作者neow (中魔的人)
看板rent-exp
標題[問題] 請問我可以扣前房客押金嗎？
時間Fri Feb 13 14:40:11 2009
狀況說明：
我算二房東，租下整層公寓後，再找人一起合租。
其中一個前房客在過年前決定搬家，並且也找到新室友頂下房間。
但問題是，他的個人東西都沒有清掉
比如床墊過年前就已經先堆在陽台要丟卻沒丟
還有新房客要搬來的那一週，我們還有聯絡上
請他務必把房間清空好讓新室友住進來
舊房客說好好好，但最後並沒有來清理
所以他的棉被和個人雜物現在通通都堆在客廳
這一週打電話傳簡訊也都沒接沒回
但是他都有出現在ｂｂｓ上或ｍｓｎ上
問題：
之前有先口頭告知，押金（兩個月）會等公費帳單結清後一併扣除退還
但是因為自從他要搬家後，發生不少事情讓我們很困擾
比如銀行打電話來找人、還有他家人來住處找他並且不知道他已經搬走（驚）
因為現在他身上還留有家裡鎖匙，我們勢必要先換鎖
還有可能要幫他處理垃圾，我們要花的時間跟心力……
這樣的狀況，我可以扣他押金嗎？
比如扣一個月，或是我可以通通扣掉嗎？
還是只能把公費／換鎖費／清潔費等必要支出扣掉，然後再退他？
因為住外面那麼多年，第一次遇到這些事
還要麻煩大家提供意見了
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.206.48
1F：推 dogbydog:ok的 02/13 15:18
2F：推 stmoritz:押金還他就不鳥你了，所以一定要先扣著等事情處理完再說 02/13 16:09
3F：推 hiturtle:只能把公費／換鎖費／清潔費等必要支出扣掉剩下要退還 02/13 16:19
4F：→ hiturtle:也許你會認為不合理,因為他們給你們製造了很多的麻煩. 02/13 16:20
5F：→ hiturtle:旦現實上.押金本來就不是你想扣多少就自己決定要扣多少的 02/13 16:20
6F：→ hiturtle:而且..我認為那個換鎖費他應該也不需要支付才對.除非那筆 02/13 16:21
7F：→ hiturtle:錢他有同意支付,不然你有什麼權利跟他收.鎖的問題本來就\ 02/13 16:22
8F：→ hiturtle:是房東的問題.今天你要當房東.那你認為該換鎖.錢就是由房 02/13 16:22
9F：→ hiturtle:東自己去支出.單純房客想換.那由房客支出.房客在搬走時也 02/13 16:23
10F：→ hiturtle:可選擇把舊鎖換回來就好..而你的情況.是你們自己想換鎖的 02/13 16:24
11F：→ hiturtle:並不是他要求的.而且就算他把鑰匙還他.他真要幹什麼壞事 02/13 16:25
12F：→ hiturtle:事先備份就好了.所以他不還鑰匙和想扣換鎖錢完全是二回事 02/13 16:25
13F：推 modleee:應該還是要扣換鎖費,今天他鑰匙還了你要不要換鎖是你的問 02/17 23:15
14F：→ modleee:題,但是他不還鑰匙就逼的你一定要換鎖,而且押金本來就是房 02/17 23:16
15F：→ modleee:東在點交房屋確定沒問題後才還給房客的,今天他帶給你麻煩 02/17 23:17
16F：→ modleee:雖不能以此為理由扣他押金,但他房子沒有處理好與你點交清 02/17 23:18
17F：→ modleee:楚,你就有權不還他押金,直到他回來把房子回復到你可以接受 02/17 23:19
18F：→ modleee:的程度,再還他應退的押金是合情合理的! 02/17 23:20