作者panlinlin (蒼〃)
看板rent-exp
標題[合約] 這樣需要賠房東違約金嗎?
時間Thu Apr 28 22:48:22 2011
前幾天跟房東簽了今年7月1日到明年7月1日的合約
已付押金打算最近要去繳一年的房租
可是今天接到房東的電話說我的上一個房客的約是簽到今年的八月底
所以請我九月再搬進去
可是我暑假在學校有兼工讀
七八月份都還是需要有地方住
我跟房東提我可不可以不要租了
可是房東說我這是違約
不僅押金不退
還需要賠他一個月的房租
請問我真的需要賠他這些錢嗎?
--
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◆ From: 114.38.20.192
1F：推 hayamavic:他違約在先吧 跟你簽7月卻要求你九月才可以搬進去？ 04/28 22:54
2F：→ hayamavic:既然是因為他沒辦法讓你在簽約的時間上住進去 那就沒有 04/28 22:55
3F：→ hayamavic:理由請你賠償啊 04/28 22:55
房東說我的行李七月可以先放隔壁房間(不是我承租的房間)
在我放行李的這段期間也算是向他承租
他不算違約
然後我合約簽了現在又不租了
所以是我違約需要沒收押金以及賠償他一個月租金
4F：推 vulwei:這房東會不會太過分啊 他違約在先耶!!!!! 04/28 22:57
我也是這樣跟房東講
可是房東一直跟我解釋他沒有違約
他也有說可以把契約改成九月一日但是就是不能不租
不租就是要賠錢
所以我整天都在想要去哪裡生一個月的違約金~"~
5F：→ akirakid:1.找學校教官 2.找消保官 04/28 23:14
6F：→ akirakid:這種情況他要你不能照契約住, 不租還要賠錢不對的 04/28 23:36
7F：→ akirakid:先不要煩惱去哪生違約金烙教官或消保官跟房東說吧 04/28 23:37
明天要親自去找一次房東
希望事情可以順利解決~"~
8F：→ philiphsu:惡劣房東... 感覺是房東違約在先 04/28 23:57
9F：→ philiphsu:這種最好就整個退租把押金拿回來 重新找新的住所... 04/28 23:58
10F：→ philiphsu:你的合約白紙黑字是七月開始他就有必要提供給你房間住 04/29 00:00
11F：→ philiphsu:而不是提供空間給你的行李住吧 04/29 00:00
兩個月的押金拿回來的希望渺茫@@
房東是一個60幾歲的阿姨
跟他溝通的時候完全沒有我插嘴的餘地
談到退租就會扯到年輕人想佔老人家的便宜
很無奈...
目前心情複雜不知道該如何處理
想先試試看求助學校教官
我之前遇到的房東喜歡偷拆我們的信
三不五時又會剪第四台跟網路線
好不容易約到了可以搬出去
現在遇到的房東又這麼盧...~"~
只希望可以順利落幕就好...
※ 編輯: panlinlin 來自: 114.38.20.192 (04/29 00:29)
12F：推 cvbll:合約怎麼訂的就要怎麼做..不能照作的那位(房東)才是違約呢~ 04/29 00:41
13F：推 mokumi:嚇他好了 他上一個房客簽到8月 他還簽7月起的約給你 04/29 00:48
14F：→ mokumi:說她詐欺 要叫警察 04/29 00:48
今天再去找房東的時候(教官也有陪同)
房東的態度180度的轉變
她先敘述她的一些遭遇(被房客欺負之類的事情)
然後請教官將心比心
教官似乎是心軟了
因為教官勸我改合約= =
但是我不想租九月開始的房子
我堅持七八月一定要有地方住
我也有提到想找消保官來解決
後來房東就說我想逼死她囧>
目前的情況是
教官→希望我退一步改到九月承租，如果堅持不願改合約他在幫我想辦法。
房東→兩個小時強調對現在的學生灰心，希望我不要拿回押金他就同意讓我不租。
15F：→ mokumi:而且根本就反過來 你可以要他的違約金 雖然這是民事糾紛 04/29 00:50
16F：→ mokumi:還是打電話報警 說房東騙錢好了 04/29 00:50
17F：推 kalowt:果然白目又死要錢 可能是那位房客賴著不走拿你出氣@@ 04/29 00:59
我去的時候，那位房客還滿兇的
堅持他要住到八月底
房東還一直跟我說那位房客的壞話
讓我越來越不想租了...
