作者x18t (wen)
看板rent-exp
標題[問題] 房東只願意賠違約金,我可以再索賠別的嗎?
時間Tue Aug 30 00:32:50 2011
各位大家好,我是第一次在這裡發文,請大家多多指教
請讓我簡單的敘述一下我目前遇到的問題,我有爬過文但還是有些疑問
大二下學期我和兩個朋友決定一起合租一間房子
剛好在那時遇到了我們三個人都認為是極品的好房子,二話不說馬上約房東簽約
首先,我們的合約是那種超商買的房屋租賃契約(房東準備)
房東先生說房子是他太太的,所以出租人那裡寫的是太太的名字
契約上只有他替他太太的"親筆簽名",以及我們三位同學各自手寫的資料
由於起租日是九月一日,故房東說八月底會在通知我們交屋
我們詢問是否須先付訂金,房東的意思是不用,還再三保證他絕對不會跑掉
所以我們就帶著合約書以及他的名片回家等候了
結果七月過了,八月也快過完的時候,房東卻遲遲沒有通知,我只好在8/26晚上自己打電話
過去詢問交屋的時間,結果房東只冷冷的回我一句:[房子賣掉了!]
我後來跟他說到"買賣不破租賃"的問題,他說不然就賠我錢,但他只願意賠償三個月的房租
但講難聽點,那三個月的房租三個人均分後,根本不夠補貼我們去找新房子的差價
最令我生氣的在於他並沒有在賣房子的時候就通知我們,導致我們得到現在都快開學的時
後,去撿人家挑剩的房子!最後只租到一個月要5500的獨立套房,若是以三個人的金額來計,
我們的損失一個月高達7500元,而他卻只願意支付三個月27000的違約金!
我跟他談有關這方面的損失,他卻直說要告你就去告!!態度極差
請問我可以就損害賠償的部份向他提出求償嗎
而且期間他還一直嗆我說,房子是他老婆的,雖然他有簽名,但沒有蓋章!!
但假如今天他老婆不認他有授予代理權給她老公,那我是不是可以告他偽造文書?
對不起文章有點長,但我真的無法原諒他那種態度,謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.161.149.96
1F：→ mimily0504:超商現在賣得好像是內政部版租約，上面有選項可以勾 08/30 01:01
2F：→ nutype77:簽老婆名偽造文書本來就構成,除非他弄一張代理授權,但須 08/30 01:01
3F：→ mimily0504:能不能提前租止租約，但是沒有寫違約的處理方式吧 08/30 01:01
4F：→ nutype77:在合約內註明,不過對方要賠償3各月違約金,說真的你想多拿 08/30 01:02
5F：→ nutype77:很難.. 08/30 01:03
6F：→ mimily0504:價差的部份，原先是合租，後來是租獨立套房，這兩個 08/30 01:04
7F：→ nutype77:且合約是否有註明終止契約等條文,如沒更難,有賠你算好了 08/30 01:05
8F：→ mimily0504:租屋類型和價差不能這樣比吧 你可以轉法律版或生活法 08/30 01:05
9F：→ spmark:他願意賠你三個月已經很不錯了 08/30 01:06
10F：→ mimily0504:律版問，不過要爭取違約金，是看你合約相關的約定 08/30 01:06
11F：→ spmark:你可堅持買賣不破租賃，然後去面對新屋主，以後一樣難過 08/30 01:07
12F：推 sweet330:說真的 肯賠3個月很多了 08/30 10:42
13F：噓 niuniucat:我覺得你比較誇張，人家都照合約上賠你了，憑甚麼拿他租 08/30 15:00
14F：→ niuniucat:給你的價格去跟外面比較然後索賠差價? 08/30 15:01
15F：→ niuniucat:如果這樣都要賠你那你們乾脆去找最貴的賺更多不是? 08/30 15:03
16F：推 walkinfish:對啊 不懂為什麼要賠你們找新房子的差價? 08/30 16:28
17F：噓 ilovee0427:房東OK你要求太多了 08/30 16:29
18F：推 nightA:原PO應該是生氣房東要賣房子前應該先告訴他們吧@@ 08/30 17:03
19F：推 spmark:買賣不破租賃，賣房子有需要告訴房客嗎？能改變什麼？ 08/30 18:09
20F：→ spmark:條件好的話就趁機簽長約嗎 XD 08/30 18:09
21F：噓 dondon0419:賠三個月超多了還不知足..價差還變損失咧.. 08/30 18:43
22F：→ dondon0419:要告的話就照合約違約金頂多就2個月房租而已.. 08/30 18:44
23F：→ dondon0419:那我問你如果你今天另外租到兩千的房租,那你要不要賠 08/30 18:45
24F：→ dondon0419:房東你多賺的價差..沒關聯硬要扯是要賠啥,頂多就違約金 08/30 18:46
25F：推 feywen:你去看能不能租到帝寶,這樣你可以賺到更多價差哦,咪啾~~~ 08/30 21:52
26F：噓 TurbidBand:現在的大學生還是一樣天真 08/31 01:04
27F：→ TurbidBand:要告他偽造文書可以 但是划不划得來自己評估一下 08/31 01:12
28F：→ TurbidBand:人家房子都賣出去了 一定懶得理你們 08/31 01:13
29F：→ TurbidBand:不管告贏告輸 有比他賣房子賺的錢來得有影響嗎? 08/31 01:14
30F：→ TurbidBand:所以三個月的房租 還是拿了就快閃吧 08/31 01:14
31F：→ TurbidBand:這社會上利益擺第一 很現實的 錢拿了就快閃吧 08/31 01:16
32F：推 TurbidBand:好啦 補個血 08/31 01:18
33F：推 mokumi:說實在的三個月的賠償算多了 不過還是不屑那房東的態度 可 08/31 10:04
34F：→ mokumi:已提早講的事情 為什麼不早講~如果每個人都這樣不把承諾當 08/31 10:05
35F：→ mokumi:一回事 整個社會也不用運作下去了 08/31 10:06
36F：推 spmark:給樓上，出社會還是要相信白紙黑字，契約為主 08/31 10:46
37F：→ niuniucat:如果合約上有寫違約要付違約金，那你拿了為約金不就有點 08/31 12:31
38F：→ niuniucat:變相承認男房東的簽名是有效的? 08/31 12:31
39F：→ dondon0419:說真的不爽那就堅持買賣不破租貸繼續住阿..講那麼多 08/31 14:23
40F：→ mimily0504: 賃 是說他租獨立套房了啊 08/31 15:24
41F：噓 solife:三個月還不知足? 08/31 15:33
42F：噓 comjj45:付三個月違約金給你就要偷笑了!照合約走他只要付你兩個月 09/02 08:56
43F：→ cancle:推樓上....賠三個月真的已經很多了 09/02 17:19
44F：噓 shiniko:還有這樣算價差的? 太天真了. 三個月違約金應該夠了吧. 09/05 15:40