作者yox (~~~~~~~~~~~)
看板rent-exp
標題[合約] 該如何拿回押金呢？
時間Wed Nov 25 00:13:58 2009
和房東簽約一年，目前住了六個月。
房子情況大概是：五層公寓的一樓，一層共六戶套房，網路只有2M，房間相當不通風
一邊靠近馬路，一邊靠近樓梯，所以很吵且常有外面的煙味、機車味
由於實在不適合，決定搬走，但打給房東他只會說
「我們照合約啊，合約上寫一年就是一年。」除此之外什麼也不肯多說
但我
1.網路一開始能用，現在由於又搬來兩戶，也許是他們一直下載的關係
結果常常塞車，經常開個估狗都要花五分鐘，但我要求房東改善
他卻不肯花錢增加坪寬，也不願限制其他房客下載
當初簽約就是「水、第四台、網路房東包辦」現在不改善網路
我要搬走卻又不肯退我租金，難道合約真的對我如此不利嗎？這點我應該站得住腳吧
2.由於住在一樓，樓上每層的住戶要燒金紙都會來到一樓門口燒
加上房間空氣不流通，經常煙味充滿房間，向房東反映他卻說「照合約啊」
一開始真的沒料到會有大家都在門口燒金紙的情況
但這種特殊情況也必須被合約綁住嗎？感覺已經是威脅健康
3.隔壁的女鄰居經常半夜三點多音樂放很大聲，不然就是和男友大吵大鬧
但是打電話給房東，他也沒有要改善（畢竟對方也繳給他錢 不想得罪吧）
但即使是這種情況，也沒辦法退租拿回押金嗎？
且我仔細看了合約書，就是那本書局都買的到的「最新房屋租賃契約書」（紅白色封面）
關於房屋押金只有第五條寫說：
「乙方應於訂約時，交於甲方新台幣X萬X千元作為壓租保證金，
乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金」
以及第十九條
「租賃其間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議」
並沒有規定一年內我不能搬遷他處
也沒有規定我搬到別的地方後房東可以不退我押金
而是我提早搬走的話，必須付賠償房東一個月的房租
並非一開始給他的兩個月押金
如果我確實因為環境不適應，住的不舒服，但房東又不肯退租
房東是否妨礙我「居住與遷徙的自由」？
以上是我的情況以及對契約的見解
並非要刁難房東
而是希望在公平且符合條約的情況下取得彼此都能接受的情況
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◆ From: 218.166.52.202
※ 編輯: yox 來自: 218.166.50.18 (11/25 06:05)
1F：→ snowtoya:你想太多了，他並沒有妨害你的遷徙自由= ="，只要你賠了 11/25 07:57
2F：→ snowtoya:押金就能搬啊 11/25 07:57
3F：→ snowtoya:至於你說的其他，除了網路之外根本不是房東的問題 11/25 07:58
4F：→ snowtoya:你要以那些理由搬家，房東沒必要還你押金 11/25 07:58
5F：→ snowtoya:不過應該是只要賠一個月房租就好 11/25 07:58
6F：推 kpg:按契約不是應該由房東退我兩個月的押金 因為合約結束 11/25 18:43
7F：→ kpg:然後我賠他一個月的房租 也就是他要還我2 我賠他1 對吧！ 11/25 18:44
8F：→ kpg:上頭yox是我另一個帳號 呼 也謝謝snowtoya的解答 11/25 18:45
9F：推 icola:應該會有一條是寫租賃期限巴 通常是第一條 11/25 23:03
10F：推 izna:半夜的噪音可以請警察來測分貝然後勸導或開罰 請警察來幾次後 11/26 07:09
11F：→ izna:搬的就是隔壁女房客 網路問題就多打電話給房東幾次= = 跟他說 11/26 07:09
12F：→ izna:網路連不出去 好像有問題請來解決一下 然後叫他自己上網看看 11/26 07:10
13F：→ izna:金紙問題可以貼紙條在門口(明顯一點) 11/26 07:11
14F：→ yox:謝謝大家！ 我會在門口貼紙條的 大家提供的建議都很好！ 11/27 19:15
15F：推 bluesincere:看主機在哪~~~誰下的多就拔誰的線XD 11/28 01:01
16F：推 wrongroad:最受不了搶頻寬的人了,再大的頻寬也不夠用阿~~ 11/28 07:16
17F：→ wrongroad:有時候10M才三個人用,我居然還會連ptt都連不上Orz 11/28 07:16
18F：推 da0817:以前主機在我這邊 我就卯起來拔.... 11/30 09:42
19F：推 hangitae:推樓上!! 12/02 21:17
20F：推 fowei:喔.其實你只要也讓其他人上不了網 久了就會改善了.. (誤) 12/12 12:52