而且後來才知道房東住樓上
很常會來敲房客的門
幾乎每位房客只要看到房東就摔門了ＯＴＺ
18F：→ dondon0419:可以不用理他.照著合約走 不然叫他陪你違約金請你搬 04/29 02:18
19F：推 kylin936:押金一定拿的回來阿 同個房間可以收兩次租金 吃人夠夠 04/29 03:27
20F：→ kylin936:就直接找消保官申訴 04/29 03:29
21F：→ kylin936:記得要告她違約 要求他賠償一個月租金 04/29 03:30
22F：推 nutype77:請照合約走,如果他強制要更改合約,如您不答應,可要求她違 04/29 05:19
23F：→ nutype77:約在先,負責賠償租金的2倍,或是請他找到安置的地方,必須 04/29 05:20
24F：→ nutype77:負責日後的搬遷費,如不答應,可去警察備案房東霸佔我所承 04/29 05:23
25F：推 nutype77:租的地方(如房東讓給他人入住),犯侵占罪,遺失物品入住者 04/29 05:27
26F：→ nutype77:要賠,我看房東講不通,你最好找別間,剩下時間交給警察處理 04/29 05:29
27F：推 colush:找消保官 什麼違約違約的 倚老賣老最可惡 04/29 10:45
他很強調他年紀大了
子女都不在身邊
請我們這些承租的學生不要欺負她老人家...
但他跟我說話的時候我一點都感覺不出來他是老人家啊...
28F：推 sidtsai:合約上有房號吧，你就拿這當證據告他就好了 04/29 14:22
29F：→ terences:直接告她吧!!! 04/29 14:23
現在還有個問題卡在父母不希望我把事情鬧到報警的程度
他們也勸我改合約就算了或是放棄押金
但我覺得事情不只有合約這個問題
房東的問題也很大
所以我還在努力想找可以讓我父母同意的解決辦法
30F：→ clmhn:不要跟她租了!這種房東以後問題更多.押金一定能拿回來! 04/29 17:22
31F：推 as0500:7/1到準時入住~不給進就是房東違約,一切照合約走 04/29 17:26
32F：→ akirakid:有機會就爭取退錢不要住了...這種房東還要相處到租約到期 04/29 18:18
33F：→ akirakid:應該也是苦日子 04/29 18:19
目前走向大概就是我不拿回押金房東才會放過我~"~
34F：推 kalowt:這讓我想到一個奇怪的狀況 如果原本的房客租約到沒走人 04/29 21:47
35F：→ kalowt:但房東先租給別人了 合約也簽好了 所以之後租的人可以進去 04/29 21:48
36F：→ kalowt:這樣原本那個 根之後租的都有權進房囉@@? 04/29 21:49
37F：→ kalowt:沒有鎖 之後租的說要換鎖也可以囉@@? 04/29 21:50
雖然說承租之後可以換房鎖
但也有惡劣房東說這樣算破壞他的房間
要扣錢...（ｂｙ同學經歷
※ 編輯: panlinlin 來自: 118.170.37.64 (04/29 23:54)
38F：→ mokumi:我可以說你們教官很糟嗎? 兩個月的押金他要出嗎?莫名其妙 04/30 00:10
39F：→ mokumi:而且房東他家的房字是多破爛嗎? 不然她自己找人從九月租呀 04/30 00:11
40F：→ mokumi:你沒有跟他要違約金 就已經是對他仁慈意盡了 04/30 00:12
41F：→ mokumi:已經租出去的房子還可以再租一次給別人 這已經非常惡質 04/30 00:13
教官比較像是想息事寧人...
