作者SLAC (去你的良性外部性)
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標題[其他] 可以幫我分析一下租不出去的理由嗎？
時間Sat Dec 26 03:34:32 2009
我要出租的案子在套房版可以找的到
嗯 可以幫我分析一下為啥分租套房會租不出去呢？
我覺得區段很不錯 整體價格也不會太貴阿 8000不包應該還好吧
對面戶整層23000 我們邊間採光好 還壓到整層19000
而且房東遠在高雄鳳山 又不管事的
是因為沒有足夠的個人家俱嗎？ 但個人家具也只缺書櫃衣櫃 添購應該不難吧
還是因為我們是兩個男生 所以女生不願意入住
而情侶願意多貼兩千去住一萬左右的獨立大套房 這樣嗎？
還是因為北大搬走了 所以附近突然釋出許多空屋呢？
而且還滿誇張的 空了一整年
雖然是幫忙房東找 所以不用負擔該間的房租 不過也覺得很對不起房東
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「經濟學是一門科學，研究人的行為，有如置身於稀少且多用途的
資源(means)與多重目的(ends)之間的關係中」Robbins(1932)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.192.182.157
1F：→ dondon0419:學區嗎?通常學生在意就價錢啦 8000一個人太貴了 12/26 03:59
2F：推 CHENYOREN:1.分租套房不如獨立套房 12/26 04:29
3F：→ CHENYOREN:2.只缺書櫃衣櫃 找沒缺的不是更容易 12/26 04:29
4F：→ CHENYOREN:3.房東寧願空1年也不降價 活該 12/26 04:30
5F：推 a90400097:添購不麻煩 搬家要處理比較麻煩 = = 12/26 04:38
6F：推 aeiecaeiec:如果是我(學生) 8千我寧願住板橋 捷運幾站就到了 便宜 12/26 06:24
7F：→ aeiecaeiec:得多 而且你們還要自己添購家具 家具齊全的一堆很好找 12/26 06:25
8F：→ aeiecaeiec:而且照片充滿了生活的痕跡 總覺得想去看屋的意願不大@@ 12/26 06:25
9F：推 izna:去買幾個DIY組合櫃和衣櫥 再出租就好啦 12/26 06:59
10F：→ izna:還有在照片中展現住戶整潔習慣 我個人認為很重要 12/26 07:01
11F：→ oke1233:8000太離譜了 而且不是獨立 還要承擔室友好壞的風險... 12/26 07:17
12F：→ oke1233:公共區域整潔度跟衛浴設備清潔度就讓人怯步了..... 12/26 07:28
13F：推 cite1120:我找不到你的文章 不知怎麼分析 12/26 10:34
14F：→ SLAC:#1BCesUeQ (Taipei_tao板) 現在是18232篇 12/26 10:35
15F：推 cite1120:看起來有點老舊 我覺得8000元會讓人覺得不夠划算 12/26 12:34
16F：→ cite1120:有2個方式 1.地板看起來髒髒的 建議鋪木質地板較新 12/26 12:35
17F：→ cite1120:油漆再粉刷窗戶可能會亮點 後面衣櫃看起來也有點舊 12/26 12:35
18F：→ cite1120:2.就是降租金6000元是一定租的掉 7000元可以試試看 12/26 12:36
19F：→ cite1120:對面整層可能有包含裝潢 裝潢不同 租的價位也不同 12/26 12:37
20F：推 cite1120:若夫妻情侶合租 其實房間沒有特別大或新 吸引力可能不夠 12/26 12:41
21F：→ cite1120:換個角度幫房東想一年沒出租等於損失7000*12=84000元 12/26 12:44
22F：→ cite1120:若降價成7000元 房東損失(8000-7000)*12=12000元 12/26 12:44
23F：→ cite1120:若算6000馬上租出去 房東也只是損失24000元 12/26 12:45
24F：→ cite1120:怎樣都比一整年沒出租划算 (損失84000)觀念轉一下就好了 12/26 12:45
25F：→ cite1120:如果是二房東 也可以說服房東降個價 房東應該不缺小錢 12/26 12:47
26F：→ SunLair:看了看照片，我只能說，你們把要出租的房間堆滿太多雜物了 12/26 12:53
27F：→ SunLair:那些衣服是誰的..要拍照也應該把衣架等雜物移除再拍.. 12/26 12:53
28F：→ SunLair:而且共用空間看起來就是又雜又亂.. 12/26 12:54
29F：推 asf168:我覺得公共空間這樣我尚能接受 12/26 14:05
30F：→ akirakid:每間房間退租後出租前我都要花好幾天的時間拔釘補牆上漆 12/26 14:29
31F：→ akirakid:傢俱重新貼皮放上新的枕頭床包 o.o/ 12/26 14:30
32F：推 windguest:覺得公共空間 & 出租的房間雜物很多，又要8000… 12/26 15:07
33F：→ windguest:家具又不完備，又是分租的，不會想去看耶… 12/26 15:20
34F：→ SLAC:GOOD！！！ 謝謝大家的建議 我會跟室友討論看看的 12/26 18:37
35F：推 nellylog:我覺得不錯阿 不過也許同樣價格可以租套房 12/27 02:11