶沖水把手斷了，浮球也是斷的，蓮蓬頭2支出水有問題，熱水器線材腐蝕漏水，大門把手只剩2顆螺絲，落地窗鎖頭卡死，重新粉刷過的牆壁開始出現疑似水痕。
4、所謂的租金含車位（屋前圍牆邊），經主委確認，該位置爲公有區域且無畫線，屋主並無產權，亦即先停先贏。
5、仲介說的7年房子，主委說已經20年了，房屋老舊很多問題。
仲介與房東非常不誠實，而且問題太多了，當初因急著找房子沒有細看，如果最差最差的狀況，不租了，有沒有機會拿回全部費用，與主委商談過後，針對車位或壁癌等不據實以告行為可構成詐欺，但契約書上並無詳細記載上述諸多口頭說明或允諾之事項，就乙方來看是否站得住腳？
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◆ From: 42.66.119.234
1F：推 ooMilKoo:你連看房子的時間都沒有 會有時間打官司嗎 02/12 03:20
2F：→ phantomli:如果這些名實不符的事情都是房東或房仲知道的，可以用民 02/12 08:54
3F：→ phantomli:法第92條撤銷意思表示（解約），如果他們不知道，但這些 02/12 08:55
4F：→ phantomli:事情牽涉到交易內容在性質上具重要性的（Ex是否含專用車 02/12 08:56
5F：→ phantomli:位），可以用第88條撤銷意思表示。更甚者，如果車位屬於 02/12 08:57
6F：→ phantomli:租賃範圍，房東卻無法依租約提供專用，而這部分的債務不 02/12 08:59
7F：→ phantomli:履行造成房客租這房子沒有意義，可以用第226條解除契約 02/12 09:00
8F：→ phantomli:並請求損害賠償（Ex搬家費用）～不過，話說一堆，重點仍 02/12 09:00
9F：→ phantomli:在：1.當初契約約定內容、2.有沒有時間打這官司～ 02/12 09:01
10F：→ laurence15:先感謝回覆，剛才已與房仲碰面並說明所有疑問 02/12 11:30
11F：→ laurence15:全程錄音，告知想解約，因契約內容為3/15起租 02/12 11:31
12F：→ laurence15:是否尚未生效？如果是，是否服務費及押金皆必須全數 02/12 11:31
13F：→ laurence15:退還？打算如果對方態度不佳，再搬出法條，房仲對於官 02/12 11:33
14F：→ laurence15:司應該敬而遠之？ 02/12 11:34
15F：推 phantomli:訂約之後契約後成立生效，只是「履行期」尚未屆至而已， 02/12 13:06
16F：→ phantomli:所以若無正當理由解除契約，會要賠償違約金，本件這種情 02/12 13:06
17F：→ phantomli:況，如果符合民法第88、92、226 條等規定，都是屬於法律 02/12 13:07
18F：→ phantomli:上的權利行使，房客這邊不用賠付違約金～ 02/12 13:07
19F：推 spmark:下次看房子看仔細點.... 02/12 14:03