作者handscallus (貓國國王)
看板rent-exp
標題Re: [金錢]房客租了三年要搬,該扣多少押金?
時間Tue Jul 3 11:58:59 2012
※ 引述《dcupdcup (想清楚，寫下來，說出來)》之銘言：
: 房客要搬走了，是四個男大學生，
: 也租三年了。
: 點交房屋現況，遇到押金該退多少的問題：
: 1.清點椅子（700/張），一共壞了3張椅子。
: 2.餐桌組當初買一整套約25,000,
ikea現在餐桌組四椅+一桌也才3000
: 現在也少了二張椅子...。
: 3.整屋牆壁都很髒，甚至有手印痕之類的，
: 這部份讓我們一定要花錢請人整屋重新粉刷...。
這點沒看到照片不敢說
: 4.有一間臥室有很奇怪的臭味（霉味＋養寵物？），
: 開窗味道也散不掉，可能通風幾天看看，
: 不曉得該如何處理...。
通風+除臭液
: 5.四間房的床墊全部要丟掉。
獨立統雙人標準SIZE 4000塊應該很好找吧
: 請問大家遇到這種問題，大概要怎麼算？
: 這次的經驗讓我們不敢再將房子租給學生住，
: 因為損耗率真的太大了呀....
另外想問的 是在租這組學生之前
這些東西都是全新品嗎?
耗損
椅子700*3=2100
床墊4000*4=16000
房間算我在高雄大社只租8000*12*3=288000
扣掉那些耗損之後 你有沒有寬心一點了
另外問一下油漆的部份一層大約三房的公寓大概要多少阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.161.95.143
1F：→ spmark:餐桌組的價格差異可以拉很大的.... 07/03 13:33
2F：推 feywen:人家買的餐桌組說不定質量很好的,可以拿塑膠比實木嗎? 07/03 16:20
3F：→ mimily0504:什麼等級的東西弄壞要補什麼等級的回去啊.... 07/03 16:35
4F：→ mimily0504:油漆要看狀況，一坪數百到2千都有，看要不要批土磨平 07/03 16:36
5F：→ mimily0504:之類的，如果貼釘的凹凸不平修補起來也會更貴 07/03 16:37
6F：推 kutkin: 其實我覺得你弄25000的家具給人就是挖洞給人跳了 07/04 03:54
7F：→ kutkin: 除非你一開始契約有講明這是25000的 損壞要陪多少 07/04 03:55
8F：→ kutkin: 只是如果知道這是25000的 我會叫房東收起來吧 07/04 03:56
9F：推 mokumi:房東拿好東西給房客 被說挖洞給人跳 會傷心吧 不要這樣啦 07/04 04:15
10F：推 acesslai:我要是知道25K，我也會要房東收起來+1 07/04 11:12
11F：推 kutkin: 如果你給我用好的家具我當然很高興 07/04 12:58
12F：→ kutkin: 但是就算你房東真的是25000入手 我也消受不起 07/04 13:00
13F：→ mimily0504:可以說太貴收起來 但是挖洞給人跳那是聽一回事 有設計 07/04 14:13
14F：→ mimily0504:陷阱的意味，但是"弄丟"2個餐椅，是怎麼回事？ 一般人 07/04 14:13
15F：→ mimily0504:頂多弄壞，人住裡面要怎麼弄丟兩張椅子？ 這要說挖洞 07/04 14:14
16F：→ mimily0504:還不知道怎麼挖才會讓房客自己弄掉兩張椅子咧 07/04 14:15
17F：→ akirakid:昨天才幫3間的房客換了有1級節能標章的新冷氣, 房客很高 07/04 18:02
18F：→ akirakid:興的樣子, 如果我買台好冷氣給房客用房客3年後還我房子冷 07/04 18:03
19F：→ akirakid:氣不見因為我丟掉原來的17歲TERA牌冷氣給他們新冷氣用算 07/04 18:05
20F：→ akirakid:是我挖洞給房客跳嗎? 07/04 18:05
21F：→ mimily0504:太好心了 我只買得起4級或5級的 ╮(－_－)╭ 07/04 19:03
22F：→ mimily0504:題外話，最近租整層無家具(有廚具)的空屋，房客表示年 07/04 19:05
23F：→ mimily0504:租+12000，希望添購家具，這樣3年也才36000，算上折舊 07/04 19:05
24F：→ mimily0504:和稅金(租金提高了，稅金也跟著變多啊) 其實買不太下手 07/04 19:07
25F：→ mimily0504:便宜的折舊快，貴的耐用的嘛....說真的使用狀況的責任 07/04 19:08
26F：→ mimily0504:歸屬很難界定，寧願低價空屋出租也不想整天修東西 07/04 19:09
27F：→ akirakid:因為家裡保養冷氣時問冷氣行的先生他推薦裝日立RA-22WK 07/04 19:12