但如果我堅持不租想退掉
他也有說下禮拜可以再去找他
42F：→ dondon0419:調解委員會不用上法院.他違約還想吃你兩各月押金太過分 04/30 00:13
43F：→ mokumi:你們教官室腦袋不清楚 這樣子還可憐他?? 04/30 00:13
態度吧...
房東講的很可憐
我也有心軟
但是教官走之後房東又換了另一張臉
我的心又硬回來了...
44F：→ mokumi:氣到打出好多錯字...他跟前一位到底是簽到幾月呀? 04/30 00:18
八月底
但是前房客六月中就畢業了
房東說畢業就會搬走了才會跟我簽七月
但前房客不願不讓步堅持會待到八月底
房東一直在旁邊念說畢業了還不搬回家要幹麻...
45F：→ mokumi:真的很難想像 當初如果是跟前一位簽八月底 04/30 00:19
46F：推 kalowt:壞自己房間的鎖不算破壞吧 把原本的給房東 用自己的 04/30 00:19
47F：→ kalowt:換 04/30 00:19
48F：→ mokumi:他怎麼會有膽跟你簽七月起算的租約 她一開始打甚麼主意呀? 04/30 00:20
49F：→ mokumi:換房鎖只要沒有損壞到他的門或牆壁等 絕對不是破壞 04/30 00:21
50F：→ mokumi:只是現在她的情況 連交屋都沒有 所以應該也不能進去房間 04/30 00:22
51F：→ mokumi:是一個收了錢卻不交出出租物的壞房東而已 04/30 00:23
52F：推 cvbll:找教官沒啥用..我以前找過教官處理結果他只想要"和諧"掉..>< 04/30 01:11
的確是
現在只能自力救濟
53F：推 chachalaca:世界是反了嗎 毀約的人(房東)還要守合約的人賠錢 有沒 04/30 01:16
54F：→ mimily0504:如果家人不希望鬧大，那你大概只能寫存證信函給房東 04/30 01:31
55F：→ mimily0504:到他7/1要交屋讓你入住，否則限期要他退你押金，看她會 04/30 01:32
房東給我的感覺是
他認為暑假學生本來就不會在租的地方住
所以就算他七月沒辦法讓我住也沒關係
雖然我已經說了我七八月要待在學校所以要有地方住
但房東也是鬼擋牆的強調
＂我的行李可以先放進去其他房間，九月開學我就可以正式搬進去＂
並願意讓＂我的貴重物品（如電腦）先放他那邊他願意幫我保管＂
但這也有個大問題：房東要我放的那個房間也有人住啊!!
我行李放那邊那那個房間的主人怎麼辦？
房東也只回覆我說暑假大家都會回家所以放著沒關係
總之我最大的問題房東一直不正面回應我
花了兩個小時我還是拿著那份簽了好像沒甚麼用的合約書回家了~"~
56F：→ mimily0504:不會被嚇到把錢還你，不然就是走調解路線。改入住時間 04/30 01:32
57F：→ mimily0504:你比較吃虧吧，暑假短租也不是很好找 04/30 01:33
如果可以還是希望找到能讓我從今年七月住到明年七月的房子..
畢竟搬來搬去真的很麻煩
58F：推 kalowt:找警察 里長 評評理= = 04/30 01:57
警察是最後才會找吧
畢竟這種方式家裡不支持
至於里長...
同學有幫我去找里長想問些事情
但里長今天下午不知道去哪邊，因為辦公室空蕩蕩...
