※ 引述《Freemind (手放開)》之銘言： : 我找到一個地點的房子 : 該社區大部分都是房東委託仲介出租 : 所以不需要仲介費 : 像這種房子在簽約上應該注意什麼樣的問題 : 有沒有人能提供?? 我也有一些問題，想請教大家 ~~~~ 昨天去看了一個房子，貼廣告文宣，我們打電話過去，是房仲接電話 接著帶我們去看屋， 房子還不錯，但是房仲不太願意讓我們殺價，一直說這是房東底線，沒什麼議價空間 但因之前我們有去看過附近、條件也相似的房子，因此堅持殺價 最後協議是原本房仲開價＋管理費 (原本不含管理費) 房仲拿了承租邀約書請我們簽 我們那時就把這條件寫上去，還繳了3000元 房仲說，有談成就是訂金，可轉房租。沒談成就會退回 離開後約半小時，我們想了想，還是覺得房子附得東西比另外一間少了一些東西 因此又打電話給房仲，問可不可以加條件 剛開始他說不行，說合約書已經給他同事，已經聯絡國外的屋主了 我們就說，我們想要加條件，不然就不租了 ~~ 房仲才勉為其難的給我們添條件 但一直說，是最後添加條件了喔 之後不可以再加了 事情大概就發展到這般 週二才會知道房仲有無談成承租屋子 我的疑問是以下 1. 這樣的行為，是奧客嗎？ 是不是簽完邀約書就不可再加條件？ 那如果房仲談成功，就只能直接簽，還是可以再和房東商量事項 例如：修繕事項、有些我們可能不需要的家具 或是 想詢問房東可否增添的家具...等 (小聲說：之前遇到賣屋的房仲，好像都買賣方兩邊切戳談條件， 現在租屋的房仲，是不是不會有這過程呀？ 邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎？ 這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點 而租屋的邀約書 ---- 談判的終點 真的是這樣嗎 orz ) 2. 由於房東在國外(房仲說)，那麼簽約時，我們應該如何保護自己呢？ 房仲說，屋主有個代理人，但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽 我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎？ 應該看屋子的所有權之類的證件嗎？ 3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介)，請問除了以上兩個問題 還有什麼需要注意的嗎？ 問了好多問題 拜託有經驗的各位可以與我們分享，或是幫我們解惑 orz 如果有為難仲介的地方，也請讓我們知道，好讓我們到時見面時可以表達歉意 如果事實不是這樣，那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~ 很長的一篇文 滿滿都是疑惑 麻煩大家了 >//////< --

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