作者aqns13 (平蕪盡處是春山)
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標題[房東] 熱水不夠的問題遲遲不解決
時間Fri Nov 8 10:26:26 2013
我在今年八月時入住一間套房，地點在宜蘭，
那時夏天，還沒什麼感覺；
但最近天氣一冷，發現洗澡時熱水很快就會用完，
最快時大概沒有2分鐘吧，從開始變熱到又變回接近冷水的溫水，就是2分鐘！
好一點的話也是十分鐘內會用完熱水......
十月初繳房租時，已經跟房東反映過了，
她也說熱水器最近會換成瞬熱式的，之後就不會再有這個問題。
是因為多人一起洗澡才會冷這麼快，建議我避開人潮。
我是夜校老師，下班到家最快也是十點半，
洗澡時間其實很有限，10~12點間怎麼洗都是會碰到熱水不足。
有幾次甚至早上洗，也是熱水很快就沒了。
10/29日晚上我又傳簡訊跟房東提熱水的事，因為那陣子我感冒，
而房東沒有回我。
今天房東跟我催繳房租（10月前要交），
我問他熱水幾時會改善，他說近日會請人來施工，
一個月前他就說會請人來施工，今天還是這麼說，
我十分不高興，就問他能不能等熱水器弄好了再交房租。
房東當然說不行，而且跟我說房租跟熱水是兩回事，合約上有規定要準時交租金。
然後熱水器施工時間不是他能控制的，
因為師傅說要＂天氣好＂才能裝。
天啊～鬼都知道宜蘭到了秋冬就是不停的下雨，
這兩週幾乎沒有放晴過，整個冬天不放晴我也不意外，
所以我就跟房東有點吵起來。
她一直表示自己也很無奈，施工不是她能控制的，
但把東西都拋給施工廠商也不對吧？我十月初就反映這件事了，這一個月在幹嘛呢？
（十月初時宜蘭天氣還不錯）
講到後來她又說這房子所有權是她朋友的，她只是代管，
錢不繳她會很困擾，但熱水器的問題她也沒辦法，
我說：＂那你把屋主的電話給我，我自己跟他談這個問題＂，
房東又表示這裡是她作主，她說了算。
我一個月房租要七千，在宜蘭市區算貴，
然而碰到這種品質，真的讓人很不開心，
現在我可以怎麼辦？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.58.105.207
1F：推 phantomli:修熱水器部分，可以主張民法第二六四條之同時履行抗辯， 11/08 10:33
2F：→ phantomli:合約固然有規定要準時交租，但契約及法律也有規定，出租 11/08 10:34
3F：→ phantomli:人要提供合於約定使用狀態的租賃物給承租人使用，她不能 11/08 10:35
4F：→ phantomli:只考慮房客錢不繳她的困擾，而跳過沒熱水洗房客的困擾。 11/08 10:36
5F：→ phantomli:另外提醒一點：這種房東不是所有權人的租屋，在簽約時一 11/08 10:37
6F：→ phantomli:定要房東出示所有權人授權簽約、管理或收款的書面依據， 11/08 10:37
7F：→ phantomli:以保護自己，免得莫名承受不利的法律風險～ 11/08 10:38
8F：→ aqns13:感謝P大回答 我也爬過文了 所以我可以先欠繳房租嗎 11/08 10:43
9F：→ aqns13:另外契約中的甲方 同時有屋主個資與房東的簽名 11/08 10:45
10F：推 phantomli:不是欠繳，是在對方履行更換熱水器的承諾前暫停支付，等 11/08 10:45
11F：→ aqns13:但看不出來有授權的部分 這大概就是我的疏忽了... 11/08 10:45
12F：→ phantomli:她換好，再把暫停部分付清，同時履行抗辯就是法律允許用 11/08 10:46
13F：→ aqns13:好的 我了解了 感謝~~~! 11/08 10:46
14F：→ phantomli:這種方式督促對方儘速履行～（但自己該付的，之後還是要 11/08 10:47
15F：→ phantomli:付～）至於沒有授權，倒是無所謂，她契約這樣簽，變成二 11/08 10:47
16F：→ phantomli:個人都是房東，負連帶責任（有違約二個都可以告）～ 11/08 10:47
17F：→ phantomli:再提醒一下，行使同時履行抗辯權要表明在行使這個權利， 11/08 10:48
18F：→ phantomli:這樣才能跟單純的租金給付遲延做區別，前者不負遲延責任 11/08 10:49
19F：→ phantomli:，後者要～ 11/08 10:49
20F：→ aqns13:好 我知道了 那我會傳簡訊告知房東暫停支付 11/08 10:53
21F：推 phantomli:我會建議在順序上，先留下「抗辯原因事由」的證據，日後 11/08 10:57
22F：→ phantomli:爭執起來會比較有利。（也就是房東同意你更換新熱水器的 11/08 10:58
23F：→ phantomli:事，你有沒有證據能夠證明，不然你暫停付房租會變成沒有 11/08 10:59
24F：→ phantomli:抗辯依據～） 11/08 11:00