作者etduke (Duke Hsu)
看板rent-exp
標題[合約] 想請各位專業的版友過目一下
時間Thu May 5 01:47:08 2011
最近要開始租房了
之前沒有租房經驗~ 所以比較不懂一些合約的細節
以下是房東寄給我的合約 說如果看了需要修改的話可以向他討論
http://tinyurl.com/3reu8cs
我自己看是沒發現啥問題 但怕我沒經驗沒發現什麼漏洞
希望版上專業的版友能幫我過目一下>"<
另外 還有一個問題
就是當時跟房東討論的時候
有跟房東提議要自費換新鎖
(其實是不想要房東有鑰匙 畢竟如果有啥倒楣事發生的話比較不會有糾紛)
但是房東堅持 如果要換新鎖的話他也必須要有鑰匙
~"~ 我們都是學生應該也沒啥太貴重的東西好偷拉~
但就是不希望被打擾 或是怕以後有糾紛
遇到這個問題該怎麼辦?!
有必要在合約上多加一條 未經房客允許與陪同 不得進入之類的嗎?!
如果要加的話該怎麼增加條文比較嚴謹XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.122.165.124
※ 編輯: etduke 來自: 140.122.165.124 (05/05 01:48)
1F：→ etduke:如果本來法律就不允許房東擅自進入 那應該就不必外加了吧? 05/05 01:50
2F：→ mimily0504:你問他拿新鎖鑰匙幹麼？ 你可以自費換新鎖，約滿把舊 05/05 02:28
3F：→ mimily0504:鎖換回去。如果房東不同住（或住上下樓層）拿鑰匙是沒 05/05 02:29
4F：→ mimily0504:意義的，因為發生緊急危難他根本不知道，也不可能開門 05/05 02:29
5F：→ mimily0504:阻止。 你們違約金都是賠2個月，所以你們想提前解約就 05/05 02:31
6F：→ mimily0504:押金兩個月掰掰囉。 另外一般是房租2個月不繳，房東可 05/05 02:32
7F：→ mimily0504:終止契約，你們這約是約定一個月不繳就違約了，如果你 05/05 02:33
8F：→ mimily0504:會準時繳租，是可以不用管這一條。 另外有關稅的部份 05/05 02:34
9F：→ mimily0504:本租賃物應納之一切稅費，如房屋稅、地價稅等，皆由甲 05/05 02:34
10F：→ mimily0504:負擔。你們約上只寫房屋稅和有線電視費用，雖然一般 05/05 02:35
11F：→ mimily0504:稅都是房東繳的。 你們若是合租的，我建議違約的部份 05/05 02:37
12F：→ mimily0504:你們和房東都更改違約閥一個月比較好，因為合租有時候 05/05 02:38
13F：→ mimily0504:會碰到某人想搬走的情況，如果真的要拆夥，你們罰一個 05/05 02:39
14F：→ mimily0504:月，比較不傷 05/05 02:39
15F：推 nutype77:你房東蠻好心的,那份合約內容很多瑕疵,不過是對房東 05/05 08:11
16F：推 nutype77:內容有一條對房客是不利的,就是住戶公約,房東沒告知公約 05/05 08:18
17F：→ nutype77:內容,房東可隨易改變,建議將住戶公約寫在合約內,或是附 05/05 08:19
18F：→ nutype77:件中,會比較好,日後爭議也少 05/05 08:20
19F：→ etduke:房東住五樓 我們租三樓~~ 05/05 08:36
20F：→ etduke:房東是認為 他有一份鑰匙 有緊急事故比較方便 05/05 08:44
21F：→ etduke:我們的對策是 各自的房間自己裝鑰匙拉 只開門就只有客廳廚 05/05 08:44
22F：→ etduke:房等公共區域 應該是沒差~"~ 05/05 08:45
23F：推 nutype77:鑰匙方面房東立場沒錯,你也沒錯,房東要留的話,您可寫下, 05/05 09:04
24F：→ nutype77:未經許可同意進入,房東須以竊盜罪來辦,有掉物品房東須賠 05/05 09:06
25F：→ nutype77:償,或是請求房東於房門外裝監視器,這樣比較沒爭議 05/05 09:07
26F：→ shihlung:你家房東和我給房客的租賃契約是相同版本，原則上罰金部 05/05 10:50
27F：→ shihlung:分你家房東比原版本多要求一個月，其中一點我建議你修改 05/05 10:54
28F：→ shihlung:第六條相關約定事項:"因使用必須繳納之費用"，當初我就是 05/05 10:56
29F：→ shihlung:擔心房客會誤會這句話的含意才刪掉的，這句話包含的範圍 05/05 10:58
30F：→ shihlung:實在太大了 05/05 11:03
31F：→ etduke:感謝版友的意見~~~ 05/05 14:06
32F：推 nutype77:s大,因使用必須繳納費用,這要看前項地址或房間號來做決定 05/05 15:41
33F：→ nutype77:但在這條前清潔費等,(等)包含很多,這要註明,另外賠償問提 05/05 15:42
34F：→ nutype77:需採取每月,此合約只標明幾倍,並未連續性,對房東來說吃虧 05/05 15:44
35F：→ nutype77:另外又沒著名租者放棄土地法九十七條規定,到時法院可會用 05/05 15:46
36F：→ nutype77:此條來算租金,以年息百分之十來算,還有強制執行的問題,你 05/05 15:47
37F：→ nutype77:必須公證,如不公證,強制執行要到法院那程序才可請求警察 05/05 15:52
38F：→ nutype77:等機關執行,這段時間他只需罰款一次不繳租,繼續可住,對 05/05 15:53
39F：→ nutype77:房東來說不利喔,尤其s大是房東,沒遇到奧客才沒發覺吧 05/05 15:54
40F：→ mimily0504:不是竊盜罪 是刑法306條無故侵入他人住宅 05/05 17:45
41F：→ mimily0504:罰款一次繼續住這個我不懂是什麼意思，契約7-2條， 05/05 17:53
42F：→ mimily0504:房租增加一倍之違約金，意思是如果逾期不搬，房東可以 05/05 17:53
43F：→ mimily0504:兩倍房租的違約金，你逾期12個月才搬，他可以請求24個 05/05 17:54
44F：→ mimily0504:月的違約金，只不過這種都是奧客，可能還身無分文， 05/05 17:55
45F：→ mimily0504:可以讓你扣，名下沒房沒車沒存款沒工作，基本上就是 05/05 17:56
46F：→ mimily0504:故意白住的。 05/05 17:56
47F：推 nutype77:(每月)增加一倍違約金,至遷讓之日止,是刑法306跟320兩項, 05/05 18:08
48F：→ nutype77:謝謝m大題示 05/05 18:09
49F：推 nutype77:另外此合約也無第三人承租的受限問題,上次朋友打官司就是 05/05 18:17
50F：→ nutype77:如此輸,還要付搬遷費,付了50萬,也是同樣的合約 05/05 18:18
51F：→ shihlung:感謝n大提醒。 05/05 18:59