作者chilongting (☆不敗★)
看板rent-exp
標題[房東] 怎麼有這種爛房客啊！救命！
時間Fri Jan 10 00:45:30 2014
爛房客以下簡稱a房客
a房客當初來看房子的時候，就跟我要東要西的，還殺房價！
最後我只幫他買了一個沙發(我本來就有打算買)
房價我認了！因為那一間套房好一陣子沒有出租出去
因為我的套房是一間公寓隔出四間套房的，所以也有其他房客住在裡面
一開始我再三的強調，我這裡的房客不喜歡吵吵鬧鬧
因為他們都是上班族，隔天要一早要上班！
第一週她突然打電話跟我說熱水器不夠熱
我心想，怎麼可能我全新裝璜的，而且其他的房客也沒有跟我反應過這個
我只好叫水電人員來檢查，檢查結果可想而知，一切正常啊！
這時我意識到，應該是個人用水習慣問題吧
依照當初熱水器的購買，除非是同時全部的人都在洗熱水澡才有機會洗到沒有熱水
可見她應該是熱水開個30~40分鐘以上
好吧！水電人員都這樣跟我說了，硬體設備就是如此，我也只能跟她這樣解釋
第二週鄰居打電話來跟我說我們房客有人把拉圾丟在一樓的樓梯口
雖然我很想跟鄰居說你確定是我的房客丟的，但我說不出口
因為我直覺告訴我，沒錯一定是他，就是他啦！
甚至還把吃過的便當盒丟在別人的機車上，媽的，太沒品了吧！
二話不說！我馬上打給a房客請他不要亂丟拉圾
他跟我說不是他丟的，是他朋友丟的(這哪招??你帶來的朋友就不是你的責任嗎?)
將近一個月左右，因為我平常要上班很忙，沒空去幫他買沙發
所以我開個價格給他，讓他自己買到時候再拿收據給我，我直接用房租去扣掉
這時候鄰居又打來了，我有種不好的預感
果然，又是他，又是他，又是他，為什麼，為什麼，為什麼啦???
他買了沙發，把他舊的一些大型家具丟在一樓，還擋到人家的路
當然我又被鄰居電了一番，我：「是！....是！...是！我會跟他說的！」
我又打給a房客了！我跟他說他要是再這樣我沒辨法讓他繼續租下去了
一個月過去了！我以為世界和平了！這個世界上只有好人的時候
我想我又錯了！我去收另一間房客的租金的時候！以下簡稱b房客
b房客跟我說他對面那一戶三更半夜有了吵鬧聲，門一直開開關關的
甚至還跟我說另一間的房客應該會有聽到，以下簡稱c房客
後來我也馬上打給c房客，c房客人很老實不喜歡惹事，所以一直沒跟我反應
b房客最後跟我說如果a房客再這樣下去他沒辨法繼續在這邊住下去了
在我離開的時候還在地板上發現了煙蒂，媽的！我真的受夠了
他有抽煙在之前我叫水電人員來檢員熱水器的時候我就知道(合約上也有說明不可抽煙)
當時想說有煙癮的人真的沒辨法忍受，所以我也就睜一隻眼閉一隻眼
但這次在全新裝璜的房子裡亂丟煙蒂，我真的受夠了
另外在一樓的樓梯口我們公寓都有掛一個塑膠袋專門給我們丟一些廣告宣傳單的
結果我在裡面發現了吃完鹹酥雞的紙袋、一杯8分滿的700cc手杯飲料
而且還有一大堆的螞蟻！╭∩╮⊙０⊙！
我馬上處理掉！要是被鄰居看到，我應該又要被拉震了
我不在乎你一個月幾千塊的房租了！我只希望你可以馬上搬~~~~~~出~~~~~去~~~~！
想請問其他的房東大大！有沒有人也有遇過類似的爛房客！?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.164.117.21
1F：→ mimily0504:契約有提前解約就損失一個月房租叫他滾吧 01/10 01:31
2F：→ mimily0504:以前某次很爛的時間，找到一個爛房客，後來找不到合適 01/10 01:32
3F：→ mimily0504:的房客是寧可空著，有時候一急會做出錯誤的決定，要送 01/10 01:33
4F：→ mimily0504:走爛房客可是很麻煩的。 01/10 01:33
5F：→ kobe8112:不會損失房租啊 01/10 08:55
6F：→ kobe8112:違約的是房客，請他滾吧，不滾就走法律途徑 01/10 08:55
