作者Homr (forget it)
看板rent-exp
標題[合約] 租滿房東不退押金(急)
時間Sat Jan 1 15:16:27 2011
媽媽跟房東租了23年的店面，店租1個月一萬, 媽媽當時付了5萬押金。
房租契約書內並沒有提及押金內容，押金房東另外寫在紙上交給我媽。
契約書是每年約滿房東會換一份給我們。
最近告知房東有可能約滿不再續租,
並提及之前房東另外寫的押金證明已在之前的納莉颱風淹掉了,
當時房東說"沒關係, 我這邊有留底"
結果現在退租了跟他討回押金,
他卻要我們出示押金證明才能拿回押金(他是惡名昭彰出名的房東)
我們要求他拿出他自己留底的來當證據, 他推托說他根本沒有這種東西...
完全不認帳...他堅持要我們拿出來才能還給我們押金...
而且他也不認押金有五萬, 他說我們租金才一萬怎麼可能五萬, 是三萬...
可是當初的確是五萬, 且附近跟他鬧翻跟我們一樣租得很久的人,
也跟我們說他們也是押金五萬(他們跟房東鬧翻所以搬到附近別的店面了)
目前租屋契約中有載明:
第五條: 乙方應於訂約時, 交於甲方新台幣 萬 千元作為押租保證金, 乙方如不繼續承租
, 甲方應於乙方簽空, 交還房 店屋後無息退還押租保證金。
(房東把金額部分劃掉了...這是我們疏忽太相信他讓他另外寫在別的紙上...)
第十九條: 本租金憑單扣繳由甲 乙方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。
(房東也沒勾選甲或乙方,這樣可以說他逃漏稅嗎?)
請問,
1. 押金證明是否房東有需妥善保管的義務?
2. 如果我們押金證明沒了, 是否仍可向房東催討?
3.因為房東非常老奸巨滑, 也有會計師幫他作帳也有律師團,
請問我們寄存證信函請他還款是否有希望可以拿回來呢?
4. 各位建議我應該怎麼做才能幫媽媽討回公道呢?
因為我沒有租過房子, 第一次遇到這種問題,
還請各位可以幫幫我, 真的感激不盡!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.136.195
※ Homr:轉錄至看板 LAW 01/01 15:19
1F：→ akirakid:我覺得既然有律師團跟會計師的話就不會收到個存證信函就 01/01 15:31
2F：→ akirakid:簡單還, 不過不管怎麼著都要照程序來吧 01/01 15:31
3F：→ akirakid:收集有利證據, 寄存證信函, 聯合其他拿不回押金的房客 01/01 15:32
4F：→ akirakid:詳情你最好還是找律師問看看? 01/01 15:33
5F：→ akirakid:調解, 法律途徑等等 01/01 15:34
6F：推 vulwei:押金最多只能兩個月你們付到五萬...都沒有書面證明有點麻煩 01/01 16:09
7F：→ mimily0504:其實房東說三萬也超過兩個月，因為你租店面，不知有沒 01/01 16:29
8F：→ mimily0504:申請營利事業登記？ 而且又有每年換約，照理說房東應該 01/01 16:30
9F：→ mimily0504:有報租金所得(因為很好查)要拿他逃漏稅來跟他要押金也 01/01 16:32
10F：→ mimily0504:不一定要的到。跟房東談得時候最好錄音，看有沒有他說 01/01 16:32
11F：→ mimily0504:詞反覆不一的情況來證明他收的押金金額是五萬 01/01 16:33
12F：→ mimily0504:不過，23年前的五萬應該是很大的數目吧...我們這邊快 01/01 16:35
13F：→ mimily0504:20年的房客押金只有收一千(雅房) 01/01 16:35
14F：推 isa0907: 如果沒有申請營利事業登記~就去檢舉逃漏稅吧~~ 01/02 13:12
15F：推 justin24736:推同上!惡劣房東就檢舉他吧! 01/06 03:08
16F：→ tishow:推~押金應該要不回來..不過可以抓他其他小辮子..ex:稅之類 01/06 19:28