※ 引述《klpl (期末報告大作戰)》之銘言： : 以下為本人這幾天遇到的租屋糾紛，不知如何處理，因此想請教大家!! : 我在七月中時找了台北某地某家仲介租屋， : 租屋時仲介明白告知該屋子的房東才剛買，所以尚未交屋， : 但是房東表明想先找房客再交屋，且房屋裝潢等可以跟我溝通，雙方好商量。 : 於是經過一番洽談，也與房東通過電話，我與房東都簽訂了租約，約明9月1日起起租。 : 約在7月底時，我收到房屋仲介寄來的租約影本，上面已有房東的簽名蓋章及身分證影本， : 而仲介用字條告訴我，因為房屋要在8月初時交屋，因此這份影本上先附上仍屬建商的 : 所有權狀，等到完成交屋後，再把有房東名字的所有權狀影本及租約正本寄給我。 : 本來一切都沒問題，我也一直在陸續打包...但這星期一我打電話給仲介詢問裝潢進度時， : 卻被告知這份租約現在出了問題： : 因為房東在上星期該交屋時去驗屋，結果因為不滿房屋狀況而拒絕交屋， : 而在我這方面，因為房東拒絕交屋，所以面臨了無屋可住的窘境。 : 我的仲介出面去跟房東談違約金（租約上說兩個月）一事，房東拒絕給付， : 還親自打電話給我盧半天，要我退讓什麼什麼的。 : 至於我的仲介則跟我說，因為房東拒絕交屋，所以所有權狀跟租約上房東的姓名不相符， : 他們公司的法律顧問說這份合約是無效的；若我們堅持要走法律途徑也可以， : 但是這份租約將不可能夠成起訴要件。 : 所以我的仲介跟我說，能幫我要她會努力，但是房東在9月1日時若不履約， : 我也無法請求違約金。頂多就是她把我付的服務費跟押金退還給我。 : 我想請問，我的仲介說的是真的嗎??我手上有的合約影本真的是無效的嗎?? : 另外，我現在該向誰主張我的權利(房東還是仲介)??有什麼法條能運用嗎?? : 因為我人在外地，所以目前是以打電話的方式跟仲介聯絡，但可能還是要親自跑一趟了。 : 在此之前，不知有經驗的各位能否給予一些意見??謝謝!! 好長~不小的自己有沒有看懂 言下之意就是 建商->房東-> 仲介 <-原PO 吧? 原PO跟房東確定簽了租賃契約? 也就是他簽名蓋章 也訂立了契約?而你也持有一份這樣? 如果是這樣 嗣後房東交不出屋子 都是房東自己要承擔的風險!! 因為房東本來就有義務交付租賃物給承租人 只能說..誰讓他還沒買到房子就急著與人訂約呢? 所以原PO有房東的資料 就去法院訴請對造屢行吧~不履行 就要求他賠償你另找房子的損失摟~ 契約上如果有定明逾期不交屋則須付違約金 那應該也是可以請求的 (給個建議地院都有幫忙帶寫訴狀的 一份80還怎樣 不太貴~對不懂法律的人又不想 耗費律師費的蠻方便的~) 至於房東就是再找建商要賠償了~這就不關原PO的事了 然後仲介的部分 基本上仲介做的 似乎沒有什麼違反他的義務的事 律師說的 應該是說原PO想向仲介起訴要陪償是不可能的事吧..我想@__@ 有錯勞煩告知m(_ _)m~ -- --

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