作者meiting9 (陳小可)
看板rent-exp
標題[合約] 有關房客讓第三人使用房屋的權益問題
時間Mon May 3 17:18:00 2010
我爬過文~但還是有疑問
房屋租賃契約書範本(簡單版)
第八條 乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部份
出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。
我了解這條所說的轉租、頂讓這兩點，是房東約束房客當二房東的權力
然而我對於
出借有一些些疑問
我想將乙方的租賃房屋權利分為
全部和
一部分來討論
1.乙方不得私自將租賃房屋權利全部出借
是說，若乙方友人想入屋內，經乙方同意後給予鑰匙自行進入，這是不行的囉?
所以甲方可以禁止乙方友人獨自進入屋內?
我比較不懂得是下面這個
2.乙方不得私自將租賃房屋權利部分出借
是說，乙方帶友人進入租屋處，友人是不能使用廁所、浴室等房東所提供之設備囉?
(那這樣不是很不合理嗎?)
還是說，不管出借全部或部分租賃房屋使用權利，都是指不能擅自進入家中?
或說，如果房客邀請友人進入，但途中房客有事離開屋中半個小時，
友人也要離開等房客回來才能進去?
針對出借，還是有些疑惑
如果房客鑰匙是被陌生人撿走，然後遭竊，那房東有責任嗎?
就像有管理員的，管理員就有責任吧?
若沒有責任，是否也沒有限制房客出借使用權的權力呢?
若有，房東是要負甚麼樣的責任呢?
那若是租給家庭，簽約人是家長，那沒簽約的小孩放學回家，
房東是否有權利感沒有簽約卻獨自在租屋處的小孩出門呢?
感恩！
感言：
於法，似乎房東有權利?
於理，好像又說不過去?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.33.222.101
1F：→ akirakid:呃, 鑰匙不見東西被偷光房東跟管理員有責任?什麼責任 ?_? 05/03 17:26
2F：→ akirakid:oh ...是為了問底下那條嗎? 05/03 17:27
3F：→ mimily0504:.....是誰的鑰匙被檢走....房客的還是房東的？ 05/03 19:55
4F：→ mimily0504:除非抓到小偷並確定是因為遺失鑰匙遭竊，否則責任無法 05/03 19:56
5F：→ mimily0504:釐清吧？ 房客友人使用廁所和浴室，廁所也就算了，正常 05/03 19:57
6F：→ mimily0504:拜訪而非留宿，需要使用到浴室嗎？ 05/03 19:57
7F：推 cuteby:這就要從立法意義及法源去看吧,不是單看那一條的字面意思, 05/03 22:20
8F：→ cuteby:要所謂"使用"的定義了。若承租者你都會說是＂家庭＂了,又怎 05/03 22:21
9F：→ cuteby:麼可能會有小孩不得使用該房子的可能性@@? 05/03 22:23
10F：→ cuteby:還有你說管理員和房東對房客有對價關係,管理員的工作本來就 05/03 22:25
11F：→ cuteby:是"管理"社區,也收取了薪資執行這任務。而房東收取了租金， 05/03 22:26
12F：→ cuteby:是建立於他提供他所有權下的不動產讓房客使用,除非你們契約 05/03 22:27
13F：→ cuteby:也註明房東也有管理責任,不然難道你門忘了關隔壁室友去偷, 05/03 22:28
14F：→ cuteby:那也跟房東有關係嗎?你那樣解釋就把牛頭接上馬嘴,亂掉了 05/03 22:29
15F：→ akirakid:其實我覺得他是為了要問最底下那條吧.,.. 05/03 23:41
16F：→ akirakid:我覺得他的意思有點像說...如果他一個人來住來打契約屋子 05/03 23:42
17F：→ akirakid:租給他的使用範圍可能就那間房間, 那如果他要讓他阿那答 05/03 23:43
18F：→ akirakid:或是誰來住鑰匙給他, 然後房東認為說多人住要加錢或是鑰 05/03 23:44
19F：→ akirakid:匙給別人房東或其他房客恐怕也不安心, 但是反過來說如果 05/03 23:44
20F：→ akirakid:房東因為這理由而要管租屋者的阿那答或朋友進來住的話是 05/03 23:45
21F：→ akirakid:否正常使用下造成的損失像鑰匙丟掉失竊的話房東會像管理 05/03 23:46
22F：→ akirakid:員一樣要負責任嗎?不用負責任的話那他管我跟誰一起住 05/03 23:47
23F：→ akirakid:要管的話那我跟我小孩一起住的情況難道就不行嗎? 05/03 23:47
24F：→ akirakid:看到後面我覺得好像是這個意思, 所以我不知道怎麼回答 05/03 23:48
25F：推 StayWithU:這個問題簡單來說，你忘記『尊重』的重要性！！ 05/08 12:28
26F：→ StayWithU:經乙方同意後給予鑰匙自行進入，於法可以，於情你有尊重 05/08 12:29
27F：→ StayWithU:其他室友的權益嗎？！ 05/08 12:29
28F：→ StayWithU:假如是一層三個女生分租的公寓，其中一人授權鑰匙給男友 05/08 12:31
29F：→ StayWithU:讓其男友可以自行隨意進出，對其他女室友有尊重嗎？！ 05/08 12:32
30F：→ StayWithU:既然要分租公寓，就要遵守大家共同的約定！ 05/08 12:32
31F：推 StayWithU:另外，邀請友人進入後房客有事離開屋中半個小時，事屬 05/08 12:37
32F：→ StayWithU:突發且不能避免時，需先『主動告知』其他屋內室友，以示 05/08 12:37
33F：→ StayWithU:尊重，這也是基本禮貌啊！但是假如房客是出門上班，卻獨 05/08 12:38
34F：→ StayWithU:留友人在屋內，你覺得這說得過去嗎？！其他室友沒必要承 05/08 12:39
35F：→ StayWithU:擔其友人單獨存在屋內時的不自在感和種種能源的耗費吧 05/08 12:41
36F：推 StayWithU:至於，家庭承租一間房子跟分租公寓的情況當然不同！！！ 05/08 12:45
37F：→ StayWithU:既然承租給一家人，依社會風俗和習慣去思考，當然一家人 05/08 12:47
38F：→ StayWithU:都有於契約範圍內合法使用的權利啊！ 05/08 12:48
39F：→ StayWithU:簡言之，原文部分問題的爭點在於忘記『尊重』兩個字！ 05/08 12:50
40F：→ StayWithU:希望你能想通，別再鑽牛角尖了！事情是需要用心溝通的！ 05/08 12:51