作者aleeon ( )
看板rent-exp
標題Re: [房東] 換鎖問題
時間Fri Jul 16 00:20:29 2010
※ 引述《pnhtw (阿軒甚麼時候才要叫麻麻)》之銘言：
: 我的房客快要退租了，第一次面對房客換人的問題，
: (現租的房客都是房子裝修好後的第一批住戶，也沒有人提過要換鎖的問題)
: 所以想知道怎麼作才適當，先前看到板上有再討論換鎖問題，
: 看起來房客們是希望能自己換鎖，因為這樣才能防止房東進入，
: (題外話:關於這點我真的是很不能認同，為什麼先入為主的要把房東當小人呢?)
: 本來是覺得應該要幫新房客先把鎖換好，當然防的是先前住過的人，
: (舊房客本人還不是我最擔心的，怕的是舊房客是否把鑰匙再複製給其他朋友)
: 可是如果房客的考量是連房東都要防而寧願自己換鎖，
: 那我是不是也不必多此一舉幫新房客煩惱呢?
: 想請問各位房東房客們都是怎麼作的呢?
我的處理流程是這樣(分租套房)
房客的房我都會留一份備份鑰匙
有緊急事件時、有東西需要修繕時
房客未必均能在場，房東在平常時需要進出，則需房客同意。
鑰匙使用較高成本(一把要250)，需要打鑰匙均徵得房東同意，(原鑰匙有做記號)
由房東複製並做記號。
舊房客搬出，交回鑰匙(認記號)。
若要換鎖，需找原先配合的師父換鎖，房客負擔費用，但房東仍會要其備份鑰匙。
若不同意者，就不簽約。
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打球找我~
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◆ From: 219.81.147.26
1F：→ hodinup1:如果房客自行又打一份鑰匙 沒徵得你同意 你也未必會知道 07/16 10:37
2F：→ hodinup1:只要她把你有做記號那把退租時還你 你怎知她還有沒有備份 07/16 10:38
3F：→ aleeon:記號是和配合的師父做的 也算是特別的鑰匙 成本高 07/16 11:59
4F：→ aleeon:他要做一樣的 成本也高 要花的話 那管不到了 07/16 11:59
5F：→ aleeon:偽鈔做得跟真的一樣還不是一堆店照收~ 07/16 11:59
6F：→ aleeon:真的要小人 鑰匙都不用 也進得了門 07/16 12:00
7F：→ akirakid:對啊, 我本來想說要不能複製可控管那應該要用最夯的悠遊 07/16 16:54
8F：→ akirakid:卡來當鑰匙, 後來想想房客萬一故意不關門什麼鎖還是一樣 07/16 16:55
9F：→ akirakid:理想的狀況是這樣, 不過總是有不理想的房東&房客 07/16 16:56
10F：→ akirakid:不過還是好想要那個悠遊卡門禁鎖 <- 購物衝動 07/16 16:57
11F：→ akirakid:不過我還是沒辦法接受房客不在時我自己進房就是了 07/16 17:00
12F：→ akirakid:一部份的原因是上次漏水, 又剛好母親節前一天晚上, 我想 07/16 17:00
13F：→ akirakid:即使打了電話房客也不一定在台北, 所以留言說請能回來的 07/16 17:01
14F：→ akirakid:房客和我聯絡, 必要時母親節那天你去吃大餐授權同意我跟 07/16 17:01
15F：→ akirakid:水電進房間看, 結果沒人回來也沒人跟我聯絡, 我水開關一 07/16 17:02
16F：→ akirakid:關我就回家睡覺去了, 漏很大不能修就不要修... 07/16 17:02
17F：→ akirakid:結果第2天有房客打電話問我說是不是進房間過了, 他錢放家 07/16 17:03
18F：→ akirakid:裡不見了, 我說我也沒鑰匙也沒進去修, 只關了水開關 07/16 17:04
19F：→ akirakid:我只是因為怕麻煩, 真的緊急時自然有警察消防員跟我一起 07/16 17:05
20F：→ akirakid:破門, 真的搬了不講走完法律程序也不過損失鎖或門 07/16 17:05
21F：→ akirakid:後來想想就算房客同意也麻煩, 所以非進房不可我就跟房客 07/16 17:08
22F：→ akirakid:約時間, 不管別人信賴我記錯或是想賴都隨便 07/16 17:08
23F：→ akirakid:不過我幫房客換的鎖還是會留鑰匙給我阿嬤就是了, 不然我 07/16 17:11
24F：→ akirakid:阿嬤穩唸死我, 她老是覺得我揮霍浪費成性 XD 07/16 17:11
25F：→ akirakid:不過反正話就講前面, 我會留不會開, 真的擔心你自己換 07/16 17:12
26F：→ akirakid:走時要復原還我, 我愛買新的換是我的事, 沒有先告知同意 07/16 17:13
27F：→ akirakid:之類的事房客就要復原給我 :Q 07/16 17:13
28F：→ aleeon:事前講好就對了 07/16 18:14