作者edisoncool (guest)
看板rent-exp
標題[合約] 請問大家有關於房屋退租時修繕的相關問題
時間Fri Dec 11 13:39:55 2009
這是有關於租屋退租時修繕責任歸屬的問題
在昨天租屋到期時 房東在交屋時認為電熱水器與冷氣是有故障問題的 因此把押金
扣住不交還 理由是他認為房客在租屋的過程中須盡到保管與維護的義務 因此要我
付維修這筆費用 但我認為這些設備並不是在我剛搬進去時就已購買了 我根本不需
付修繕的費用 但他還是把我的押金先行扣住 並要找維修人員來估價後再將維修費扣
除 因為我身邊並沒有法律背景的人士 請問我該採取怎樣的方式與作法呢?
以及我可以找誰來幫助陪同我解決目前的情況?? 謝謝~
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◆ From: 123.193.249.34
1F：推 TurbidBand:看合約怎麼寫 這不是單方面說了算的 12/11 13:50
2F：→ myenomoto:要看人為或是自然損壞，有時候使用方式不當是會故障的 12/11 14:52
3F：→ imdodo5363:覺得房東牽強硬扣押金 要證明人為損壞或是自然損壞 12/14 23:32
4F：→ imdodo5363:如何證明冷氣是人為使用損壞的?(除非你用鐵鎚去敲壞它) 12/14 23:33
5F：→ imdodo5363:他若不能提出人為損壞的證明 其實就是自然損壞的 12/14 23:34
6F：→ imdodo5363:硬體設施的折舊費用該由誰來買單呢? 12/14 23:34
7F：→ imdodo5363:房東的作法是把"硬體折舊的費用"應賴在你身上 12/14 23:36
8F：→ imdodo5363:你的租約有記載硬體折舊費 該由你來付嗎? 12/14 23:37
9F：→ imdodo5363:你可有拿大榔頭去敲打冷氣或是電熱水器? 12/14 23:40
10F：→ imdodo5363:建議先寄一封存證信函給房東 內容主要有2點 12/14 23:43
11F：→ imdodo5363:1.本人在正常使用下 並無不當使用冷氣與電熱水器 12/14 23:44
12F：→ imdodo5363:2.無故藉端扣押房租保證金 保留法律權利 12/14 23:45
13F：→ imdodo5363:(民法429)租賃物之修繕 除契約另有訂定或另有習慣外 12/14 23:53
14F：→ imdodo5363:由出租人負擔 還有民430 也可看一下其中內容 12/14 23:54
15F：→ imdodo5363:出租人就是房東 除非你的租約有"維修條款" 12/14 23:55
16F：→ imdodo5363:冷氣不能用 電熱水器也壞了 這是房東要負責維修的 12/14 23:56
17F：→ imdodo5363:怎會有房東敢來向你要維修費的?不要被唬弄了 12/14 23:59
18F：推 imdodo5363:千萬不要被這種說詞給誆了 因為這兩種電器不容易壞 12/15 00:11
19F：→ imdodo5363:就算有故障(非人為破壞) 在租賃期間可請房東改善的 12/15 00:14