作者lionkinge (小個子)
看板rent-exp
標題[房東] 新手房東請教，一房一廳有隔間好，還是沒隔間好？
時間Thu Jul 21 17:42:00 2011
如題！
小弟有個房子目前想整理成套房出租，
地點在北市中正古亭附近，
其中一個套房約10～12坪，
想規劃成一房一廳的樣式出租，
只是這個房與廳的分隔，
目前還沒決定是用空間規劃來區隔（也許用一些傢俱或櫃子來區隔）
還是直接用牆來區隔比較好呢？
想聽聽大家的意見？
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◆ From: 27.241.0.249
1F：→ myenomoto:除非你有保握這個房間整理好之後很好租，且租金夠高 07/21 18:31
2F：→ myenomoto:不然這麼大的坪數隔成兩間效益更好，若你執意要一房一廳 07/21 18:33
3F：→ myenomoto:那我建議你可以參考看看一些汽車旅館隔間的方式 07/21 18:33
4F：→ myenomoto:然後請木工來做隔間，會比單純用櫃子跟家具隔間好 07/21 18:33
5F：→ noonee:挖 那附近還這麼坪數 很貴喔～ 07/21 19:19
6F：推 nutype77:很多設計,一房一廳都不需採用隔間,視覺感會更好,可用線廉 07/21 19:24
7F：→ nutype77:或是採用移動式裝潢來做,利用天花板的設計來做區隔一房一 07/21 19:25
8F：→ nutype77:廳,在於你的預算到底多少 07/21 19:25
因為是公寓頂加，設計師説不建議改成三套以上，有被報拆的風險
所以規劃上就會這麼大間，
至於預算，因為是要整個重新裝潢，門、窗、天花板、地板、衛浴都要換過，
所以該花的都花了吧！
只是在想説，一房一廳（還有簡單的廚房），房間和客廳之間
是要用實體隔間，還是空間規劃來區隔就好？
※ 編輯: lionkinge 來自: 218.210.37.218 (07/21 23:27)
※ 編輯: lionkinge 來自: 218.210.37.218 (07/21 23:28)
9F：→ noonee:頂加的話 隔熱防曬很重要 07/21 23:50
10F：→ mj238666:台北市頂加新的違建都是即報即拆 07/22 00:33
11F：→ mimily0504:不要弄實體隔間啦，隔間作於是檔視線，檔聲音，氣味， 07/22 00:56
12F：→ mimily0504:一個人住，不用弄這麼麻煩，你去看一些室內設計的照片 07/22 00:57
13F：→ mimily0504:大多數會利用櫃子.毛玻璃等，穿透性比較好，空間感覺 07/22 00:58
14F：→ mimily0504:比較大，施工也簡單，比較不會被報拆，留點預算弄隔熱 07/22 00:58
15F：→ mimily0504:和冷氣電表電線之類比較好 07/22 00:59
16F：→ mimily0504:你要弄實體隔間，弄在兩個套房中間，比較不會房客說隔 07/22 01:00
17F：→ mimily0504:壁吵到他 07/22 01:01
18F：→ myenomoto:如果是頂加，建議最好不要大動，要不然鄰居一檢舉，花的 07/22 09:06
19F：→ myenomoto:錢就如流水一樣回不來了，尤其你又是出租使用 07/22 09:07
20F：→ myenomoto:而且出租比自住被拆除的機會大很多，所以建議自己住樓上 07/22 09:09
21F：→ myenomoto:樓下出租 XD 我親戚之前也是頂加隔套房出租被報拆 07/22 09:10
22F：→ myenomoto:後來請議員助理疏通了一下，就把磚牆隔間拆掉改自用一廳 07/22 09:11
23F：→ myenomoto:兩房的樣式，要不然是要全部連雨棚都拆除的 07/22 09:12
24F：→ myenomoto:而且就算你的頂加是一個門進去，但是裡面的格局是兩房 07/22 09:13
25F：→ myenomoto:就算其中一間是一廳一房，拆除大隊還是有理由來拆 07/22 09:14
26F：→ myenomoto:要不然頂加改成一廳兩房家庭式出租，或許錢少一點 07/22 09:14
27F：→ myenomoto:但是出租起來會比全套房出租安心很多 07/22 09:15
28F：→ myenomoto:忘了說，頂加的外牆最好不要更新，整修內部就好 07/22 09:16
29F：→ myenomoto:另外如果要出租整理好之後等一陣子鄰居沒動靜再租 07/22 09:17
30F：→ myenomoto:不然出租之後被鄰居惡搞，不僅對房客不好意思，自己也累 07/22 09:17
31F：推 candicechiu:如果是我(房客)我會希望有隔間耶!僅管房間小小也沒關 07/22 10:22
32F：→ candicechiu:係.只是希望朋友來時不會一進門就看到床啦這些東西 07/22 10:22
