作者Q3O (蚊仔)
看板rent-exp
標題[合約] "前"房東恐嚇並不讓住戶進入租屋處
時間Tue Jan 31 16:01:06 2012
事實經過：
租屋處被法拍 但因為我的合約未到齊(到今年七月底)所以法院還沒點交
可是房屋使用權跟地權已經移轉到新房東
所以已經有在跟新房東簽了新約
然後舊房東心生不服 到我的租屋處 打傷我的友人
(友人頭上一公分撕裂傷(有見血)+上半身挫傷
他只有用力推開前房東 前房東看起來沒事情|||)
他們還拔掉網路 斷我房間的電 (契約上都有寫會供應)
還出口侮辱我帶很多男人回家|||
說要告我的友人非法侵入跟傷害(= =|||)
事後還在一樓停車處養了三條大狗
鐵門寫上內有惡犬 不讓租屋者進入
還說他們住在裡面 想嚇我們不讓我們進入
我還發現前房東侵入我的房間(他有我房門的鑰匙)
PS:我離開前有用特殊圖案的膠帶做記憶膠帶
之後發現膠帶撕毀(前後都有拍照)
門本來我有鎖著 也被他打開而且沒有反鎖就離開
現在想進去搬行李也沒辦法...
目前我是告房東公然侮辱(已做好筆錄)
友人要告傷害和公然侮辱(房東也反告他這兩項 筆錄也做完了)
當時鄰居都有看到 可是不肯出面做證
房東那邊的證人有 房東太太 房東兒子
我們這邊則是我本人跟我的友人可以做證
我也有因為這件事情失眠去看精神科 現在想到還會全身發抖...
問題：
1.我想去把剩下的東西搬出來 我該找誰幫忙?
養狗不讓我進入 可以報警嗎?
警方可以/會拒絕我嗎? 如果拒絕了要怎麼辦QQ
2.因為沒有當場目擊到他進入我房間 記憶膠帶在法律上有效用嗎?
就算有拍照+錄影也不能證明嗎?
3.他現在使我心生恐懼 我也不敢住在那邊...
我租金之前都全給前房東了...(他沒有跟我說房子被法拍!!)
可以因為他違約(網路)or養狗恐嚇把全部租金(含押金)要回來嗎?
如果可以要 要怎麼要回來??
要另外去法院告他民事 還是用他之前公然侮辱我的民事賠償?
還是我要跟新的房東要回租金?
我後來有在跟新房東簽約 他是寫到七月底已付清!
只是新房東人還不錯 覺得在跟他要這個錢就有點過份了~"~
4.申請民事賠償 除了精神上跟肉體上的(都有驗傷開過證明)
可以在另外賠償我租屋上的損失嗎?
像我這幾天都臨時找朋友家借睡 另外去找房子租
還有搬遷上的費用 都可以跟前房東要嗎???
那應該要怎麼做呢??
以上
不好意思 問題有點多
這件事情已經搞到我不知道要怎麼辦了 真的很衰!!!!! QAO
有疑問可以再問我 我會在繼續補充...
也先謝謝各位大德回答我的問題!!!!
你們的小回答就會對我有非常大的幫助!!
謝謝!!(磕頭
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． ˙ ． ’. 我 要 寫 個
忄參 字 ........
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〞 ． 、 ╭ 哇! 好大隻的蚊子~
3mtd29x ψQ3O
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◆ From: 114.47.157.246
1F：推 mothjack:請新的房東幫忙解決吧 還有遇到有事情報警就對了 01/31 16:36
2F：→ mothjack:舊房東只要進入一步 就是入侵民宅 完全是刑事 01/31 16:37
3F：→ mothjack:隨時準備好可以錄音、錄影的工具（如智慧型手機） 01/31 16:37
4F：推 chwu66:直系血親可以作證嗎 01/31 16:43
5F：推 amx002:樓上 我記得可以 只是 因為有利害關係 法官不會完全相信 01/31 20:44
6F：→ amx002:不然那種離婚/家暴 子女作證就是 01/31 20:45
7F：→ mimily0504:問題2的話 膠帶只能證明有人入內 無法證明是誰入內吧 01/31 22:25
8F：→ Q3O:因為門鎖沒有被破壞的痕跡 而舊房東有我房間跟大門的鑰匙... 01/31 22:43
9F：推 OnlyforOnly:採指紋? 01/31 22:44
10F：→ Q3O:通常沒有不見什麼貴重的物品 警察是不會採指紋的= = 01/31 23:17
11F：→ nutype77:只要前房東還在你租約所有權的位置,你就可以報警,當然你 02/01 09:34
12F：→ nutype77:必須有前後房東的租約,所以你的物品是可以拿回的,不用怕 02/01 09:35
13F：→ nutype77:不過你這前房東很皮,啥罪都犯了,說真的法院都法拍了,我想 02/01 09:38
14F：→ nutype77:他也沒錢賠你,你民事也不用告,專告刑事案件好了,報警後直 02/01 09:38
15F：→ nutype77:接請律師寫狀紙告,讓這種人去坐牢也好,你前屋主現在的目 02/01 09:39
16F：→ nutype77:地就是強佔房屋,讓後屋主跟他打官司或是要錢,所以你跟後 02/01 09:41
17F：→ nutype77:屋主想要到錢,你必須先告前屋主刑事跟民事,事後強佔,讓後 02/01 09:45
18F：→ nutype77:屋主告你,然後他再賠你錢,或是你前後屋主都告,雙方賣賣不 02/01 09:47
19F：→ nutype77:違背租貸原則,現在你被趕出來,你可請求後屋主處理你的租 02/01 09:49
20F：→ nutype77:約權利,不過我猜測這間是不點交的屋件喔,所以你合約到不 02/01 09:51
21F：→ nutype77:到都不會看到法院的人來點交 02/01 09:52
22F：→ nutype77:其實敢買不點交的屋主,有些後面也是不好惹的,請後屋主幫 02/01 09:55
23F：→ nutype77:忙,如不幫忙再寄存證給雙方,上法院爭取你的權利 02/01 09:56
24F：→ mimily0504:TO Q3O，入侵民宅這是刑法，刑法認定是很嚴格的， 02/01 15:29
25F：→ mimily0504:說他進入你房間，是要有『他進入你房間的證據』， 02/01 15:29
26F：→ mimily0504:推論他持有鑰匙＝/＝他進入你房間，一般法官不會 02/01 15:29
27F：→ mimily0504:採信，多半認為無法認定的。如果你有錄影畫面， 02/01 15:29
28F：→ mimily0504:那另當別論，膠帶的話我覺得不太可能.... 02/01 15:29