--------前情提要(有點長，但麻煩請看完它>""<)--------- 目前找到一處家庭式的分租套房 我的室友是二房東 她向原房東承租一層樓再分別租給我們 房租是6000元/月，水電瓦斯平均分攤，因為是公寓無管理費 她人蠻好的 屋子的環境也好 所以看完房子就以1000元下訂了 因為學校還有期末考 所以銜接上是6月底7月初才會搬進新家 唯目前我是考國考的狀況 如果幸運考上的話 就會提前解約(大約租半年)；若無就會住到明年考完(101年8月中) 二房東(也就是我室友)是希望能簽至少一年的租約(不願意只簽半年) 她了解我的狀況之後 提出的彈性的方案是: 雖然我是7/1左右入住，但是她希望我付6月份的房租(6/1-6/30期間) 這樣我放榜之後如果有考上，只要找的到人頂我的位子，就沒有違約的問題 只是如果考上後，沒有找到人頂替，不論我是否繼續住在那裡，仍然需繼續付房租。 如果我堅持要從7/1開始付錢的話，提早解約就是就是扣兩個月押金。 思考過後，覺得還算合理(其實算是變相的"提前解約，扣一個月房租"吧) 加上之前問了幾個房東，都不願意租半年的Q^Q 於是在6/15的時候，就把扣掉訂金，剩下的6月份房租5000元匯給她了。 然後兩個月押金可再跟7月分租金一起給。 ----------正式問題開始---------------- 一、 目前是打算6月底搬過去的時候再跟二房東簽約 只是有點不知道這個契約該怎麼打才能妥適表達目前的狀況 現在只想到的打法是: "若因故，承租人得於找到新房客後提前解約，非屬違約之範疇，出租人須退還全數押金" 但是又想要把我因為先付了沒有住的6月租金，才獲得這個彈性結果的事情寫上去 卻不知道該怎麼寫才好ˊ^ˋ 另外， 開始承租的時間是要從7/1我搬進去開始寫嗎?還是付錢的6/1? (自己是覺得好像是7/1比較貼近現實狀況) 二、 因為只有客廳跟我的那間主臥室有冷氣， 看房子那天 二房東說她跟另一個雅房室友都不太吹冷氣(其實我自己也不太吹) 如果我很常吹冷氣的話，可能分擔電費的時候會有比例的調整 大約是我3/5，他們各1/5這樣。(總共加我三個人) 那天可能天氣太熱有點昏頭= =就跟她說好(想說自己不太吹冷氣) 後來回家想想3/5好像有點不太對， 就算我比較常吹，可能我1/2，他們各1/4比較適切吧。 況且他們可以到客廳吹冷氣， 如果因為電費高就歸因於住在冷氣房的我的話，好像也不太合理， 但是我又無法舉證我沒有吹冷氣OTZ 因此希望能把水電的分擔方式寫進契約裡， 但是也不知道該怎麼寫才好 就是甚麼樣的情況我需要付比較高的電費 或者是說 該怎麼寫我才不用付比較高的電費 其實避免瓜田李下 我是有打算把冷氣電源線拆下來(可以拆嗎?@@) 可能放在客廳之類的啦ˊ^ˋ 不然我是習慣關房門的人 要證明自己沒有吹冷氣也不太容易 只是想要在立契約的時候 保障自己不會被無端增加電費而已 -----------提問完畢------------ 希望各位版大可以幫幫我囉> < 謝謝~ --

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