作者pine (眷)
看板rent-exp
標題[合約] 退房時間和點交清算
時間Mon Jul 8 18:30:44 2013
請問有經驗或懂法律的版友們
假設我租屋合約上的租約最後一天是7/31
可是房東要求在7/31下午5點前就完成退房並點交，這樣合理嗎？
契約上並沒有寫到要在下午5點前退房
我以前租房子都是可以到當天晚上
（我的認知是當天晚上11:59房子的使用權仍屬於我的，房東不能要求我們提早退，
除非我們之前有先說好）
剛才打電話跟房東argue這件事
他說「我們這裡就是這樣做」、「合約上不可能每件事都寫清楚，所以我們才另外通知」
可是當初簽約時，完全沒有提到這件事喔！合約上也沒有寫幾點
房東還說「就像當初交屋給你的時候，也是在5點前」
可是當初我搬進來是3號，我還問管理員能不能住到3號，管理員很堅決地說不行
讓我白白損失了2天呢！我當然也不會知道5點前交屋這種事
房東這樣突然臨時才通知房客，還不管房客的需求，
讓房客沒有選擇權利只能接受，這樣算是合理嗎？
因為房東強調「每個地方不一樣，我們這裡的做法就是這樣」
所以我也不曉得可以拿什麼跟房東爭取
好似別人搬家都很簡單，也沒有什麼事情要做，生活中就等著搬這個家就好了那樣
我們也是有很多事要做，要請人幫忙也是要跟對方協調時間的
能在當天搬完我就覺得很了不起了
還有結清的時候，通常是當場拿回押金吧？
要等到隔天才能拿到押金，這樣會不會有點奇怪？
看了版上一些糾紛，房東事後說什麼東西要扣錢，然後押金被扣這扣那的就只剩不到多少
等於是變相的扣押金
即使跟房東商量可不可以當場點交，當場退款
房東還是堅持「我們這邊就是這樣」「其他同學也沒有什麼糾紛」
雖然他說其他人沒什麼糾紛，可是誰知道未來會發生什麼事呢？
我認為謹慎點還是好的，但是好像不管怎麼說都只能照房東的規定走
而這個規定是一開始沒有說好的，或是不容商量的，這樣是否有點奇怪？
我只是想知道這樣是否合理？
如果不合理的話，我可以怎麼爭取自己的權益？
因為打了電話問過，可是房東很堅持就是只能照他們的規矩走
先謝謝各位版友了
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◆ From: 1.34.151.208
1F：→ bikebikebike:你可以住到23:59:59無誤..退押金照理算是一手交押金 07/08 18:56
2F：→ bikebikebike:一手交鑰匙!!!! 07/08 18:56
b大
剛才想到一個問題
房東說「要先點交完，將鑰匙交還給公司，隔天才能到銀行領錢還款」
所以房客要先將鑰匙交還後，最快「隔天」才能拿到押金
這樣是不是有點不保險？感覺怪怪的
3F：→ pine:那請問我可以怎麼跟房東說呢？因為房東堅持「我們這裡就是這 07/08 19:06
4F：→ pine:樣」想要商量也不行…覺得很不被尊重，就算要提前也得徵求房 07/08 19:06
5F：→ pine:客的同意吧？這不是基本禮貌嗎？總之…我還能怎麼做呢？謝謝 07/08 19:07
6F：→ wujiarong:依照你的主張，如果你住到8/1 0:0:00，是不是該付租金呢 07/08 19:12
7F：→ pine:住到8/1不就是要付租金嗎？這有什麼問題嗎？ 07/08 19:34
8F：→ pine:我也不會住到8/1，雖然我是8/3才住進來(當時遇到颱風無法搬) 07/08 19:35
9F：→ pine:不過既然契約寫到7/31，我就不會超過7/31，不是嗎？ 07/08 19:35
10F：→ pine:而且我也沒有要住到8/1，不知道w大怎麼會提這個問題？ 07/08 19:35
※ 編輯: pine 來自: 1.34.151.208 (07/08 19:37)
