作者ericievonne (Eric)
看板rent-exp
標題[合約] 剛簽約就因為個人因素必須搬走,押金等問題
時間Mon Jul 19 22:57:47 2010
其實我不知道應該選合約還是房客的標題= =
我的狀況目前是這樣
我今年七月初搬入
合約是簽一年 押金2個月
因為個人因素,簽約當時有先跟房東說押金會晚點給
房東也同意(目前是還沒給房東押金)
之後一些個人因素,我可能要在月底搬離
因為真的非預期可以料想的到,所以也對房東很抱歉
有跟房東談過,理想的解決方式是盡快找到新房客
可是房東方面還是希望押金能先給
他的意思是,至少給他個保障
畢竟到時候沒有新房客而我又搬走,
照合約走的話他就扣我押金
我家人是想說再跟房東談
不知道版上有沒有相關經驗
或是有比較好解決的方法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.71.223.41
1F：推 fataul:你快幫他找人吧 自己理虧耶 過來這邊問是想討拍落跑嗎? 07/19 23:29
2F：→ myenomoto:基本上是你違約，你認為你該不該付押金作為賠償呢？ 07/19 23:30
3F：→ mimily0504:離月底大概10天 你能找到人來補嗎？不能就給人家押金吧 07/19 23:34
4F：→ mimily0504:給你一次方便，不能一直要他退讓吧.... 07/19 23:35
5F：推 muzikforme:版友都很公正的 不會因為你是版友就站在你這邊... 07/19 23:38
6F：→ muzikforme:幫忙找人還有機會免押金 不然就陪違約金吧... 07/19 23:38
7F：→ mimily0504:另外，如果你真的找到人補，你可以跟下任房客拿押金吧? 07/19 23:38
8F：→ muzikforme:押金跟違約金不同 基本上押金就算你違約也要給你... 07/19 23:40
9F：→ muzikforme:但違約金一般都會從押金裡扣... 07/19 23:41
10F：→ muzikforme:如果跟下任房客拿押金 那最後下任房客約滿要走了 誰要 07/19 23:41
11F：→ muzikforme:還他押金？一碼歸一碼 不能這樣算吧... 07/19 23:42
12F：→ mimily0504:幫忙找人，就是算不扣錢的一種變通方法，不然找到也扣 07/19 23:43
13F：→ mimily0504:幹麼多花力氣找人頂合約? 07/19 23:44
14F：推 muzikforme:可以跟房東討論 如果找到人就不必賠違約金 基本上房東 07/19 23:46
15F：→ muzikforme:說了算 如果房東堅持要賠違約金 當然就不用找人了 07/19 23:46
16F：→ muzikforme:一切還是看房東意思 畢竟違約的是原PO 這種變通方式太 07/19 23:47
17F：→ muzikforme:自以為... 07/19 23:47
18F：→ muzikforme:那請你回答 下任房客約滿找誰拿押金 房東？原PO？ 07/19 23:49
19F：→ mimily0504:"有跟房東談過,理想的解決方式是盡快找到新房客" 07/19 23:51
20F：→ mimily0504:"可是房東方面還是希望押金能先給" 07/19 23:51
21F：→ muzikforme:而且原文看來 房東就是如果找到新房客就不會扣押金 07/19 23:51
22F：→ mimily0504:"離月底大概10天 你能找到人來補嗎？不能就給人家押金" 07/19 23:53
23F：→ muzikforme:但押金不等於違約金 原PO先去問清楚吧... 07/19 23:53
24F：→ mimily0504:"如果你真的找到人補，你可以跟下任房客拿押金吧?" 07/19 23:53
25F：→ mimily0504:押金當然不等於違約金，"照合約走的話他就扣我押金" 07/19 23:54
26F：→ mimily0504:房東的意思也表達的清楚了吧？ 不知道你在堅持啥啊 07/19 23:54
27F：→ mimily0504:手上有扣得到的錢才是錢，一般人會花大力氣去申請支付 07/19 23:56
28F：推 muzikforme:答非所問 照原文看來 房東的意思是如果找到人 就不會扣 07/19 23:57
29F：→ mimily0504:命令或打小額訴訟嗎？ 當然是拿押金扣違約金下來 07/19 23:57
30F：→ mimily0504:你才莫名其妙....懶得裡你 慢慢跳針吧 07/19 23:58