※ 編輯: panlinlin 來自: 118.170.37.64 (04/30 02:09)
59F：推 mokumi:趕快再去找新的房子 態度強硬一點 這種不用可憐他 04/30 02:24
60F：→ mokumi:一間房間要收兩份租金 天底下有那麼好賺的? 本來還想說會不 04/30 02:25
61F：→ mimily0504:暑假如果學生都不留下來，那原房客為什麼不六月底搬？ 04/30 02:25
62F：→ mokumi:會是前面房客的問題 結果根本真正跟人家簽到八月底 04/30 02:25
63F：→ mokumi:還有臉在那邊罵前一個房客 租約就到八月底 房租也繳到八月 04/30 02:26
64F：→ mokumi:你房東有資格管人家畢不畢業? 04/30 02:27
65F：→ mokumi:想賺錢想瘋了~~這樣子他都還有辦法凹 說自己很可憐? 04/30 02:28
66F：推 nexusfantasy:告給他死吧.. 這社會壞人很多.. 不必同情.. 04/30 03:27
67F：推 kalowt:重新跟他RUN一遍 在這當中錄音 照相各證據 以免過了日期 04/30 04:21
68F：→ kalowt:偷偷收集證據 @@ 04/30 04:22
69F：→ kalowt:才不會以後過了日期只能靠白紙黑字 和說的 沒其他證據 04/30 04:25
謝謝提醒!!
下次去的時候會記得的:)
70F：推 cysulin:找波麗士大人才是正解,像房東就住那,里長比較挺里民的,可 04/30 07:05
71F：→ cysulin:是波麗士又沒選票壓力,除非房東找民代來壓,可是應該不會吧 04/30 07:05
72F：→ cysulin:如果你手上那份契約沒改,你又堅持要住那,搬去那天找警察吧 04/30 07:06
73F：推 kalowt:對阿 像我就找警察 警察也不會幹出甚麼大事情來 04/30 07:07
74F：→ kalowt:之前鄰居太吵 打給里長說要多點人打1999 打給警察說會來 04/30 07:08
75F：→ kalowt:但很像也沒來看..........=.= 04/30 07:08
76F：→ kalowt:警察很像只有對業績有幫助的才會有用的樣子XD 04/30 07:10
之前樓下也是每天半夜帶朋友開趴很吵
打給警察也沒有用（根本沒來看
只好透過朋友聯絡一些比較有影響力的人才解決
警察已經讓我灰心很久了...
77F：→ Lioli:原波好像很好欺負阿 拜託硬起來好不好 不要寵壞房東好嗎 04/30 10:07
78F：→ Lioli:房東60歲就可以裝可憐喔 阿諾也60多了好不好 04/30 10:08
79F：→ Lioli:台灣人就是不敢替自己爭取權益才會被欺負啦 04/30 10:09
80F：推 kalowt:原PO很像很怕麻煩 又很聽家人的話 XD 04/30 10:30
我是還滿怕麻煩的ＸＤ
不過這件事情我是積極處理的
因為沒有處理好我就必須要兩個月沒房子住還要跟房東相處一年囧
光想就覺得是惡夢..
會聽家人的話是因為房租是家人出的
我不好意思意見太多..
81F：→ akirakid:要住要收兩份租金原Po自力救劑流浪一個月或不住押金被沒 04/30 10:31
82F：→ akirakid:收是誰比較可憐呀, 再打電話給消保官問並讓消保官陪同 04/30 10:32
83F：→ akirakid:警察比較好的會幫你嚇嚇房東, 比較正常的會跟你說這是你 04/30 10:33
84F：→ akirakid:跟你房東的事跟他們沒有關係比較糟的會說你說的都是誣告 04/30 10:34
85F：→ akirakid:房東可以告你跟房東一起來壓你, 小事叫警察看人品爆發的 04/30 10:35
86F：→ akirakid:所以除非到了賭人品的時後不然你還是先找別的 04/30 10:35
87F：→ akirakid:我是覺得提出可拿違約金不住並且短時間內錢能拿回來契約 04/30 10:39
88F：→ akirakid:作廢的話違約金不拿這是底限, 違約金拿來討價還價 04/30 10:40
89F：→ akirakid:可以看能不能找別的教官談談和消保官談談或自己打電話和 04/30 10:42
90F：→ akirakid:警察談談再決定再烙哪個人去, 現廠叫警察那個做做樣子就 04/30 10:43
91F：→ akirakid:好, 不到最後關頭不要真的叫 04/30 10:43
92F：→ akirakid:或是你也再找原來的教官跟他說明你的棍難及房東的態度, 04/30 10:45
