作者lilimama ( )
看板rent-exp
標題[金錢] 要得回定金嗎?
時間Tue Dec 17 00:43:56 2013
昨天去看一間兩房一廳的住宅，
是房東委託仲介出租，住X不動產
仲介在電話中跟我媽講說一個月租金8千
後來約了房東跟仲介還有我媽去看房子，現場改成一個月租金九千
還說是我媽聽錯。
之後我媽跟房東談修繕問題，瓦斯爐、熱水器、馬桶啊水管這些，
房東說，像是換電燈這種小的你們負責。
房仲說喜歡就趕快付定金，還一次想叫我媽付5千塊
於是我媽就付了定金，因為該房狀況算不錯的，整潔乾淨即可
房東承諾不再帶看別的租客，
今天晚上簽約，仲介要求提供身分證影本正反面
我媽覺得只要提供正面就可以吧~
後來仲介就在那邊硬性規定+制式條約
一定得附上租客的身分證正反面影本，
合約裡都是有利於房東不利於租客
包括用了好幾十年的瓦斯爐跟二手熱水器都要房客負責
退租時要保持完好如初，
等了一個小時還是不見房東先生來
該名仲介以及辦公室裏的其他仲介也一直鼓吹我媽把影本交出來.
後來房東太太先來，她說可以不要影本，稍微看一下正本就好了
但卻依然要求所有修繕責任皆由房客負責
包括馬桶 瓦斯爐 熱水器，或是水管問題，
我媽最後問房東說，帶不走的都算房東的修繕責任，自然耗損房東負責這樣可以嗎？
房東不答應，房東也說那沒關係就這樣吧~
我媽空等了一小時後，也就搭車回家，
我後來問我朋友的仲介朋友，他說沒有強制規定一定要身分證影本
而這位仲介很妙，要簽約當天，發給房東名片，是另外一家住X的地址
發給我媽的名片是住X另外一家分店的地址
房東跑錯，我媽苦等，夜晚下著雨，一位老人家在外面等公車這樣
從晚上7點到10點回家
而仲介只要在辦公室裡坐著等雙方來會面，這種可以客訴他嗎?
等到最後發現跟原本講的不同，
像是二手熱水器前一位房客用了十幾年，
如果我們住了一年後壞了也算我們的修繕責任..
我覺得很不合理.
請問這樣定金也拿不回來嗎?
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◆ From: 1.34.125.233
1F：推 hoifly:這一定要投訴的!很不專業!! 另外我是房東負責修繕耶 12/17 04:18
2F：推 phantomli:約根本沒簽成，定金不可以沒收，甚至，可以用對方事後反 12/17 08:55
3F：→ phantomli:悔，跟看房時說的不同，主張是對方違約（口頭成立契約即 12/17 08:55
4F：→ phantomli:成立）～不過，這就是講講而已，照來文事實，這還有得凹 12/17 08:56
5F：→ phantomli:，講這個只是增加吵架的資本而已～（但是定金原額退還是 12/17 08:58
6F：→ phantomli:確定的，對方如果機車就告上法院，會贏的～） 12/17 08:58
7F：→ lilimama:我查知識一堆人說不能收回定金 12/17 09:37
8F：→ lilimama:說什麼那是給房東的補償 補償它那段時間不能帶別人看屋 12/17 09:37
9F：→ lilimama:真是太不合理了 12/17 09:38
10F：→ lilimama:定金收據上還有寫說房客如果不租 定金不可歸還 12/17 09:41
11F：→ k800i:訂金可以退啦，又不是房客反悔。遇到皮皮裝死的房東、仲介 12/17 09:49
12F：→ k800i:，當下最好就不要了，會用欺騙手段的，以後一定會再犯。 12/17 09:50
13F：→ k800i:還有哪需要影本，不管是啥程序，如果確定是要影本，那一定 12/17 09:51
14F：→ k800i:再上頭註明用途，反正就是能最低程度辨識，然後要讓影本要 12/17 09:52
15F：→ k800i:被拿去做別的用途的機會降到最低。 12/17 09:53
16F：推 phantomli:推證件影本加註使用目的，免遭不肖份子挪為他用～ 12/17 10:03
17F：→ lilimama:我們後來聽到這些不合理條款一堆 就不想租走人 12/17 10:05
18F：→ lilimama:房東也說 那沒關係 不知道這樣也代表它不想租我們嗎 12/17 10:05