31F：→ muzikforme:押金 那幹嘛還要原PO跟下任房客收押金？要也是給房東 07/19 23:58
32F：→ muzikforme:下任房客如果遇到你這種人真倒楣...還好你不是原PO 07/19 23:58
33F：→ mimily0504:你根本就沒看懂我的推文，我是叫他先補給房東 07/19 23:59
34F：→ mimily0504:有找到房客他也可以拿回押金 選擇性閱讀 唉 07/19 23:59
35F：推 muzikforme:馬後炮 你看你自己講的 你有說跟『房東』拿回押金嗎？ 07/20 00:01
36F：→ muzikforme:你是說跟下任房客拿押金 語意不清 嘖嘖 07/20 00:01
37F：→ mimily0504:所以說你搞不懂 -.- 他的押金在房東哪邊 他拿下任房客 07/20 00:04
38F：→ mimily0504:的押金，哪裡不對？ 有找到下任，他才能跟下任拿，沒找 07/20 00:04
39F：→ mimily0504:到房東也能扣。 下任當然還是跟房東拿押金 07/20 00:06
40F：推 muzikforme:房東有答應押金可以這樣沿用嗎？文中看來就是找到人頂 07/20 00:06
41F：→ muzikforme:的話 房東就不會扣押金了 幹嘛還要跟下任房客拿... 07/20 00:06
42F：→ mimily0504:重點是現在沒下任，而房東沒擔保，所以我說原po先給房 07/20 00:08
43F：→ mimily0504:東，找到下任，他可以拿下任的押金抵有不對嗎? 07/20 00:08
44F：推 muzikforme:找到下任的話 房東就會把原PO押金歸還 下任房客押金給 07/20 00:08
45F：→ mimily0504:不管是下任給房東，房東退原po，還是怎樣的， 07/20 00:09
46F：→ mimily0504:重點是"原po現在沒給押金" 07/20 00:09
47F：→ muzikforme:房東 應該是這樣才對 而不是原PO去跟下任拿押金 07/20 00:09
48F：→ mimily0504:你講的是程序上的作法，我講的是實務上的作法 07/20 00:11
49F：→ mimily0504:如果原po認為他能找到下任，是不是先給房東押金沒關係? 07/20 00:11
50F：→ mimily0504:反正拿得回。 這樣你了嗎？ 07/20 00:12
51F：推 muzikforme:好累 我要去睡了 原PO自己看著辦吧 先跟房東討論好是否 07/20 00:12
52F：→ muzikforme:有違約金的問題。 07/20 00:12
53F：→ muzikforme:跟某人一直雞同鴨講 唉唉～ 07/20 00:13
54F：推 MSme:兩個m的ID一樣長 推文看得好辛苦= = 07/20 00:42
55F：→ dondon0419:反正你沒幫忙找到新房客.你還是要賠押金就是了 07/20 00:47
56F：→ dondon0419:都簽約了押金也賴不掉..所以你還是先給押金吧.. 07/20 00:48
57F：→ dondon0419:我記得命令支付去郵局寄存證信函就可以了吧 07/20 00:51
58F：推 tonometer:關鍵字:要物契約 諾成契約 兩個是不同的 07/20 00:57
59F：→ akirakid:如果他答應說幫他找到房客的話押金收多少扣多少還多少 07/20 01:00
60F：→ akirakid:多久內還這些如果談好他答應就白紙黑字的寫下來 07/20 01:01
61F：推 tonometer:坦白說 押金你可以不用給他...請參考司法院1909號解釋 07/20 01:05
62F：推 tonometer:當然你這樣做的話在人情上是不太妥當 07/20 01:11
63F：→ mimily0504:租賃一般是屬諾成契約，司法院1909號解釋是指民法425 07/20 01:59
64F：→ mimily0504:即一般說的買賣不破租賃。 在出租人未改變的情況下， 07/20 02:01
65F：→ mimily0504:司法院1909和原PO這例子有什麼關係？ @@ 07/20 02:02
66F：推 tonometer:你在睜眼說瞎話嗎 現代網路這麼方便 當別人都查不到嗎 07/20 02:13
67F：→ tonometer:押金契約，為要物契約，以金錢之交付，為其成立要件 07/20 02:14
68F：→ tonometer:簡單的說 租賃契約與押金契約是分開成立的 07/20 02:15
69F：→ mimily0504:就算是要物契約那和1909號有什麼關係呢? 07/20 02:17