93F：→ akirakid:和你的要求及底限, 契約內容, 教官還是覺得應該聽房東的 04/30 10:46
94F：→ akirakid:那拉倒找別人, 長輩的話希望渺茫, 總之你不要跟房東單挑 04/30 10:46
95F：→ kalowt:拖拖拉拉低 乾脆說我願意給你錢啦 快來 錢丟地上自己撿 04/30 10:55
96F：→ kalowt:記得要拍張照存證 04/30 10:56
97F：→ kalowt:拖一個月 乾脆站便利商店就賺回來還有剩 04/30 10:57
98F：→ kalowt:愛錢愛到人格都不要 錢丟地上給他撿 04/30 10:59
99F：推 BlackCoal:找消保官啦 跟這種人客氣啥 04/30 11:26
100F：推 vulwei:爛房東 一間房收兩次房租也太好賺了吧!!!!!!!! 04/30 11:45
101F：推 mokumi:就算寒暑假回家 也可以偶爾來住個幾天 當作來玩呀! 04/30 12:14
102F：→ mokumi:她居然還肖想拿別人的房間當儲藏室 放你的行李 04/30 12:14
103F：→ mokumi:他這樣叫可憐 那天底下就沒有人不是可憐人了 04/30 12:15
104F：推 kroutony:千萬不要息事寧人 你不會是唯一一個 04/30 20:27
105F：→ kroutony:溝通時你就一直強調你現在就要照合約進去住吧 04/30 20:28
106F：推 kroutony:押金是應得的 反正這種情況你完全合理合法 04/30 20:31
107F：→ kroutony:站不住腳的絕對是房東 話說你們教官很糟.. 04/30 20:32
教官其實有幫我爭取
只是房東實在是很難溝通...
108F：→ kroutony:話說我原本也遇到這種問題 房東騙我說原房客合約跟我重疊 04/30 20:33
109F：→ kroutony:請我去住另一間 我居然也傻傻相信且答應了 04/30 20:33
110F：→ kroutony:原本是想說給人一個方便 反正我也住幾天就要放假 04/30 20:34
111F：→ kroutony:結果那間房間熱到不行根本不是人住的.. 04/30 20:35
112F：→ kroutony:待在那三天 後來請我爸打去給房東 效率很快 隔天房客就搬 04/30 20:36
113F：→ kroutony:走了 好笑的是我去問那房客 他還很堅持他的合約時間正確 04/30 20:36
114F：推 yoga723:請不要再單獨前往了 它就是看你是學生吃人夠夠 04/30 20:42
115F：→ yoga723:不要說你賠錢 他連租金都應該還你 找教官陪同吧 04/30 20:42
116F：→ yoga723:不要心軟了 這種一看就知道是雙面人 告他吧 04/30 20:44
117F：→ yoga723:今天你心軟 明天你就是被踩在腳底的人 轉數字版人肉出來 04/30 20:46
118F：→ yoga723:房東就不敢再說什麼了 不然就跟蘋果說吧 04/30 20:46
119F：推 KooLi:找警察 04/30 21:44
120F：推 litshu:你學校的教官真的是很差勁 自己的學生沒有錯 竟然還幫房東 04/30 23:08
121F：→ litshu:說話 想當好人那他要幫你出押金嗎? 這個房東就是怕壞人 04/30 23:08
122F：→ litshu:今天你息事寧人 後面一定還有受害者 這種人是欠教訓 就是要 04/30 23:09
123F：→ litshu:讓他走一次法律程序 才會學乖 04/30 23:09
124F：推 kalowt:原PO學校應該是霧峰那間吧XD 05/01 00:25
不好意思ｋ大我好像失手砍到你的推文我不會救＠＠
學校可以不用太探究是哪間ＸＤ
教官其實人很好
只是他當天有點忙沒有辦法處理的很完善
他答應我下禮拜會幫我把這件事情做一個結束
不過結果是甚麼我不知道~"~
今天我爸有打電話給房東
房東態度好像好很多
可能真的需要長輩出面協商才能解決吧
下禮拜看情形如何再說
非常謝謝各位提供的意見
我都會注意的＜（＿＂＿）＞
※ 編輯: panlinlin 來自: 118.170.37.207 (05/01 02:39)
125F：推 andy261:報警 遇到神經病 就要硬 05/01 02:23
126F：→ andy261:為什麼是你吃虧 不懂 05/01 02:24
127F：→ andy261:妳廢話越多 他就越吃定妳 爛教官 05/01 02:25
請a大息怒...