7F：→ kobe8112:跟他對話請開始錄音謝謝 01/10 08:56
8F：推 phantomli:據來文看，不到足以合法終止租約的程度，而且，賠償額未 01/10 09:14
9F：→ phantomli:必就只有一個月房租（要看契約如何約定）～～ 01/10 09:15
10F：→ kobe8112:我是以一般書店賣的契約內容為依據來看 01/10 09:19
11F：→ kobe8112:一般這種不是都會說如果有違反契約各條項規定，出租方 01/10 09:20
12F：→ kobe8112:可以隨時解約並不需負擔任何賠償? 01/10 09:20
13F：推 phantomli:上文只有抽煙有抓到，但未禁止，在容許狀態下嗣後主張要 01/10 09:21
14F：→ phantomli:依約終止，說不過去（有違禁反言原則）～至於其他事項， 01/10 09:22
15F：→ phantomli:不是臆測、就是非房客所為，或契約限制外的行為（於道德 01/10 09:23
16F：→ phantomli:有虧欠就是），難以執為終止契約的理由～～ 01/10 09:23
17F：→ kobe8112:所以您的意思是，假設房東之前發現此房客有抽菸，但並未 01/10 09:26
18F：→ kobe8112:讓該房客知悉「我有發現你的菸蒂」 01/10 09:26
19F：推 phantomli:再看一次來文，也許我是對事實描述有誤解，我所描述的情 01/10 09:27
20F：→ kobe8112:那麼下次若房東再次發現此房客抽菸時，當下即告知違約 01/10 09:27
21F：→ kobe8112:要解約，這樣的話就應該是可以的? 01/10 09:27
22F：→ phantomli:況，是指「房客在房東面前吸煙，房東允許房客繼續該行為 01/10 09:28
23F：→ phantomli:」透露出「我允許你這樣做」，而讓契約的禁止效力削弱或 01/10 09:29
24F：→ phantomli:消除～這跟發現煙蒂有沒有跟房客說是不一樣的情況～ 01/10 09:29
25F：→ kobe8112:大概明白了，所以您的意思是任何違約的事項在雙方都知道 01/10 09:30
26F：→ kobe8112:對方有看到(或間接得知)的情況下，並未以明確方式重申 01/10 09:31
27F：→ kobe8112:約定的禁止事項(也就是默許)，則對於契約中該事項的效力 01/10 09:32
28F：→ kobe8112:在法律上可能會造成變化這樣? 01/10 09:33
29F：推 phantomli:契約變更要雙方同意，而所謂同意，不限於「明示同意」， 01/10 09:34
30F：→ phantomli:尚包括「默示同意」，不作為沈默在禁止規範被違反的當場 01/10 09:35
31F：→ phantomli:，很容易被解釋為默示同意（也就是：可以這樣做）。要避 01/10 09:35
32F：→ phantomli:免這種情況，只需要「當場制止」重申禁止的意旨就可以了 01/10 09:36
33F：→ phantomli:，不需要立即行使「終止權」。單方終止權是效果強大的形 01/10 09:37
34F：→ phantomli:成權，一旦行使即發生效果，就變成覆水難收，處理起來會 01/10 09:37
35F：→ phantomli:沒有轉寰餘地～～ 01/10 09:38
36F：→ kobe8112:原來如此，感謝指點 01/10 09:45
37F：→ chilama:這種人很多，遇到這種情況最好就是趕快停損 01/11 00:54
38F：推 k800i:發覺不對，寧願空著也不要出租！而且要問清楚之後跟你應對的 01/11 11:50
39F：→ k800i:人是不是之後負責屋況的，有得來談時很正常，之後繳租等等又 01/11 11:52