70F：→ tonometer:租賃是諾成契約 押金是要物契約 以金錢之交付為成立要件 07/20 02:17
71F：→ mimily0504:要務契約房客也已經入住，即使堅持不付押金搬走 07/20 02:18
72F：→ tonometer:我懶得多說了 那段文字就是1909號裡面的東西 07/20 02:18
73F：→ mimily0504:一樣也可以要求支付違約金 07/20 02:19
74F：→ tonometer:你硬要跟我歡 我才懶得理你 07/20 02:19
75F：→ tonometer:那去法院告呀 我說的是不用給押金 又不是說不用賠違約金 07/20 02:20
76F：→ tonometer:何況如果合約是寫沒收"一個月押金"...科科 07/20 02:21
77F：→ mimily0504:我也懶得跟你說 1909號是啥鬼啊 07/20 02:29
79F：→ mimily0504:就當原pg是那個學姐吧 沒付押金 你看租約成不成立 07/20 02:29
80F：→ mimily0504:不給"押金" 還不是一樣要給違約金 07/20 02:30
81F：→ mimily0504:再者，租賃為什麼是諾成契約，你看上面那個例子分析的 07/20 02:31
82F：→ mimily0504:成立要素。 所謂收受押金是另外成立一個押金契約 07/20 02:31
83F：→ mimily0504:不過這也給房東一個經驗，該收的就收，省得以後有麻煩 07/20 02:32
84F：推 tonometer:原來你是個大房東呀 難怪一直幫房東說話 同仇敵愾嘛 07/20 02:37
85F：→ tonometer:從來就沒有說租約不成立 不過租約本來就分成兩部分 07/20 02:38
86F：→ tonometer:租賃成立 押金因沒有實質金錢交付不成立 有這麼難懂嗎 07/20 02:39
87F：→ tonometer:反正說這麼多 你要是覺得可以推翻司法院解釋 你爽就好 07/20 02:41
88F：→ mimily0504:奇怪了，我從來沒說過我不是房東，難道是房東道理講得 07/20 02:44
89F：→ mimily0504:就是歪的嘛？ 07/20 02:44
90F：→ mimily0504:你自己也說人情上不太妥當，所以我說要給押金就是同仇 07/20 02:47
91F：→ mimily0504:敵慨嗎？ 爭得不過是個理字 幹麼沒事就要先扣別人帽子? 07/20 02:48
92F：推 aleeon:就算我是房東，可是tono講的東西我是了解的 07/20 09:41
93F：→ aleeon:押金可以不用給，但原波的違約金還是跑不掉 07/20 09:42
94F：→ aleeon:房東是擔心原波會有不給錢的狀況，到時押金可當違約金扣 07/20 09:42
95F：→ aleeon:大家都想省麻煩，法院不是一般人很喜歡去的地方 07/20 09:43
96F：→ osioli:我是房東 我也未必接受你要找人來 我就可以不罰你違約金... 07/20 09:59
97F：推 ji3g4u06m3ao:最省事的方法 應該就是你就給房東一個月的違約金 07/20 12:15
98F：→ ji3g4u06m3ao:剩下沒幾天 要搬家 又要找房客 很辛苦 又不見得找得 07/20 12:17
99F：→ ji3g4u06m3ao:房客來看房是你介紹還是房東介紹 是你吧 07/20 12:18
100F：→ ji3g4u06m3ao:找房客沒想像的輕鬆要PO廣告要約時間要回答怪問題 07/20 12:20
101F：→ ji3g4u06m3ao:你的時間會被切的零零落落 又耗精神 07/20 12:21
102F：→ ji3g4u06m3ao:還有很多人看房會爽約會遲到會不禮貌 07/20 12:23
103F：→ ji3g4u06m3ao:如果時限到 又沒找到人頂替 你多嘔ㄚ 07/20 12:24
104F：→ ji3g4u06m3ao:除非你目前住的點、價格有絕對的吸引力 不租太可惜 07/20 12:27
105F：→ ji3g4u06m3ao:你有把握馬上找得到人 不然魚與熊掌不可兼得 07/20 12:30
106F：→ ji3g4u06m3ao:會很心痛沒錯 但這就是社會的規範 07/20 12:32
107F：→ ji3g4u06m3ao:拍拍 07/20 12:42
108F：噓 vulwei:違約就是違約講那麼多~想不付違約金就跑人? 07/20 14:56
109F：推 muzikforme:從頭到尾原PO都沒出聲 嘖嘖 07/20 21:32