28F：→ akirakid:14900元含安裝, 然後政府補助2000元, 就狠狠心裝下去了 07/04 19:13
29F：→ akirakid:看家樂狐的廣告上是說一級節能加上台灣製所以挑這台 07/04 19:14
30F：→ akirakid:想說不然那麼舊的, 又吵又不省電, 房客不開痛苦開了也痛 07/04 19:15
31F：→ akirakid:不然的話以前我阿嬤裝的不是雜牌就是Sanyo最小台一台9500 07/04 19:16
32F：→ akirakid:元裝到好, 想說差幾千塊錢, 一樣要裝就好一點點的吧 07/04 19:16
33F：→ akirakid:雖然不是變頻或分離式, 不過(房客有感動到的樣子) 07/04 19:18
34F：→ akirakid:我是覺得我們出租套房宿命就是這樣整天修東西了... 07/04 19:20
35F：→ akirakid:空屋還給他買家具的話實在划不來, 還加修東西折舊... 07/04 19:23
36F：→ akirakid:36000叫他自己去買不住了帶走吧 ._. 07/04 19:27
37F：推 kutkin:家具這種東西價格混亂，我隨便拿一套跟你說這值25000 07/04 21:25
38F：→ kutkin:你會不會覺得房東有可能坑你? 畢竟這枚個標準 07/04 21:26
39F：推 kutkin:至於節能標章冷氣，這個東西是可以查到市價的。 07/04 21:28
40F：→ kutkin:14900也算不上什麼高價品，這沒有什麼吧。 07/04 21:29
41F：推 kutkin:房客不怕你貴，但是怕你價格不透明，出事才說這個值多少 07/04 21:33
42F：→ kutkin:這時候就容易有糾紛了。 07/04 21:33
43F：推 kutkin:所以我覺得aki你講的例子是不算的。 07/04 21:35
44F：→ kutkin:因為很容易能夠在市面找到同等品。 07/04 21:36
45F：→ mimily0504:收據發票留著吧 現在添購新的東西 習慣留著發票或收據 07/04 21:54
46F：→ mimily0504:免得到時候估價麻煩，雖然也有N年過去折舊的問題存在 07/04 21:54
47F：→ mimily0504:不過總比爭論物品價值要好 07/04 21:55
48F：→ mimily0504:通常壞了，至少過個兩三年，有時候東西停產，不一定找 07/04 21:58
49F：→ spmark:價格很亂沒關係，想辦法去生出一樣的東西還給房東就好 07/04 21:59
50F：→ mimily0504:的到市價。 一般契約多半是寫『恢復原狀』，理論上是同 07/04 21:59
51F：→ spmark:有本事免費弄到更好，對吧 07/04 21:59
52F：→ mimily0504:價值品 07/04 21:59
53F：→ spmark:弄丟家具還有什麼好講的，賠阿！ 07/04 22:00
54F：→ mimily0504:對 XD 我是說冷氣 其實這幾年冷氣冰箱的價格是越來越貴 07/04 22:00
55F：→ mimily0504:如果查不到市價，到時候是要賠同等級的 07/04 22:01
56F：推 kutkin:一樣的東西房東是可以不接受的 07/04 22:33
57F：→ kutkin:必須是房東認可的同等品才算數 07/04 22:34
58F：→ mokumi:如果是一模一樣的東西 房東不接受就不太對了 只是餐桌可能 07/05 01:12
59F：→ mokumi:有一個大問題 如果它桌子跟椅子是一整組的 又因年代久遠 07/05 01:12
60F：→ mokumi:沒有生產同樣的椅子 然後房東龜毛不想要餐桌組變很醜 07/05 01:13
61F：→ mokumi:不知道有沒有空間可以主張 需要全賠 然後剩餘的餐桌組給房 07/05 01:14
62F：→ mokumi:客 因為如果是我一定超不高興的 賠了還是找不到同款的椅子 07/05 01:14
63F：→ mokumi:剩下來的東西價值對我來說 已經嚴重受損 主觀無保留的價值 07/05 01:16
64F：→ mokumi:雖然不是我的東西啦 可是看到不但壞掉 還整個不見 其實滿 07/05 01:17
65F：→ mokumi:氣的(就有種純粹不爽的感覺) 可能以前借書給別人 有凹到 07/05 01:18
66F：→ mokumi:可是書本還能看啦 可是我就不想要了 還要再去買本新的 07/05 01:19
67F：→ mokumi:但是又不能叫別人賠全部 要求的話 對方也會很生氣吧:明明 07/05 01:19
68F：→ mokumi:還能看~ 討厭用別人東西隨隨便便的人.. 07/05 01:20