作者cherrybin (who care)
看板rent-exp
標題[生活] 洗衣機壞掉了
時間Fri Mar 15 14:26:01 2013
當初租屋就承租有包含家具的
租屋大約半年多
突然洗衣機壞掉了
房東說她沒有修繕的責任 跟我說法律裡她不用負責
已經有先爬過文了
可是 房仲還說 因為這些家具是二手的 房東只需保障半年的使用
（有這種法條和說法嗎？？）
房東和收我服務費的的房仲聯合這樣說 搞得很像我是惡房客 要求太多
可是 我查到法律條文
民法第429條裡
「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人(房東)負擔」
請問 洗衣機壞掉算是房東的責任嗎？？
謝謝各位了
順便想請問一下
我房租都是用匯款的
房東從來沒有拿收據給我或簽收過
之後 如果真的有法律上需要
轉帳的單據可以當作證明嗎？
還是一定要跟房東要到收據或請他簽收？？？
再次感激～～～
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◆ From: 114.32.170.24
※ 編輯: cherrybin 來自: 114.32.170.24 (03/15 14:26)
1F：推 soscoco:基本上你要先確定你們合約中是否有寫到家具修繕的責任歸屬 03/15 16:07
2F：→ soscoco:法律上~若合約沒寫到~房東是需要幫你修到好~但你要先有告 03/15 16:09
3F：→ soscoco:知動作~並且擬訂存證信函~寫明你是何時跟他說明~ 03/15 16:10
4F：→ soscoco:並且說明你等某個期限過後將修繕費用從租金扣除~也不要怕 03/15 16:11
5F：→ soscoco:押金拿不回來~因為你要蒐集證據~若到時候她拿押金壓你~這 03/15 16:12
6F：→ soscoco:時直接跟他說法院見~不過你的匯款單據要收好~以後這些都可 03/15 16:13
7F：→ soscoco:以當作證據~但在此之前~我想你要先跟房東溝通~有意無意的 03/15 16:13
8F：→ soscoco:讓他知道他應該盡的責任跟義務~之前我也發生過類似的事情~ 03/15 16:14
9F：→ soscoco:講白點~很多房東只是怕麻煩~你只要說不用他出面~修到好~並 03/15 16:15
10F：→ soscoco:且附上過程照片~跟收據~基本上很多房東態度會軟下來~加油 03/15 16:16
11F：推 soscoco:若你需要存證信函的範本~可以跟我說或上網找都有~see ya 03/15 16:19
12F：→ cherrybin:謝謝你歐~~我會盡量跟房東溝通的 他叫我們自己叫人來修 03/15 22:18
13F：→ cherrybin:我跟他說了他該負的法律責任 不曉得等多久的期間是合理 03/15 22:20
14F：→ cherrybin:我們跟他報價他不相信 現在他又再拖延 03/15 22:25
15F：→ cherrybin:真的很感謝你 03/15 22:25
16F：推 soscoco:基本上若你有跟他書面告知(通常期限可定一個禮拜)~房東都 03/18 14:21
17F：→ soscoco:尚未處理~那就直接請人來修~報價單也一併收好~並且最好請 03/18 14:21
18F：→ soscoco:兩三間水電行來估價~以證明你是修最便宜的(這是不得已的作 03/18 14:22
19F：→ soscoco:法)之後就在下個月的租金內扣除~若你有事先溝通~但房東仍 03/18 14:23
20F：→ soscoco:就不理你~別管他~直接扣下去就對了~不過所有的書面資料跟 03/18 14:24
21F：→ soscoco:繕過程最好都要存起來並且拍照~以防止房東在那邊基基歪歪~ 03/18 14:25
22F：→ cherrybin:嗯嗯 了解 謝謝你歐~~~你真的是好人 有後續再跟您請益 03/19 15:55
23F：→ cherrybin:感謝感謝~~希望事情圓滿^^ 03/19 15:55
24F：→ cherrybin:房東再經明確告知民法責任後, 經過一番折騰後, 訂了新的 03/20 20:13
25F：→ cherrybin:洗衣機. 謝謝版友的幫忙, 讓我感受到人間處處有溫情^_^ 03/20 20:13