19F：→ lilimama:請問投訴是要跟消基會? 12/17 10:06
20F：→ lilimama:仲介有說會蓋個章 表示只有租屋使用 12/17 10:06
21F：→ lilimama:但租幾十年房子沒遇過這種 且房東自己也不繳交 12/17 10:07
22F：→ lilimama:查了崔媽媽基金會網站寫 建議不要租這種的 以後會麻煩 12/17 10:07
23F：推 phantomli:所有的影本離手前，都要自己加註確認，轉過身去，人家是 12/17 10:19
24F：→ phantomli:否會照他說的作，就完全不知道，這跟銀貨兩訖是一樣的～ 12/17 10:19
25F：→ phantomli:至於申訴，也不用，直接去跟對方要，誰收的錢跟誰要，不 12/17 10:20
26F：→ phantomli:用管他說轉交給誰、不能退什麼理由的～本件雙方對於承租 12/17 10:21
27F：→ phantomli:條件在看房時達成一致，但房東嗣後在簽約時反悔，本應加 12/17 10:21
28F：→ phantomli:倍返回定金，但你們不跟她計較，就當買賣不成仁義在，既 12/17 10:22
29F：→ phantomli:然約沒簽成，對方不願意就算了，你們這邊是可以把定金全 12/17 10:22
30F：→ phantomli:額取回的，對方再囉唆，就發存證信函加計遲延利息（5%） 12/17 10:23
31F：→ phantomli:，之後不管是要聲請支付命令或是起訴請求返還，都是可以 12/17 10:23
32F：→ phantomli:連本帶利的討，訴訟費用由對方支付（不過你們要先墊）～ 12/17 10:24
33F：推 phantomli:至於說補貼房東不能帶別人看屋云云，這純屬鬼扯，怎麼不 12/17 10:26
34F：→ phantomli:說耽誤房客看條件更優惠房子的時間，應該加倍賠償～定金 12/17 10:27
35F：→ phantomli:是作履約擔保用沒錯，但本件很明顯是要簽的內容跟約定好 12/17 10:27
36F：→ phantomli:的內容不同，所以才沒簽成，真要追究，是片面更改條件那 12/17 10:28
37F：→ phantomli:方要負責賠，而不是看押金是誰出的誰認賠～～ 12/17 10:28
38F：→ lilimama:那沒有錄音存證也可以嗎 12/17 10:59
39F：推 phantomli:人證也是證據，而且本件你們只請求返還原定金，約都沒簽 12/17 11:05
40F：→ phantomli:成，難度不會大，就是麻煩了點（要跑程序）～ 12/17 11:05
41F：→ phantomli:接下來跟對方的所有接觸，都要保留證據，證據多了不愁， 12/17 11:06
42F：→ phantomli:來可以選著用～ 12/17 11:06
43F：→ lilimama:當時口頭講 只有房東 我媽 仲介 12/17 11:10
44F：→ lilimama:其實定金我媽只給兩百 就是怕這種事發生 12/17 11:10
45F：→ phantomli:定金不論多寡，可以還就是全額還，不能退就是全額沒收～ 12/17 11:16
46F：→ phantomli:不過是否花費心力處理，這是可以斟酌選擇的～ 12/17 11:17
47F：→ phantomli:另外，推文求助儘量還原事實，本於錯誤事實所為的建議， 12/17 11:17
48F：→ phantomli:如果發生不適用的偏差，這苦果仍由發問者承擔，不可不慎 12/17 11:20
49F：→ phantomli:思而行～～ 12/17 11:21
50F：→ lilimama:好險沒有聽仲介的給5千元當定金 不然真的欲哭無淚 12/17 11:23
51F：→ lilimama:他的定金收據上寫 口頭約定完全無效 12/17 15:19
52F：推 phantomli:那更好，完全的鐵證，說明契約沒簽成，雙方意思表示不合 12/17 15:32
53F：→ phantomli:致，對方收受定金完全無法律上理由，請他全額退還～ 12/17 15:32