作者lexithebest (出走)
看板rent-exp
標題[問題] 合約中寫租金"不含稅"
時間Fri Sep 4 22:15:19 2009
跟前任房東要求退還押金 從6/30租約期滿到今天9/4兩個多月了
其間我和室友受了他們夫婦不少鳥氣
屋主登記老婆名字 但與我們聯絡的都是老公
是一位六十幾歲的老先生
他們總是藉故拖延 先跟我們要了四年來每個月的轉帳明細
因為他認為我們少付一個多月租金
但幸好我們存摺都有證據 每個月都按時繳房租
我告訴他 他不還我押金的話 我會到國稅局通報他
到時候他要補繳稅金更不划算
但是他卻說他都有繳房屋稅 且合約中載明租金不含稅
如果我們去通報他 小心會吃上誣告官司
然後他又算了 如果房租14500 要報稅的話 我們每個月要補給他1450
四年算下來 扣掉押金26000 我們反倒還欠他六萬多(WTF??)
我們無計可施 只好到調解委員會申請調解
第一次調解8/20 他們沒到 說因為太太車禍手斷掉
他們向調解會申請延期到9/3
第二次調解9/3 我們按時抵達 他們仍沒出面
我打電話給他問到底要不要來 他說 沒人通知他 也沒接到公文
連調解會的人聽到都火大了 房東沒收到調解書的話 調解會會收到相關回條
而且上次也是房東自己打電話說要延期到9/3的
現在根本是在耍賴
我又打電話跟他們說 調解不成立 那我們只好法院見
半個小時後 在我前往法院之前 接到房東來電
他要我再給他一次銀行帳號 他要還我押金
他說讓我佔一點便宜沒關係 把該扣的水電費等等扣掉後 他隔天就把錢匯給我
今天我收到他的錢了
他說 押金先還給我們沒關係 但是我們欠他的錢
他們會在適當的時機跟我們要回來
他說欠他的錢應該是指 他認為我們應該給他的稅金
而所謂適當的時機 我想是在國稅局去查他的時候
我想要去國稅局通報他
但不知道合約中的"租金不含稅"這一部分
是否會在國稅局請他補稅的時候 轉嫁到我們身上?
另外 這個房東是邱先生和黃小姐 在中和市景平路上有好幾間房子
我們想 他扣押金一定不是第一次了 只是可能別人都嫌麻煩不追討
希望不要有無辜的人去跟他們承租 到時候押金也被他們吞了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.70.207.205
1F：→ imdodo5363:房東夫婦給你什麼鳥氣? 總要說一些過程吧? 09/05 02:05
2F：→ imdodo5363:否則 看下來像是"若不給分手 就出口威脅.." 09/05 02:09
3F：→ imdodo5363:是因為一月租金給過 房東說沒給 就要動狠撕破臉嗎? 09/05 02:11
4F：→ imdodo5363:租約中若這條"本件租約之房屋稅、綜合所得稅等，若較出 09/05 02:14
5F：→ imdodo5363:租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙 09/05 02:15
6F：→ imdodo5363:方決不異議。" 趕快去翻翻租約有無這一條 09/05 02:16
7F：→ imdodo5363:若有恭喜你 端看房東事業多大 綜所稅用那個級距 09/05 02:18
8F：→ mimily0504:這板友發過三篇文章，我是覺得房東比較盧。檢舉逃漏稅 09/05 02:19
9F：→ mimily0504:是他自己逃漏稅。檢舉沒有，也不夠成誣告吧(又沒告) 09/05 02:21
10F：→ imdodo5363:我看了之前的文 本來只一件事 房東拖延給付押金 09/05 02:37
11F：→ imdodo5363:若只針對此事來調解 不會讓問題變成一而二 09/05 02:38
12F：→ imdodo5363:若租約中有挑明講"不含稅"的條文 那是與法律抵觸 無效 09/05 02:44
13F：→ imdodo5363:若租約中有我說的那條 就不該造次 乙方要貼補 09/05 02:45
14F：→ lexithebest:對啊 因為之前PO過很長的文 想說不要再重複 講這次問 09/05 03:57
15F：→ lexithebest:題重點就好 09/05 03:58
16F：→ lexithebest:另外 租約中沒有寫此房屋增加之稅務由房客負擔 09/05 04:00
17F：→ lexithebest:只是說明"租金一萬四千五百元(不含稅)" 這樣 09/05 04:05
18F：→ lexithebest:想先確認這個稅金是否真由我們負擔 如果是的話我就想 09/05 04:05
19F：→ lexithebest:別的方法 不然 我當然不要自找苦吃 09/05 04:06
20F：→ hodinup1:大家應該多多少少有買東西他標示 "未稅價"的經驗吧 09/05 14:05
21F：→ hodinup1:未稅價 你要開發票的話需外加百分之五 他事先表明了未稅 09/05 14:06
22F：→ hodinup1:難道 你買了未稅價的商品 會在去檢舉商家逃漏營業稅嗎? 09/05 14:07
23F：推 Kenny1206:租屋不能跟買東西比吧...未稅就是你不能去申報租屋... 09/05 14:27
24F：→ Kenny1206:也就是說他沒申報租屋收入... 09/05 14:28
25F：推 hodinup1:這兩件事情本質上是相同的 商家未稅價也表示他沒報營所稅 09/05 17:56
26F：→ hodinup1:兩造都寫明了是未稅 一個是營所稅 一個是綜所稅 09/05 17:59
27F：→ hodinup1:你知道他租金寫明未稅 一開始季可以不租 租了以後有糾紛 09/05 18:00
28F：→ hodinup1:又想要報稅來報復他 這樣說不過去 房東不退你押金 09/05 18:01
29F：→ hodinup1:你可以直接告他 和PO上網要租屋的人小心這個房東 09/05 18:07
30F：→ hodinup1:所謂 一碼事歸一碼事 這不是基本的道理嗎? 09/05 18:08
31F：推 a90400097:法律上說得過去就好了... 09/06 14:48
32F：→ lexithebest:請問H大是看了我的PO文生氣了嗎? 因為我有疑問希望 09/06 15:46
33F：→ lexithebest:得到解答 如有不妥我先道歉 因為有人說"租金不含稅" 09/06 15:47
34F：→ lexithebest:與法律牴觸 也有人說這樣是正確的 所以想確認一下 09/06 15:49
35F：→ lexithebest:另外 房東不是本來就該依法報稅嗎? 還是我誤會了? 09/06 15:52
36F：→ lexithebest:當初是因為房東不退押金 所以我才對他說 不還我我要去 09/06 15:53
37F：→ lexithebest:檢舉他 現在他雖然被我逼得還錢了 但是他的態度真的 09/06 15:54
38F：→ lexithebest:讓人受不了 我真的不是佛心來的 不想讓他汙人家押金 09/06 15:57
39F：→ lexithebest:還可以過這麼開心.... 09/06 15:57
40F：→ lexithebest:今天得到崔媽媽基金會法律諮詢的解答 他說契約中沒說 09/12 01:05
41F：→ lexithebest:明稅務由房客負擔的話 國稅局要他補稅 就不會轉嫁到我 09/12 01:05
42F：→ lexithebest:身上 而且租賃稅並不是房租的10% 這樣的算法 且房東 09/12 01:06
43F：→ lexithebest:本來就有繳稅的義務 所以他漏稅的話 就應該補繳 09/12 01:07