作者jinneeme (L'Arc~en~ciel)
看板rent-exp
標題[問題] 窗戶不能上鎖，可解約嗎？
時間Thu Jul 9 00:38:48 2009
我的窗戶因為房東牽線關係，
無法密合，導致無法上鎖
請問可以用以下這條來跟房東要求解約嗎？
---供居住處所之租賃，租賃物有瑕疵危及安全時（民法第四百二十四條）
因為現在出問題，把合約拿出來才發現，只有提到房東得以解約的事項
沒有提到房客得以解約...
我想到的辦法是，先請房東改善
如不改善就以上面的條文來要求解約
或是我可以直接要求解約，不用給房東時間改善？
請各位前輩幫幫我想辦法，
不然我一個小女生要硬生生被坑好幾萬＝ ＝ （房租預繳一年）
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.170.117.150
1F：→ dondon0419:不可能不給時間改善就要解約,而且一樣要錄音才能當證據 07/09 02:10
2F：推 hiturtle:寄一份存證.寫明問題和改善的期限真要解約時對你比較有利 07/09 10:03
3F：→ jinneeme:那請問我應該給多少時間改善?(最短要給多少時間) 07/09 12:21
4F：推 yitto:窗戶無法密合 不等於危害 妳擴大解釋了 07/09 16:13
5F：推 KaitouKid:找一個朋友 從窗戶潛入偷走你的東西 就會危害了 07/09 17:57
6F：→ bc0727:那不能上鎖應該有安全顧慮吧? 07/09 18:36
7F：推 gname:不能鎖跟鎖起來不密合是有差別的...不能鎖的話妳站的住腳 07/09 18:57
8F：→ jinneeme:我是不能鎖，第四台線卡到，這樣可以嗎0.0 07/09 19:27
9F：→ jinneeme:房東牽第四台的線卡到我窗戶的軌道，窗戶不能鎖 07/09 19:32
10F：推 epbs:想太多~若這樣就可以解釋得過，那真是雜七雜八的事情都可以適 07/09 21:09
11F：→ epbs:用民法四百二十四條了~ 只是說你真的很在意的話可以跟房東商 07/09 21:09
12F：→ epbs:討要如何改善這個問題~若單就這個點的話是不足以構成解除契約 07/09 21:10
13F：→ epbs:的條件的 07/09 21:10
14F：→ epbs:若房間不能上鎖的問題是房東造成且不可歸責於你~你是有權要求 07/09 21:15
15F：→ epbs:想辦法讓你的房間可以上鎖~這方面是你的權利~ 07/09 21:16
16F：推 bc0727:那如果房東在限期內不改善，還是可以解約吧? 07/09 21:23
17F：推 epbs:這個我就不能給你正確的答案了~還是要看你實際的情況具體個案 07/09 21:30
18F：→ epbs:具體判斷才行~基本上你要解約是ok的~只是說牽涉到的層面就是 07/09 21:31
19F：→ epbs:你需不需要付違約金而已~ 07/09 21:31
20F：→ epbs:法律條文總是死的~還是要看實際情況才能佐以判斷的 07/09 21:33
21F：推 epbs:另外很多人好像以為解了約就沒事了~若真的可以成功解約的話~ 07/09 21:36
22F：→ epbs:那契約可以視為無效~之前從房東所得到的利益啥的~也就變成是 07/09 21:36
23F：→ epbs:房客的不當得利，也是要賠房東的~並不是可以拍拍屁股走人 07/09 21:37
24F：推 bc0727:謝謝回答，請問"房客的不當得利"這不太懂，可以詳解嗎? 07/09 21:41
25F：→ epbs:也就是說回復成互不相欠的狀態~契約既然無效，房客就沒有繳付 07/09 21:44
26F：→ epbs:房租的義務~房東也沒有提供相關福利的義務了~所以可以回復原 07/09 21:45
27F：→ epbs:狀要恢復原狀給人家，不能恢復的要金錢賠償給人家~ 07/09 21:45
28F：→ epbs:當然你的狀況如何我不能下斷言，真的想知道還是去詢問專業人 07/09 21:47
29F：→ epbs:士針會比較好 07/09 21:48
30F：推 bc0727:謝謝你，那我大概知道了^^ 07/09 21:51
31F：推 epbs:對了~我剛講的地方有可能讓人誤會~解除契約不一定會自始無效~ 07/09 22:04
32F：→ epbs:那只是其中一種可能性~如有人誤會的話~真是不好意思@@" 07/09 22:06
33F：推 smallshuan:窗戶不能上鎖有造成安全的疑慮嗎?窗戶外是否有鐵窗?很 07/13 00:54
34F：→ smallshuan:少聽到過因為窗戶不能上鎖而解約的!! 07/13 00:54
35F：推 bc0727:是陽台的窗戶，2樓，無鐵窗，要爬很easy，這樣OK嗎? 07/13 09:18
36F：推 smallshuan:為了安全考量，請房東加鐵窗吧，也只能問問看了，因為 07/14 01:12
37F：→ smallshuan:簽約的時候你沒發現這個問題，儘快反應..看房東態度了 07/14 01:14
38F：推 bc0727:簽約時房東應該要主動說吧? 因為這樣就算我理虧嗎? 07/14 21:56
39F：→ bc0727:我想確定我是否有權請房東改善，因為房東奸詐又機車= = 07/14 21:58