當初會上來發文也是不懂
因為房東講的好像很有道理
但是經過這幾天看推文跟一些網站
才知道自己真的是蠢到沒藥醫囧
然後教官也是有誠意要處理的
可能他需要時間吧..
※ 編輯: panlinlin 來自: 118.170.37.207 (05/01 02:53)
128F：推 dnsb:是逼死他還是逼死他 見鬼了這教官也夠扯 是在賺外快喔= = 05/01 07:54
129F：→ dnsb:不用他賠錢就已經算爽到他了，哪有不還押金的道理 05/01 07:54
130F：→ dnsb:聽他在放屁 05/01 07:54
131F：→ kalowt:原PO真的很怕惹事、不夠硬 @@ 05/01 10:42
對不起<(_"_)>
132F：→ yyhhtt1989:真想罵你 明明就想拿回來 又怕惹事= = 05/01 10:47
133F：→ yyhhtt1989:我跟妳說請妳跟她據理力爭 不給租還不退錢 惡霸房東 05/01 10:48
134F：→ yyhhtt1989:在法律上你完全站得住腳 反正不租就退錢 05/01 10:49
135F：→ yyhhtt1989:鬧上法院還是你贏好嗎 05/01 10:50
我很認真的想跟爭取我的權益
但第一次我跟朋友去找房東的時候
國語講一講變講台語
台語講完換講客語
房東太強大所以我輸了..
不想鬧上法院是我個人的問題非常抱歉~"~
從小看著家人進出法院打官司印象非常差
所以我盡量避免與警察、法院等關鍵字扯上關係
但如果最後與房東還是無法達成共識
還是會報警處理
謝謝y大
136F：推 kalowt:但也是沒辦法啦 真的鬧法院真的很麻煩吧 先叫警察再看看 05/01 10:52
137F：推 kalowt:但你一開始應該就要叫你家人幫妳說話 順序有點怪怪的..... 05/01 10:55
138F：推 kalowt:妳爸爸打了之後結果勒? 05/01 10:59
因為家裡最近也有一些事情
所以不想驚動爸媽
希望能自己解決
打過電話之後是約下禮拜
由爸爸與民代出面替我處理
都是因為我太沒用引起的
對不起請大家息怒..
※ 編輯: panlinlin 來自: 118.170.38.11 (05/01 15:51)
139F：推 akirakid:辛苦你了 XD 05/01 16:04
140F：推 arice0411:先報警吧...找警察一點都不麻煩 05/01 18:27
141F：→ arice0411:房東就是吃定你不敢把事情鬧大.. 05/01 18:27
142F：推 watch17:事實上你可以找法律扶助基金會 免費的 由專業律師解答 05/01 23:01
143F：→ watch17:你在去找房東說你找過律師詢問過了 說這樣算違約 你要賠 05/01 23:02
144F：推 r5252:看得出來你很用心處理了，辛苦你了 05/03 13:20
145F：推 FairyGirls:原PO的態度讓人覺得是自己不想好好處理 那只好自己虧 05/10 01:04
146F：→ FairyGirls:你以為只有你不想要跑法院嗎?房東一定也不想,找民代和 05/10 01:05
147F：→ FairyGirls:里長或是警察告訴他你是認真的而且你是有法律依據的, 05/10 01:05
148F：→ FairyGirls:連這麼簡單的行動都不想去做 那你就賠錢吧! 05/10 01:06