我稍稍寫了一篇，如有錯誤還請挑出來鞭XD 下述之出租人即指房東、承租人即指原PO、第三人則指原PO出借雅房共同使用之朋友 一、承租人與第三人間之法律關係並非轉租，而為使用借貸 民法(以下同)第421條第1項，租賃者，謂當事人約定，一方以物租予他方使用收益， 他方支付租金之契約。可知租賃契約為有償契約，無償交付他人使用收益者，應屬第 464條使用借貸。承租人將系爭雅房無償交付予第三人共同使用收益，應認承租人與 第三人間成立使用借貸契約，而無第443條之適用餘地。 二、出租人得向承租人依債務不履行請求損害賠償 依契約自由原則，尊重當事人間之意思，原則上應依約定之內容決定契約是否成立、 如何履行、倘違反約定時之法律效果為何等等，倘有約定未盡之處，始由民法為補充 規定，以明雙方當事人之責任。 系爭租賃契約中，出租人與承租人約定: 未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋全部或 一部轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用房屋。承租人並非轉租於他人 已如上述，然承租人未經出租人同意，無償將租賃物交由他人使用收益、或與己一同 使用收益，應認承租人變相以其他方法由他人使用房屋，自屬違反系爭租賃契約。違 反約定之一方，應負債務不履行責任，倘系爭租賃契約中未約定違反之法律效果如何 ，應依民法規定。因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，依民法第227條， 瑕疵可補正者，債權人得依給付遲延，除債務人原給付義務繼續外，債權人得請求遲 延損害賠償；瑕疵不可補正者，債權人得依給付不能，請求債務人賠償損害。倘認因 承租人債務不履行所生之瑕疵損害係得以補正，則出租人除可請求承租人繼續履行租 賃契約之外，得向承租人請求自該第三人(即原PO朋友)入住時起至搬離止所多增加之 支出，如水電費等。 三、出租人得向第三人依第767條請求返還所有物，並依第179條行使不當得利返還請 求權 1. 第767條之物上返還請求權，其行使前提有二: 一為請求權人係物之所有人；一為 相對人係無權占有。若出租人確為系爭租賃物之所有人，而相對人與第三人間並無何 法律關係以使第三人之占有為有權占有，且承租人與第三人間之使用借貸契約，依債 權之相對效力，無由對出租人主張，則出租人得依第767條，向第三人請求返還系爭 租賃物。 2. 第179條規定，無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。故不當 得利之意義為: 一方受有利益、他方受有損害、一方之受有利益無法律上原因，且損 害與利益間具因果關係。第三人受有使用與收益系爭租賃物之利益，使出租人受有相 當於租金之損害，且第三人與出租人間並無何法律關係使第三人之受有利益具法律上 原因，故不當得利請求權人即出租人得依不當得利之規定，向不當得利受領人即第三 人請求自第三人入住時起至搬離止，相當於租金之損害。 ※ 引述《nacola (stop it!)》之銘言： : 想請問一下， : 一開始與房東簽約時是只租了一間雅房， : 但是後來是兩人一起住， : 幾個月後房東要求要補足這幾個月的差額， : 我查了一下民法第443條： : 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。 : 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 這個部分我們簽約並沒有特別說明約定，所以沒有特別的反對約定 : 所謂約定要白紙黑字寫下來嗎?或是口頭約定就算數? : 我們的合約是使用書局賣的合約 : 他主張: : 未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋全部或一部轉租、出借、頂讓， : 或以其他變相方法由他人使用房屋。 : ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 兩人同住(當然沒有收租金)算是以其他變相方法由他人使用房屋嗎? : 因為沒有通知房東，房東有權主張違約 或是以補錢的方式對房客求償嗎? : 麻煩大家替我解答一下...謝謝... --

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