11F：→ wujiarong:所以你是要求當天幾點跟房東點交阿 -_-? 07/08 19:46
本來是想晚上的時候點交，因為親戚下班後再過來幫忙搬也要8、9點了
不過房東堅持「我們這裡就是這樣」，所以最後是跟他約5點
但5點對我來說有困難
房東要我提早搬，不過新住處也是到7/31，我就算能提早也不一定能搬進去
整個不知道房東的堅持是為了什麼？
感覺很不近人情，而且還常常擅自規定有的沒的（未與房客討論的前提下）
我們只能被動地接受他提出來的要求，但我們遇到困難時卻被推拖得一乾二淨
這種房東，遇到一次就夠了一一"
※ 編輯: pine 來自: 1.34.151.208 (07/08 20:25)
12F：推 nanaling:押金就是要一手交鑰匙一手還錢 07/09 17:17
13F：→ nanaling:藉故不還就是侵占罪(之前律師說的) 07/09 17:17
14F：→ nanaling:如果他有扣什麼 或是預扣尾期水電費 07/09 17:17
15F：→ nanaling:一定要一條一條在雙方合約載明 07/09 17:18
16F：→ nanaling:感覺你的"房東"是不是租屋管理公司呀? 07/09 17:19
17F：→ nanaling:如果他堅持要隔天還 那點交的時候就在合約載明 07/09 17:19
18F：→ nanaling:已點交 歸還鑰匙幾把 X月X號歸還押金XXXX元 07/09 17:20
19F：→ mimily0504:如果是租屋代管大概是超過5點他要下班了吧 07/09 21:00
n大與m大猜的沒錯，我們都是與自稱管理人的人聯絡
至於房東其實也不知道是誰，也不確定是不是管理人？因為匯款帳號是管理人的帳戶
管理人的確說他5點後要下班
雖然最近租屋潮許多學生來來去去，不時在下午5點後還能聽到他帶人來看房子的聲音
讓我很困惑每次有事找他時，他都說「下午5點就下班了」但為何最近常聽到他的聲音
不過既然他說了他要5點下班
我想他也很明白表示「我下午5點後就是不管事，你能怎樣？」
既然如此，也沒必要跟他討論這部分的彈性
我問過懂法律的朋友
他說管理人下班時間是他和他老闆的話事，與房客無關
房客還是可以住到當天晚上23:59:59
至於過了下班時間，誰要來處理，就是房東或管理人那邊的責任
所以目前我打算看看能不能用別的方法處理這件事
（不想再浪費電話錢聽管理人說有的沒的不合法律的內容，只是增加無效溝通的經驗）
也謝謝n大提醒
如果他堅持要隔天才能還，那我也會做好確認的行動
感謝！
※ 編輯: pine 來自: 36.231.14.121 (07/09 22:03)
20F：→ keikoyyyy:其實也才差幾個小時，一人退一步別這麼計較樂！ 07/11 05:52
k大，謝謝你的回應
不過請你先看一下上面的回應，「5點前搬完對我來說是有困難的」
我怕超過時間，到時不合約定，這樣會有其他問題衍生，事情總是要做最壞的打算吧？
這跟計較沒有關係
如果k大遇到同樣問題時，有人跟你說「你很計較」，不曉得k大的心裡感受如何？
並無惡意，只是也想請k大了解這個過程後，再來評論，會比較不傷人一點
另外，要如此「確保」的原因，是之前有事情跟房東反映時，房東的態度反覆
這也會讓我擔心，最後交屋時是否也會如此反覆
所以才要先做好防範
一個好的房東，人家怎麼會想要去防範他呢？
當然你也可以說，也許是因為我是爛房客，所以房東跟我說話時都反反覆覆的
這樣也是有可能
如果是這樣的話，我想後面的解決方法應該不可行，到時候我自己就會得到後果了
只是這樣而已
最重要的是，我就算想退一步
房東的態度強硬，絕對不肯退讓，這樣就算我們想溝通也無法溝通
是因為根本無法處理這件事了，才會考慮提出合法的重要性
※ 編輯: pine 來自: 36.231.14.121 (07/11 15:41)