作者loveinqt (..)
看板rent-exp
標題[問題] 關於租屋處的安全問題
時間Sun Mar 8 21:58:48 2009
以下問題，是代替我的朋友所問。
最近我朋友所承租的套房遭竊，小偷是從套房窗戶的鐵窗進入。後來我有去看那個
鐵窗，發現它真的很不牢靠，即使是鎖住的狀態我只要拉住鐵窗往外一扳，就可以
打開鐵窗。根本不需要太大的力量。幾乎是人人有心即可打開。另外，承租處雖然有
架設監視器，但朋友租賃處的窗戶外卻是死角，我們希望房東能加設或是改變角度，
房東卻總是不願意。
這兩天房東要向我朋友收房租，我們是否可以要求他先將鐵窗的安全改善之後，再
付他租金。或者是我們有權利要求他在一定期限內改善？以及要求改善的程度？（若
是他只是拿個機車大鎖來鎖住鐵窗......）
最後，如果房東未能承諾將安全環境改善，我們是否可以依照民法424條終止契約
，並且要求房東退回當初的押金（因為房東一直說我們可以不要住，但他不願退還押
金，但我認為是租屋環境的安全上出現問題才導致我們不願繼續租賃，問題不在我朋
友）。
以下將民法424條的條文轉貼如下：
第 424 條
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人
之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之
權利，仍得終止契約。
真的很需要大家的幫忙，麻煩版上的方家了，謝謝。
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◆ From: 59.105.28.252
1F：推 hiturtle:我可以和你說.那條424條和鐵窗安全與否本身完全無關才對. 03/08 22:03
2F：→ hiturtle:而且如果要因此合法的解約本身難度也很高.畢竟你認為有鐵 03/08 22:05
3F：→ hiturtle:窗不安全.旦如果作的太安全跟本打不開時是不是又阻礙逃生 03/08 22:05
4F：→ loveinqt:我的疑問是鎖住的時候都能任意打開了，這不能要求改善？ 03/08 22:11
5F：→ loveinqt:任何人（小偷）都能任意打開鐵窗，這跟安全無關嗎？ 03/08 22:12
6F：推 hiturtle:你可以要求.要求是你合法的權利.你就要求吧 03/08 22:18
7F：→ hiturtle:還是你所謂的鐵窗是一般人認知中的鋁門窗? 03/08 22:20
8F：→ loveinqt:恩 鋁門窗 凸窗 謝謝 03/08 22:25
9F：推 hiturtle:我所謂的鋁門窗是指在牆上.有玻璃窗的那種唷.而不是特意 03/08 22:27
10F：→ hiturtle:立在玻璃窗外.有一個凸出空間的那種 03/08 22:28
11F：推 stmoritz:要用這條文中止合約並非不可行，而是你付出的時間和訴訟 03/09 16:35
12F：→ stmoritz:代價可能數倍或甚至數十倍於你的押金，到時候又免不了自 03/09 16:35
13F：→ stmoritz:怨自艾說社會沒有公義，只會欺負弱勢，這樣做對你沒有太 03/09 16:36
14F：→ stmoritz:意義。建議多跟房東溝通，如果再不行就自力救濟，自己 03/09 16:36
15F：→ stmoritz:改善或期滿搬走 03/09 16:37
16F：推 foreluban:已發生竊盜刑案引424並非毫無理據!!應立即報案採集證據 03/09 19:16
17F：→ foreluban:(證明竊賊由窗戶潛入)可再依民423,430主張權利,溝通無效 03/09 19:16
18F：→ foreluban:先寄存證信函.建議把窗戶外觀拍照或錄影,把向房東請求 03/09 19:17
19F：→ foreluban:修繕內容錄音,日後若再因窗戶弱點遭竊或發生事故,可舉證 03/09 19:18
20F：→ foreluban:房東責任,依民184求償!!這是遷出之前的補救之道 03/09 19:18
21F：→ loveinqt:謝謝版上的專家們，我們大概瞭解我們可以要求的權益了 03/09 22:56
22F：→ mayinwish:f大專業^^ 03/10 23:57