33F：→ candicechiu:不過我也有看過房東是做一整面櫃子(系統家具?)做隔間 07/22 10:23
34F：推 izna:如果是我絕對優先挑隔間 把起居和工作空間分開 07/22 14:24
35F：→ izna:我現在住的頂加就是9.5坪格成2房1廳 雖然小但有隔間就是爽 07/22 14:25
36F：→ izna:不過房東有幫我裝3台冷氣就是了...XD 空間小吹冷氣很便宜喔 07/22 14:25
37F：→ izna:你想像一下早上你在小客廳打理工作...女朋友睡在房裡床上的畫 07/22 14:27
38F：→ izna:面 弄好飯 接個電話 再喊女友出來吃飯 多有安全感啊(誤) 07/22 14:28
39F：→ izna:另外不管房子多大 只要是木板隔間我個人一律連看都懶得看 07/22 14:29
40F：→ mimily0504:室內隔間為什麼不能用木板啊？ 07/22 19:30
41F：→ mimily0504:石膏版有比較強嗎？ 我看日本電視的老屋整修，日本建築 07/22 19:33
42F：→ mimily0504:室內大部分都空間狹小，採光不好(整修前)，打掉牆面， 07/22 19:35
43F：→ mimily0504:作穿透性的設計，空間感和採光就會好很多 07/22 19:35
44F：推 nutype77:石膏版隔音比木板好,不過我是用防火板,左右木板中間石膏 07/22 21:02
45F：→ mimily0504:我覺得有人是只要不是水泥就叫木板，管你是木板防火版 07/22 21:09
46F：→ mimily0504:石膏板，我觀察過"室內"隔間，其實現在用水泥隔間的， 07/22 21:10
47F：→ mimily0504:越來用少，有些是預鑄水泥或石粒板，現在講求乾式施工 07/22 21:11
48F：→ mimily0504:水泥隔間比較少人做了 07/22 21:11
49F：推 izna:木板隔間1.無隔音 2.質感差 3.不隔熱 4.不夠堅硬缺乏安全感 07/23 00:38
50F：→ mimily0504:除了隔音不夠好，怎麼看質感差不夠堅硬，這是施工和個 07/23 02:35
51F：→ mimily0504:人感受問題。隔熱我覺得是要求外牆材質，室內隔間的問 07/23 02:36
52F：→ mimily0504:題是在於防火，不是隔熱 07/23 02:36
53F：推 mj238666:何謂水泥隔間? 07/23 15:45
54F：推 mj238666:其實我不太懂一般人說的水泥隔間 07/23 15:49
55F：→ mj238666:是磚牆隔間還是濕式輕隔間 07/23 15:52
56F：推 nutype77:濕式輕隔間,用的是C鋼跟水泥板,C剛做支柱,中間的空洞用灌 07/23 20:18
57F：→ nutype77:漿來補足,缺點是,如在上面鑽孔,沒鑽到C鋼上,支撐力會不足 07/23 20:19
58F：→ nutype77:但施作不像紅磚那樣麻煩,速度也快,其實濕式輕隔間缺點多, 07/23 20:20
59F：→ nutype77:但也有好優點,就是重量沒那麼重,高樓大廈最愛 07/23 20:23
60F：→ nutype77:隔間用濕式輕隔間還ok,但用浴式個人就不喜歡,因為會造成 07/23 20:25
61F：→ nutype77:日後修繕的問題,雖不是大問題,但就是麻煩 07/23 20:27
62F：推 minihouse:我也是如果要租一房一廳的話,希望是有隔間的,但是可以接 07/24 19:49
63F：→ minihouse:受是木板隔間或是輕隔間,畢竟是自己在住的 07/24 19:50
64F：推 dnsb:磚牆在地震的時候其實很危險.. 07/24 22:18
65F：推 nutype77:用磚牆,一般都運用在樑柱下方,增加結構強化來做隔間,所以 07/24 22:35
66F：→ nutype77:磚牆還是有他的必要之處,如果不是樑柱下,用一般濕式輕隔 07/24 22:36
67F：→ nutype77:間就很好了,還有磚牆在地震會危險,多數是施工位置不對,或 07/24 22:37
68F：→ nutype77:上下沒打釘所造成,簡稱工人嫌麻煩或是偷料 07/24 22:38
69F：→ mimily0504:磚牆以前家人隔間堅持要用磚牆(自己住的),我一直覺得很 07/24 22:59
70F：→ mimily0504:礙眼....特別是搬大家型家具卡到門,就覺得自己住弄牆 07/24 23:01
71F：→ mimily0504:卡自己幹嘛 XD 隔音我一班覺得吵會戴耳機或耳塞 07/24 23:02
72F：→ mimily0504:磚牆打釘也聽人家說,牆那麼重釘哪夠力,當然施工麻煩 07/24 23:03
73F：→ mimily0504:要改隔間拆除也麻煩啊,拆起來也很吵 -.- 07/24 23:04
74F：推 dnsb:紅磚牆最大的優點隔音超好啊.. 07/25 01:58