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標題[租賃] 房東突然告知要賣掉房子
時間Sun Jul 13 00:36:43 2008
※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板]
作者: jicdo (啦啦啦~~) 看板: PttLifeLaw
標題: [租賃]房東突然告知要賣掉房子
時間: Sun Jul 13 00:25:31 2008
我與同學同租一層家庭式住屋，
簽約為一年，租約到六月止，
在七月前我們並無再簽訂契約或是繳交租金，
而在上星期時室友打電話詢問房東續約的事情，
房東即告知我們他要賣房子，接下來無法在租給我們。
要我們七月底前搬出去，讓我們十分錯愕。
或許我們有錯在先，沒有在租約到期前就先詢問房東是否能繼續租給我們，
但是在租約到期後被告知(而且是打電話去給房東後他才"順道"跟我們講,
房東說他以為租約是到七月,所以沒有告知我們。)
但即使房東接下來不再續租給我們，是否也應"提早一兩個月"跟我們說，
好讓我們有足夠的時間和心理準備去找房子和搬家。
而且房東說他是要賣房(賣房應該很少是一時決定的吧!)
這樣的突然告知，
使得我們必須再極短的時間找好房子並搬離，時間上十分緊迫。
這幾天我們四處奔波終於找到了價錢上能負擔的房屋，
但新房東要我們從七月中開始簽約(否則他要租給別人)，
而舊房東也要我們付七月的房租(態度還十分惡劣)。
這事來的太突然了，
我們幾位同學都要升大四，極力拜託房東能否再給我們租一年，
而在搬進去前交屋狀況十分差勁，我與同學大掃除了好一段時間才能住下，
現在把家裡用的乾乾淨淨想不到又被突然告知要搬離，真的十分無奈。
現在我想詢問大家的即是是否有辦法不付舊房東七月房租，
以我的立場來想來想:房東太突然告知我們，使得我們沒辦法提前找好房子並搬出去。
如果房東在租約前告知，我們即可在租約前搬離，
並且不用支付七月的房租。
其實我們並不是真的十分在意是否要付全部七月的租金，但一開始交接房屋時，
屋況之差讓大家都十分傻眼，而我們也跟房東反應，他說他沒遇過房屋交接，
所以不知道會有這種事情發生，爾後住進去，我們還重新大掃除和油漆，
在租屋階段當物品損壞(ex:馬桶，洗衣機，瓦斯爐)
告知房東希望他能處理，他也遲遲不肯出面，直到要繳交下半年的房租才肯出面解決。
而現在不再租給我們後講話態度也變的惡劣，如果房東講話客氣些或是提早點跟我們講，
真的要我們付七月的房租其實是可以的，並不會讓我們感到這麼不舒服。
現在變成我們兩邊房子都要付七月的租金，是否有辦法不繳"舊房子"七月的租金?
(我們當初簽約的押金總共為五千，所以即使房東要扣我們押金也比三人的一個月的房租
少，我們想押金就給房東扣，但並不想付七月房租(我們會在這幾天上馬上就搬走)，這樣
以房東的立場是否能在法律上能提告我們，或是我們有什麼是需要注意。)
希望大家能給我一些意見，十分感謝!!!
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◆ From: 61.62.64.24
※ cccjjj:轉錄至看板 rent-exp 07/13 00:34
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◆ From: 61.62.64.24
1F：推 snowinlove:這個理由有點站不住腳 當初你們也沒有提前1個月跟房東 07/13 00:38
2F：→ snowinlove:說要搬離 現在房東房子要賣了 卻又拿這理由來說房東 07/13 00:38
3F：→ snowinlove:沒有早點告訴你們 讓你們不好找房子 07/13 00:38
4F：→ snowinlove:如果今天房東沒有跟你說要賣房子 那你們沒提前說的行 07/13 00:39
5F：→ snowinlove:為也是在替房東增添困擾 房東難道就不用提前找房客嗎? 07/13 00:39
6F：→ snowinlove:不過還是就你的問題回答 先不論法律面 07/13 00:40
7F：→ snowinlove:如果房東沒有閒到要找你打官司 或是他很忙 07/13 00:40
8F：→ snowinlove:你大可讓他扣了押金不付該月房租 只是這招有風險... 07/13 00:40
9F：→ jicdo:不好意思或許您會錯意了，我們本來是打算繼續租下去， 07/13 00:45
10F：推 snowinlove:可是你們租約已經到期了耶-_- 07/13 00:46
11F：→ snowinlove:如果你們在6月底就已經跟房東再簽一年的租期 07/13 00:47
12F：→ jicdo:所以我們才疏忽了在租約到期前詢問房東是否可續約。 07/13 00:47
13F：→ snowinlove:就算房東要賣房子 也有買賣部破租賃的規定 07/13 00:47
14F：→ snowinlove:大可繼續住下去 但是新房東也可以毀約賠錢要你們搬離 07/13 00:47
15F：→ snowinlove:用自己的疏忽去指正他人的疏忽 這樣有點說不過去吶 07/13 00:48
16F：→ snowinlove:雖然你們契約已經在6月底終止 但是你也住下去了 07/13 00:49
17F：→ snowinlove:房東也默認你住下去了（雖然不論房東理由為何） 07/13 00:49
18F：→ snowinlove:照理說這是口頭的不定期約定 還是算是約定的一種 07/13 00:49
19F：→ snowinlove:所以房東只要有閒的話 告你們要你們付錢是可以的 07/13 00:50
20F：推 frice:就跟一樓說的一樣 約滿進入不定期契約 使用者付費 07/13 17:08
21F：→ frice:有使用付租金是很正常的 07/13 17:08