作者ggyyworld (no)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 租屋到期日才談續約期間,對房客有保障嗎
時間Sun Jan 27 20:01:33 2013
本人很感謝各位的意見.不過...第一篇才是我為了自己的保障而發問的問題.
第二篇就不是了.第二篇只是純粹好奇而發問的.不是為了我想要在最後一天才談續約
而發問的.
各位在第一篇時.就已經回答我的疑慮了.本人已了解自己的保障在哪裡.
不可能讓最壞情況發生.
會發文問第二次.真的只是"好奇"此合約的合理性.不是因為我想向房東挑戰
可是大家都以為我是想這麼做.而以我個人的立場來回答我的問題.我還以為各位會以
客觀的立場來看待.
有版友回"既然這房東你這麼看不慣~幹麻還要租~就搬阿~ "
"既然都知道對方可能會有哪些手段~你就自己想辦法因應阿 "
"噓 sichi:最後一天要你走 有什麼不合理? 她最後一天給你們簽續約 01/23 23:57
→ sichi:不表示你們自己要續約就可以最後一天才講 房子是他的 不是 01/23 23:58
→ sichi:你的 只要你自己沒先說要續約 他當然可以當你們沒有要續租
怎麼版友都站在我的立場回答這個問題呢.我沒有要做那樣的事啦.租屋這麼久.
當然有看到合約某條"租期屆滿時,除甲方同意續租外,如不即時交還房屋,甲方每月得向
乙方請求租金五倍之違約金至遷讓日止"
但是,從來不會遇到這個問題.沒聽說有房東會在最後一天才叫房客走人.然後趁機收
違約金.因為有版友提到.我才好奇想發問.我確定房東不會做這種事.因為她對我印象很好
也不會做太為難房客的事.
此條合約是說房東不願續租的情況下.房客需在約期屆滿日前搬走.但沒有提到可否於
約期屆滿日才開口趕人.所以我才有此疑問.當然房客也要主動.但通常房東沒有開口
趕人就表示有意續約.只是合約沒提到房東想趕人時,要不要給對方搬遷的時間
我認為我提出的疑問很合理.而且很多合約沒提到想搬走時.要多久前告知.
還有人回說"既然覺得這合約不合理.當初為何要簽這份合約呢? "
簽約時當然覺得合理才簽.但此條沒說房東可否在最後一日才趕人.這是合約沒寫清楚
的地方.所以我提出疑問.我有什麼不對嗎?再說一次.我即使沒有租屋.也想問此問題.
最後本人有個感觸.每次去看中醫都忍不住想問醫師.中醫有墮胎嗎?但我始終不敢問
因為在下好怕醫師以為我想墮胎.而以我的立場來回答.雖然我無此需求,卻很想知道.
這樣不行嗎?
我問過我爸什麼是期貨.我又沒要買期貨的意思.卻怕臭罵一頓.
他以為我要玩期貨才發問的.
為什麼問個問題.卻要被認為是為自己的需求而提問的.好可怕
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◆ From: 111.249.91.25
1F：推 spmark:因為是人之常情，說清楚是"純粹想知道"就好了 :) 01/27 21:54
2F：→ spmark:合約不需要提可否在屆滿日開口趕人 01/27 21:55
3F：→ spmark:因為約到就是搬走，要續住就簽續約....相當的單純 XD 01/27 21:56
4F：→ mimily0504:hmm 因為你的租約上有載明起迄日期，所以房東不用跟你 01/27 22:33
5F：→ mimily0504:"預告"要"趕"你，是你"約滿"要搬走> 01/27 22:34
6F：推 windsson:因為你的房東是少數(異類?) 01/28 09:01
7F：→ windsson:多數的房東都是合約到期前一個月就會處理好下一期了 01/28 09:02
8F：→ windsson:因為要是遇到真的能當天清空的房客~他損失的是收入 01/28 09:03
9F：→ windsson:即使比例不高~但仍是一種風險 01/28 09:03
10F：→ windsson:另外以你的例子~因為房東堅持不提早續約導致你無法搬出 01/28 09:04
11F：→ windsson:他要強扣你五個月租金(更別說他手上只有兩個月) 01/28 09:04
12F：→ windsson:我覺得如果走民事~或許法官不會這樣判? 01/28 09:05
13F：→ windsson:另外你整篇都以第一人稱來敘述~被當成你想這樣做很正常吧 01/28 09:07
14F：→ windsson:你要不要再回去讀一次你的PO文~ 01/28 09:08
15F：→ windsson:我重讀二次還是覺得整篇文你想這樣做 01/28 09:09
16F：推 spmark:也有房東直接把房子租給其他人，就不和原房客討論續約 01/28 09:20
17F：→ spmark:不過這也是少數啦.... 01/28 09:20
18F：→ spmark:房客要續租又怕被趕的話，可以主動提續約，不一定要房東提 01/28 09:21
19F：→ spmark:我有遇過房東在合約加註自動續約的 01/28 09:22
20F：推 spmark:我看完也覺得原po想這樣做.... 01/28 09:24
21F：→ sycw:大囧其實我覺得原PO問了不少人想知道的點,我住過的都不續簽耶 01/28 10:42
22F：→ sycw:然後就繼續住繼續乖乖繳租(大汗 01/28 10:43
23F：推 windsson:不續簽是轉為不定期租約~房東OK就OK~ 01/28 11:09
24F：→ windsson:跟原PO的房東最後一天才"續簽"是不一樣喔 01/28 11:09
25F：→ sycw:哦哦0.0"不續簽就是不定期(筆記, 可是當以為會變不定期但房東 01/28 11:24
26F：→ sycw:不一定呀XD 而且上次我根本忘了約到期,還好房東沒趕人(汗 01/28 11:24
27F：→ sycw:所以會怕怕哪天會不會自以為房東轉不定期,但其實約到趕人 01/28 11:25
28F：→ mimily0504:原PO的狀況是房東會帶著新約來續約，不會有轉成不定期 01/28 14:03
29F：→ mimily0504:契約的狀況，不管怎樣，拖到最後一天，東西不可能在一 01/28 14:04
30F：→ mimily0504:天內清空，就是對自己比較不利的 01/28 14:04
31F：→ mimily0504:不定期他要收回自住，一個月前提前告知，也是要搬的 01/28 14:05
32F：→ ggyyworld:感謝各位.但疑問仍在.但我相信沒有房東在最後一天才趕人 01/29 18:57
33F：→ ggyyworld:我早就知道房東不會這麼做.也沒說她是那種人.只是有人提 01/29 18:57
34F：→ ggyyworld:到才想到這個合約到底保障房東到什麼程度.才產生的疑問 01/29 18:59
35F：→ ggyyworld:我的續約事宜竟然輕鬆解決了.還是提早主動談比較好 01/29 18:59
36F：→ ggyyworld:我發問的第二篇就只是"純粹想問" 01/29 19:00
37F：→ mimily0504:所以你最後解決的方式是？ 01/29 19:32
38F：→ ggyyworld:她同意我簽七個月. 02/08 20:53