作者borntorun (很愛跑)
看板rent-exp
標題[合約] 合租 租約到期前離開
時間Wed Nov 24 22:42:22 2010
同一事件重發 此篇之資訊較為完整
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租屋形式:公寓一層18000
房客分租情形:與四位同學共租 三房一廳
一間兩人房租金各4000 兩間單人房租金各5000 一人簽約 其他三人為連帶保證
相關契約:承租乙方在租約到期前提前離開 需支付甲方租方一個月租金[18000]
事件內容:我[單人房]與其它室友相處不和 打算搬離租屋處
今天跟房東談過 如果我離開他不會向我收取任何罰金 也不會扣留我的押金[一萬]
但他希望一個月仍收到18000的房租 並請我跟室友協調
只要能每月收到18000 他並不會管之後有誰入住或是誰離開
在此口頭承諾下 我打算與室友商談我搬出去的細節
基本上我願意付房租到12月底 而完整的租約到明年6月止
1.現在我想要搬出去 我需要我全部室友的同意嗎? 我並非簽約人
2.如果我願意付18000全額解約金 我能搬出去嗎?
又如果我只願付5000[我一個月的租金] 我能搬出去嗎?
3.還是我必須找到頂替人承租我的房間 否則我必須每月付5000直到租約結束?
目前想到這些 有想到的再補上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.44.1.12
1F：→ mimily0504:如果你不是簽約人，付18000解約應該算是最大誠意吧 11/25 00:36
2F：→ mimily0504:因為你付房租到12月是1萬元，如果違約金也照以的房租是 11/25 00:37
3F：→ mimily0504:5000，18000還要更多。 你給了18000，簽約人還不讓你 11/25 00:38
4F：→ mimily0504:退租，那後面的房租他自己要想辦法囉，畢竟他是簽約人 11/25 00:38
5F：→ mimily0504:而且房東請你和室友協調了，你已經付了解約金，他不處 11/25 00:39
6F：→ mimily0504:理就是他要負責囉 11/25 00:39
7F：→ dondon0419:說真的房東只是不想你們全搬,少收幾個月的租金 11/25 00:58
8F：→ dondon0419:你想只付5000就拍拍屁股閃人你想其他人會答應嗎? 11/25 01:00
9F：→ dondon0419:我能確定付1萬8能處理房東那部分,其他人搬遷費就很難說 11/25 01:01
10F：→ dondon0419:講那麼多結論還是跟之前一樣,找人頂(而且房客要能接受) 11/25 01:02
11F：→ dondon0419:或是你賠全部違約金 大家一起搬走 第三那個不用考慮 11/25 01:03
12F：→ dondon0419:還有你如果付5000就落跑.或許沒多久就會收到命令給付 11/25 01:05
13F：→ borntorun:我非常傾向於付18000解約，但如果是這樣，我還需要 11/25 01:24
14F：→ borntorun:給其他人搬遷費? 房東是建議我月付三千 讓他們三人擁有 11/25 01:25
15F：→ borntorun:個人房，但問題是他們雙人房的要付到5000，這應該就是 11/25 01:26
16F：→ borntorun:我要跟他們商量的範圍了~對吧@@? 11/25 01:26
17F：→ borntorun:這我是可以接受啦~最差最差我也不排除月付5000佔空房 11/25 01:28
18F：→ borntorun:但這樣也沒什麼好談了...等於是我不付水電~只有空房間 11/25 01:29
19F：→ borntorun:還有一問:我付一萬八解約走人需要他們同意嗎? 11/25 01:31
20F：→ borntorun:我的意思是我付一萬八~然後把契約書上我的名字消除 11/25 01:32
21F：→ borntorun:了結所有義務~以上動作需要他們同意嗎? 11/25 01:32
22F：→ borntorun:我走不代表他們也要走喔 11/25 01:32
23F：→ borntorun:考慮到誠意跟利益的情況下~我最能接受的就是月付3千了 11/25 01:36
24F：→ mimily0504:然後把契約書上我的名字消除 << 所以租約還是有你名字? 11/25 02:31
25F：→ mimily0504:如果你想付18000走人 那可以先跟他們商量，你付租金到 11/25 02:32
26F：→ mimily0504:12月底，讓他們在找室友，如果他們不同意再說要付1萬8 11/25 02:33
27F：→ dondon0419:嚴格來說搬遷費是不需要啦..畢竟沒寫在合約上 11/25 02:34
28F：→ mimily0504:解約，並告訴他們說這是你的底限。 這樣他們才不會要 11/25 02:35
29F：→ mimily0504:求更多 11/25 02:35
30F：→ dondon0419:不過既然房東那邊答應你可以找人頂不算違約 11/25 02:36
31F：→ dondon0419:那你就去找地方po租屋文吧~~房租優惠各一千損失也不多 11/25 02:37
32F：→ dondon0419:每個月虧1000比付一萬八好...只是這時間會租的不多 11/25 02:38
33F：→ borntorun:回M大~我只是連帶保證人 11/25 08:24
34F：→ borntorun:回D大~找人頂一個月算他4000我是OK~但就怕室友不同意 11/25 08:28
35F：→ borntorun:而且我的新住所是不用錢的[慷慨好朋友還有家長讓我住] 11/25 08:30
36F：→ borntorun:所以其實付18000的意思等於我另外一個地方的房租只要 11/25 08:30
37F：→ borntorun:3K~所以其實這樣想我談判的條件還蠻FREE的 11/25 08:31
38F：→ dondon0419:老實說房東同意別人頂的話..你們室友是不能反對啦 11/25 08:35
39F：→ dondon0419:到時候叫新頂的再跟房東打一次到月底的約就好 11/25 08:36
40F：→ borntorun:房東只說我跟室友橋好就好~他也沒有要干涉的意思... 11/25 08:36
41F：→ borntorun:反正我付18000走人沒有人能擋我對吧?[12月房租已付下] 11/25 08:37
42F：→ mimily0504:反正你能付連帶保證人部份1萬8了 你的室友不同意那是他 11/25 14:58
43F：→ mimily0504:們的問題了。 室友不同意就自己付全額租金 11/25 14:59
44F：→ mimily0504:室友同意，可以叫他們跟房東另擬新約 或直接把你名字 11/25 15:00
45F：→ mimily0504:劃掉，並在塗改處蓋章 11/25 15:00