作者InitialPower (InitialPower)
看板rent-exp
標題[問題] 準備要退租了，要如何安全的拿回押金呢？
時間Tue Jun 30 01:34:03 2009
想請問有經驗的版友，我們家是四人家庭租一間約30來坪的房子
本來租屋的經驗還不錯，但是自從房東把房子過繼給兒子之後
先是每年調漲租金，然後樓上兩家後來搬走的時候，也因為房東
惡意扣住押金造成很不愉快，然後破壞房屋的說法。
現在旁敲側擊知道今年沒有打算調降租金之後，萌起了搬家的意圖
不過無論如何都想要把押金合理的拿回來，因此想問問大家有沒有
好的建議。
房屋的狀況說明：
1.合約是修改網路上張媽媽的版本的租賃契約，比起書局版好很多的契約。
2.房屋的狀況是壁癌很嚴重，以房東的個性押金一定會扣，但是壁癌我認為
不是房客的責任，另外還有被煙燻黑的天花板與地板的一些問題，不過
這兩個我有自信可以恢復。
3.兩個樓上搬走之後皆無新房客入住，對面五層也有三層兩年多沒租出去了，
讓我深信這裡的價格其實沒有那麼高。
我自己有想到一個辦法，就是在契約終止前約三個月的時候發出存證信函，
對房東宣告契約結束之後並無續約意願，後三個月的租金直接由押金支付，
以及房屋的狀況說明以及處理方式等等。
不知道這種作法有沒有法律效力，因為我真的不想到時候押金約五萬拿不回
來，抑或是版友有任何更好的方法可以教導我一下，請多多指教，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.73.107.226
1F：→ myenomoto:你要看你合約裡面怎樣寫，沒有交租金的處理方式 06/30 14:18
2F：→ myenomoto:應該不是片面寄存證信函就可以說你要用租金抵押金 06/30 14:18
3F：→ InitialPower:合約上面有一條：乙方如有積欠房租或房屋不當使用應 06/30 15:18
4F：→ InitialPower:負賠償責任時，該積欠租金及損害額，甲方得由押租金 06/30 15:18
5F：→ InitialPower:優先扣抵之> 06/30 15:18
6F：→ myenomoto:所以你就打算用不交房租來讓房東抵扣嗎？這樣房東是可以 06/30 16:37
7F：→ myenomoto:優先抵扣，但是扣完他覺得還需要你來付錢的時候就變成 06/30 16:37
8F：→ myenomoto:優先抵扣，但是扣完之後，他還是有權向你要錢 06/30 16:38
9F：→ myenomoto:因為你並沒有因此就免除說相關責任，反而更容易讓人感覺 06/30 16:38
10F：→ myenomoto:你不負責任，就想要用這樣的方是耍賴 06/30 16:39
11F：→ InitialPower:所以說有什麼好方法呢？押金拿的回來最重要。 06/30 19:32
12F：→ InitialPower:只要是合法並且有效的方法都可以，樓上兩層都被房東 06/30 19:37
13F：→ InitialPower:扣住不還押金了，耍不耍賴我覺得還好吧，自己的權益 06/30 19:38
14F：→ InitialPower:最重要。 06/30 19:38