頂加合法違建？ 法院判就拆 法官：新舊違建 法律上都是違建 〔記者劉志原、簡明葳／台北報導〕房市正熱，有頂樓加蓋的舊公寓更是搶手，八十四年 元旦以前即存在的「緩拆違建」，俗稱舊違建、老違建，甚至被房仲界形容為不會被拆的 「合法違建」，通常房價還會再貴上兩三成，但多數民眾可能不知道，只要是違建，無論 是新舊，一旦鬧上法院訴訟，法官都會判拆，買方不但買貴，還得自負拆屋費。 台北市一位林先生就碰到類似案例。多年前他買下頂樓加蓋四樓公寓，當時以為買到合法 違建不會被拆，多年來也相安無事，但九十四年間，他將頂樓加蓋部分重新整修，被三樓 高姓住戶告上法院，法院判決全部拆除確定。 林先生不滿說，為什麼一個政府有兩套規定，市政府工務局答覆他說不必拆，但法院卻判 拆。 台北地院一名法官提醒，無論新舊違建，法律上都是違建，必須拆除；如果將頂樓違建出 租，訴訟上還會被判「返還不當得利」，須將收到的租金吐出與樓下住戶均分。 歷年租金所得 還要均分其他住戶 李姓女子就是一例，六十二年她在北市買下一間頂樓加蓋屋，卅幾年來都沒事，後來將頂 樓租給學生，樓下住戶覺得太吵提告，照樣被判拆，還要將歷年租金一百七十餘萬均分給 樓下其他住戶。 廿餘年前在北市仁愛路圓環旁買頂樓加蓋屋的王先生也表示，他的加蓋部分還有繳房屋稅 ，但遭樓下控告後，同樣被判決拆除。 一般來說，違建情況以台北市為例，八十四年前既存的違建被列為「緩拆件」，即俗稱合 法違建，原則上政府不拆，新違建列為「即報即拆件」，但由於頂樓平台是屬於逃生或全 體住戶活動用途，只要逾越此使用目的，即屬侵害其他住戶權益，一旦訟訴，依民法規定 ，必須「排除侵害」，也就是必須拆除。 律師范清銘表示，市府的行政權不拆或緩拆，無法拘束法院，法院只看有無違反頂樓使用 目的及侵權，只要有所逾越，就會判拆。 住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違 建」只是約定形成或住戶間的默契。 民眾購買頂樓加蓋的產品時，房仲業者都會告知權狀坪數與實際使用坪數。頂樓加蓋部分 的單價，約為標準產品三分之一至二分之一，也有依照加蓋區域的建造成本計算單價者， 總價約高出二至三成。 新聞來源： http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/jul/13/today-e3.htm -- 所以如果遇到惡房東....嘿嘿XD 說真的 很多頂樓加蓋的房子 看了真的讓人心驚驚 --

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