※ 引述《pttnowash (不用洗)》之銘言： : 幫朋友代問 : ----------------------- : 現在住舊公寓五樓頂樓加蓋~4樓住房東 : 是民國8X年以前 那種就地合法的 連信箱都沒 都寄到四樓房東處 沒有就地合法，還是違建，只是緩拆 頂樓的還特別危險，就算是既存違建， 如果樓下住戶主張頂樓的使用權而告上法院， 最後還是得強制拆除。 : 之前是說不要報稅 就房租便宜點 : 但出社會後 想要拿來報稅 : 想跟房東討論 譬如1個月1萬的房租 一年12萬讓我抵稅 我加點房租 : 1. 這樣的頂樓加蓋可合法報稅嗎? 或報四樓房東住處?(因五樓屬四樓) 報稅憑的是單據，但地址上會感覺怪怪的， 因為五樓是加蓋，應該不會有這個地址。 : 2. 假設大約12萬 房東大概要多被收多少稅 以房東所在的級距來看會比較準(2011年 5% 12% 20% 30% 40%) 房東多出所得稅 房客可抵稅額 如果是在 5% 12萬*(1-0.43)*5%= 3420 6000 12 8208 14400 20 13680 24000 30 20520 36000 40 27360 48000 因你用途還是自用，沒有房屋稅增加的問題。 : 3. 我怎麼跟房東談加一點房租? 只要房東加價小於你可省下來的稅當然都划算， 若你在20%級距，而房東在40%級距，當房東要完全轉嫁到你身上時， 就完全不划算，而且加了房租，房東所得稅會再增加。 若你在20%級距，房東也是， 以房客觀點，每月加在2000內，都有利 以房東觀點，每年多出來的稅額是13680+(1-0.43)*0.2*X， X為增加的房租，算成每月他要加1140+0.114X 若因為X而跨級距費用會再增加...所以此為最小值 舉例，最後房東加房租，每月加1000，那麼他每月的稅金成本是1140+114=1254 房客共多了12000的支出，但可省下稅額24000，最後資產淨增加12000 房東共多了12000的收入，但增加稅額 15048，最後資產淨減少 3048 : 4. 我們是簽訂一般常見的文具店的租屋合約 但沒有每個月簽收紀錄 : 因為都是用匯款的 也沒留單據 雙方知道有匯就好 但郵局/銀行存簿有紀錄 : 但明年5月我可以只拿租屋合約照上面寫的房租 就去抵稅 : 或者一訂要把每個月的匯款證明給對方看 這樣還要簿子狂翻狂掃苗? : 可只拿租屋合約 照上面寫的價格去抵稅嗎? 譬如上面寫每月一萬 有合約且能證明你有正常繳租的任何方式都行 : 譬如 我明年多扣除12萬 這樣大約可省1萬2的錢 : 那我每個月多家五百塊房租給房東 大家覺得如何? : 或者算起來更複雜? (先假設房東不會因為一年多12萬多跳一個稅收級距) : 這部分不熟 感謝了~ 除非房東級距在5%，不然你的條件會使他的現金流減少。 : ※ 編輯: pttnowash 來自: 61.64.174.245 (08/28 00:07) : → mimily0504:一個月貼500,一年多6000 除非房東稅率是6% 不然被扣得 08/28 01:15 : → mimily0504:稅都會超過六千，房屋稅土地稅之類也有可能增加的 08/28 01:17 100年所得級距有變動喔 -- 打球找我 http://www.wretch.cc/blog/aleeon --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.129.36 ※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 09:18) 他是加蓋 樓下是自住 加蓋的部分租賃 這樣算什麼樣的地價稅呢？ ※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 18:02) 看書有提到可依比例 總之地價稅的部分會變動沒有錯 ※ 編輯: aleeon 來自: 61.31.129.36 (08/28 18:05)