作者kedison (！)
看板rent-exp
標題[合約] 無公證合約 vs 有公證合約
時間Sun Feb 3 20:00:30 2013
有幾個問題我實在搞不清楚想上來請問各位大大們~
希望大大們能為我解惑...
我之前在租屋時有跟房東簽一張合約(合約a)，
然後房東又說他要公證，我那時心想說沒關系，
所以又跟著他去公証了我們另一張合約(合約b)，
之後我發現合約a的內容與合約b的內容並不太一樣....
我想請問的是~
在這兩份合約中(合約a與合約b)，
到底哪一張才是我與房東之間要共同尊守的約定？
例如：
合約a：合約到期前三個月要先說明續不續租，否則押金不退還.....
合約b：..........兩個月.....................................
(到底是三個月前還是兩個月前要跟他說？)
合約a：我要出10%的房屋稅....@@
合約b：房屋稅由房東出...
(這是不是違法了？土地法還是什麼法？我到底要不要出？)
合約a：租金xxxx
合約b：租金比較少
(雙方稅繳的比較少...？)
跟這房東到後期處的不是很好，很想要另尋他處，
但不管我怎麼說怎麼求房東就是不肯把我的押金退給我...><
有機會的話我想慢慢的把我與房東之間的事蹟給打出來..
我現在把兩份合約來來回回看來看去，總覺的有些地方不公平與不合理....
再次感謝各位~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.46.150.109
1F：→ mimily0504:租金的部份，你是繳合約a還是b的金額給房東？ 02/03 20:35
2F：→ mimily0504:合約到期前三個月要先說明續不續租，否則"租金"不退還 02/03 20:36
3F：→ mimily0504:都到期怎麼還有租金可以退？ 上面真的是寫租金？ 02/03 20:37
※ 編輯: kedison 來自: 114.46.150.109 (02/03 20:42)
4F：→ kedison:對不起我打錯了，是押金不是租金，我是繳a的金額~ 02/03 20:45
5F：→ mimily0504:打兩份合約應該是在避稅，就叫他讓你退租，把押金還你 02/03 20:50
6F：→ mimily0504:不然以後就照b合約繳租金了 02/03 20:50
7F：→ mimily0504:一般來講有公證過的合約，上面如果有明顯違法的部份， 02/03 20:52
8F：→ mimily0504:公證人大部分會建議修改 02/03 20:52
9F：→ kedison:所以合約a是沒有任何作用嗎？ 02/03 20:56
10F：→ mimily0504:我覺得無效的應該是b契約 XD 因為你們實際是以a契約在 02/03 21:03
11F：→ mimily0504:走，可是b契約是公證過的，所以我不知道哪份才算有效的 02/03 21:04
12F：→ kedison:我也一個頭兩個大，難不成兩個都有效？還是兩個都無效？ 02/03 21:12
13F：→ kedison:我覺的房東要公證的主要目地是避稅與有強制執行這兩項~ 02/03 21:15
14F：→ mimily0504:你們是做認證還是公證？ 一般來講就算房東想要避稅，兩 02/03 21:18
15F：→ mimily0504:份合約金額不同，他拿低的做公證，對他也沒好處，房客 02/03 21:18
16F：→ mimily0504:可以拿低的租金給他就好了，我覺得這樣去公證很怪啦 02/03 21:19
17F：→ kedison:收高高的租金繳低低的稅…但現在關系不好了~也要知道哪一 02/03 21:24
18F：→ kedison:份合約是有效的，不然又會被坑到！我的房東超超精！！ 02/03 21:25
19F：→ mimily0504:房東如果精的話也知道量份合約租金不同對他未必有利， 02/03 22:05
20F：→ mimily0504:反正你想提早退租又想要拿回押金，也只有這點對你有利 02/03 22:05
21F：→ kedison:所以我該怎麼做？@@ 02/03 22:31
22F：→ mimily0504:""叫他讓你退租，把押金還你，不然以後就照b合約繳租" 02/03 22:37
23F：→ mimily0504:其他什麼避稅之類的，是房東和國稅局的事，即使他要繳 02/03 22:38
24F：→ mimily0504:稅，對你拿回押金的部份是沒有幫助的 02/03 22:38
25F：推 kyoe:請他退還押金,跟他說：不然契約a影本突然出現在國稅局桌上你 02/03 22:53
26F：→ kyoe:損失的會更多。會想避稅的房東大多是害怕要繳稅的,試試吧 02/03 22:53