作者brm (JASON)
看板rent-exp
標題Re: [路過]房東怎麼都這樣
時間Sat Aug 9 20:04:38 2008
那種爛房東真的很犀利
因為他們可以編一大堆理由要你掏錢出來
你不掏錢又不行
哀...
※ 引述《mucoci (果然微酸)》之銘言：
: 雖然說沒租過房子
: 不過因為以後可能會租房子
: 就在租屋板看了一兩年的文章
: 發現雖然爛房客不少
: 不懂狀況的房客也有
: 但爛房東更多
: 印象中不外乎就是水電費無預警漲價
: 隨意進出
: 修膳不力
: 朝令夕改
: 還有最常使出的大絕招--就是不退你押金
: 什麼幫忙找到人租才退
: 根本就當租金收入不退的
: 扣下來當水電清潔費的…(還利用這筆錢油漆啥的…)
: 什麼鳥狀況都有…
: 看文章時實在是要幫各租屋遇到爛房東的版友加油
: 心裡也幫你同聲詛咒惡房東
: 在累積了大家的經驗後…
: 知道了如何對付和預防的方法
: 讓小弟大大的長進
: 也希望大家以後定契約時，預防惡房東
: 租賃中也要快找到治惡房東的方法
: 小弟有一些想法
: 不知是否可行 還請版友賜教
: 一、租賃中未經承租人同意隨意進出
: 可以私闖民宅之刑法法條警告之，又不破壞和氣
: 二、換門鎖
: 需先得到房屋所有人同意
: 不過如果房屋所有人不同意…該如何處理
: 又不好以"你是不是想偷偷進來"等話來破壞和氣
: 三、維修不力
: 這個小弟完全沒看到有解答
: 是否可在租賃契約上加註條款，以期達到警告房東不要擺爛之預防
: 四、朝令夕改
: 多一些有的沒有規則，又改來改去時，雖以契約為主
: 但若是遇到房東以"不然你就搬走呀…"這一類話來刺激時
: 看到很多版友委屈求全(因為還要搬還要找房子麻煩)
: 是否可在契約上，加註出租人片面毀約(這算毀約吧)
: 除了退租金、押金、再加搬家費及懲罰性賠償(就像房東扣的那個押金)
: 五、房東人格問題
: 什麼都沒問題，就是房東本身或其家人有問題
: 如性騷擾、機車等
: 此類問題並不會加註在契約上
: 該如何可以要回押金、租金
: 順利撒退
: 六、苛扣押金
: 是否可以在契約中、加註應於退租後幾天內返還
: 及延遲返還之懲罰
: 七、稅務問題
: 我沒記錯的話，房租租金扣掉45%的修膳費用，才是要報稅的金額
: 我以前還有遇到白痴房東(要租壁面)
: 說自己都用全額報稅，要跟我們收10%的稅
: 明明他的收入就不用報…還要騙人
: 但後來被我洗面
: 好在有google大神，不然發現房東遇到不懂的通常是能騙就騙
: 人都是這樣…
: 八、租期問題
: 15日租…一開始租時沒問題，算半個月，
: 卻在最後要搬時，要一個月的租金
: 這個也是一堆爛房東的技倆
: 說什麼半個月沒辦法租人啥的鬼話
: 那是他的問題
: 應於租約租金部分
: 特別寫明
: 以上就是小弟的看版心得和疑問
: 雖然爛房東不少
: 但剩下的好房東，大家也要給他們鼓勵
: 也請大家不要遇到爛房東為了要回押金
: 就害別人去租
: 還有預防勝於治療
: 不要為了在房東前保持好關係
: 損失自己的權益(一切以白紙黑字為王!)
: 特別是當你一開始不知道他爛不爛時!!!
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