【詳細位置】新竹市建功路一巷X號(一整棟都是套房 看起來很新) 【租屋經驗】很差勁確一直強調自己是好房東的房東 【觀察重點】契約內容 電費算法 房東為人 等 清大的學生都知道 在大二後因為學校宿舍不夠 大部份的同學都會在學校附近租屋 再加上附近不僅有交大還有科學園區 造成這一區的租屋市場根本就是賣方市場 不少學生受了氣卻根本拿房東無計可施 希望能藉由自己的經驗提醒大家一些看似不重要的 但卻會讓你避免讓你一肚子火的小細節 __________________________________________________ 1.小心房東自製的定型化契約: 大家在簽約的時候 如果房東或仲介拿來的契約是普通紅皮的那種租約 要記得把其中一條 "『甲方的稅負如因出租乙方而增加， 其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。』" 刪除 否則將來房東如果逃漏稅(大部份的房東都會)被國稅局抓到 或你需要報稅而使得房東要多繳所得稅時 他是可以把這筆錢轉嫁到你身上的 (不過在此我想問一下 如果房東因逃漏稅被罰錢 卻根據這條而要求房客繳納 是否可以講此條的目的視為逃漏稅 將這條解釋成符合民法上的不法條件 房東與房客之間的債權關係不成立? ) 但如果房東簽約時拿出的是自己訂定的租屋契約 (我在建功路一巷就是簽到這種> <) 若你還是學生 建議你就算沒房子住也絕對不要簽= = 如果你是租屋經驗豐富的老手 建議一定要一條一條一字一字的檢視契約內容 否則接下來這一年你會很慘...... 有多慘呢? 以下為親身體驗!!! (房東簡稱為"假員外") ___________________________________________________________ 假員外的契約中 有寫明"套房內所附之傢具和設備 無論是自然耗損或是任何損壞 由乙方(承租人)負責賠償 乙方絕無異議 " 更糟糕的是 假員外的套房裡所有傢俱都是中看不中用 材質輕但也脆弱的Ikea傢俱! 女生的衣服一但掛超過七八件 衣櫥就會整個垮掉 = = 如果只是因為我的衣服買太多就算了 同住這一棟的兩個男性友人也都有同樣的情形 另外就是 這一條造成在退租時房東要求所有的東西都要跟全新的一樣 否則你的押金就拿不回來了! 我朋友因為在他的床墊上留下汗漬 房東跟管理員要求她刷了三天 否則就全額賠償(6000元) 假員外還意有所指地跟接下來的承租人 以及我們找來的教官 (不要期待教官會幫你什麼忙) 還有我朋友的媽媽說 "現在的大學生在外面都很亂 這種東西哪是汗漬 我看多了啦" 極盡汙辱之能事 (床墊上留下的真的是汗漬! 我也有幫忙刷) 後來是朋友的媽媽特地從台北下來 連新竹警局的電話都準備好了 才解決此事 我個人的押金也因為這一條合約被扣了八百元 囧 ______________________________________________________________ 2.小心愛一天到晚調監視器看你們在幹嘛的房東 假員外超愛調監視器= = 事情的起因是因為員外明明在簽約時說好一度電3.5元 卻在搬進去兩個月後以夏季電費較貴為由 單方面未經承租人同意就調成4.5元 說是要補夏季電費少繳的錢 (此時夏季已過 冬天時大家電熱水器用得正兇 且夏季電費調漲時 因為暑假大部份學生都不在此居住 大家用電度數都很少 ) 在此之後卻再也沒有調回來 我朋友匿名投了意見箱要求假員外調回合理電價 卻被員外調監視器查出來並約他到八樓陽台 "聊天"聊了兩小時! (內容不外乎強調自己是好房東啦 自己認識清大交大很多教授啦 自己也在大公司上班過啦等 有的沒的) 我在之後也因不滿電費被單方面調漲一事 正要請住戶一起連署信件時 卻被管理員馬上將信收走 房東還打電話來一直要約我出來見面 我以沒空推辭 他還說他晚上十點以後會來 有空的話跟他見個面聊一聊! (我一個女學生自己在外面住 誰敢跟你半夜見面"聊聊"啊?) 最後因為朋友和男友都擔心安全問題 我只好打電話跟他道歉才了結此事(想起來還是很X 我幹嘛道歉啊> <) 因此 電費的算法 包括一度幾塊 都要明白地寫在契約中!!! 3.假員外的保證金超過兩個月的租金 我這間一個月租金7500 保證金卻20000! 這是絕對不合理的 法律有規定不得超過兩個月! 並在在租約到期後為了怕你告他逃漏稅 會把契約正本收回去 否則你就要跟你的保證金說掰掰 但是大家一定要記得 如果不能留下正本 至少要把影印本留著 日後若發生爭議對自己才有保障! 4.假員外很愛作出人身攻擊的言論 在跟員外發生爭執時 他除了如之前提到的暗指女生在外面很亂來以外 在他無話可說時 還曾對我說"妳是不是在學校當領導人物當久了才變成這樣啊?" 或著對我我朋友說"妳媽媽把妳教得很伶牙俐嘴嘛" 等等不勝枚舉...... ========================================================== 總之 回想過去一年真的是一段不堪回首的租屋經驗 在此奉勸清大的學生 假員外的套房很漂亮也很新 離學校的正門口也超近 一到樓下就是大三元商場可以買東西吃 但是!但是! 相對的那裡的環境也超吵 除非你願意一整年都不開窗戶 再加上低樓層的住戶若不拉窗簾 根本沒有隱私可言 但拉了窗簾以後你就得接受一間沒有陽光冬冷夏熱的小小的套房 最可怕的是房東假員外先生和他縝密的自製契約 絕對會讓你在接下來一年欲哭無淚 雖然在清大者邊看房子時 每個房東跟仲介都會擺出一副"你不租還有人排隊等著租" 讓租屋新手很恐慌地下了訂金 但是在這裡我一定要呼籲各位清大學生 就算到了九月還是租得到離學校近的又便宜的好房子的! 與其坐在電腦前面找租屋網或看租屋版 不如實際走到外面看看電線桿上的租屋廣告或問學長姐 好房子才會出現啦! ☆★論述可為觀察探知重點，不宜全然依賴☆★ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.64.211.62