我跟我女朋友對四、五、六、七、二十、二十二條很有意見， 請問版友們認為這份契約書合理嗎？還是我和我女朋友反應過度呢？ 我們禮拜六就要簽約了，大家覺得可以簽嗎？很急，拜託提供意見，謝謝！ 我們在外租屋也不算短的時間，還是第一次看到房東拿出這種契約書。 -- 房屋租賃契約書 房屋收/付款明細欄 年份 日期 金額 備註 民國97年 7月 1日 起 12月 31日 止 六 萬 六千 元正 六個月租金 民國98年 1月 1日 起 6月 30日 止 六 萬 六千 元正 六個月租金，須於97年12月15 日前繳交 立房屋租賃契約出租人 ○○○ 【以下簡稱為甲方】 承租人 【以下簡稱為乙方】 茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明如下︰ 一、甲方房屋所在地及使用範圍【台北市○○○路○○○...】。 二、租賃期限經甲﹑乙雙方洽訂為 1年 個月, 即自民國 97年 7 月 1日起至民國 98年 6月 30日止。 三、租金每月新台幣 11000元正; 乙方不得藉任何理由托延或拒納【公用電費、 電費、水費、電話費、網路費上述費用,因而遭受斷水斷電,其一切損失賠償 費用由乙方負責並由房屋押金加倍扣除。 四、租金應於12月15日以前繳納，每次應繳 6 個月份，乙方不得藉詞拖延（否則 每逾一日加收罰金新台幣____元）。 五、乙方應於訂約時，交甲方新台幣 兩萬 兩千 元整，做為押租保證金，乙方如 不繼續承租，應立即搬遷並將租賃房屋打掃整理乾淨後，會同甲方勘驗房屋， 若有第十二條所述損壞情況，甲方得據以向乙方求償，惟雙方達成協議後，始 得無息退還押租保證金＜但房屋若遭受破壞情形發生時，則先由保證金扣款之 ，不足部份乙方仍應負賠償之責，惟經甲方同意之施工後無法復原之範圍則不 在本條款所定義之損害範圍內＞。 六、乙方於租期屆滿時，應立即於當日前搬離並將租賃房屋交還甲方，不得藉詞推 諉或主張任何權利，如不遷離交還甲方時，甲方則每月得向乙方請求原租金五 倍之違約金至遷離完成之日終止，乙方決無異議。 七、甲、乙雙方同意，如乙方積欠租金超過（含）一個月，本租約自動終止，甲方 可沒收押金，並另需追討乙方之前所欠之租金，甲方可任意進入該出租房屋， 更換門鎖，不須知會乙方，屋內所有留置物品皆以廢棄物論甲方可任意處置並 向乙方追討廢物處理費。 八、合約期滿，如雙方同意續約，需另訂書面契約，乙方不得以任何理由主張不定 期租賃。 九、雙方同意本租約的第一審管轄法院為 士林 地方法院。 十、契約期間內，乙方若擬遷離他處時，乙方不得向甲方要求租金償還、遷移費及 其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋依照原狀歸還甲方，並須於遷離 前二個月通知甲方，否則以違約論，乙方不得異議＜經甲方同意之施工後無法 復原範圍則不在此復原條件內＞。 十一、乙方未經甲方同意，不得私自將甲方之房屋全部或一部份出借、轉租、頂讓 或以其他變相方法供他人使用房屋。 十二、房屋有改裝設施之必要時，乙方應取得甲方之同意後，始准自行裝設，但不 得損害原有建築，乙方於交還房屋時，自應負責回復築，乙方於交還房屋自應 負責回復原狀＜經甲方同意之施工後無法還原之部分則不在此復原條件內＞。 十三、房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 十四、乙方應以良好管理之方式使用房屋（除因天災第變或不可抗拒之情形外）， 因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。 十五、乙方若有違約事情，致損害甲方之權益時，願依甲方同意之方式負責賠償。 如雙方因本契約而涉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。 十六、乙方如有違背本契約各項條款或損害租賃房屋等情事時，應負賠償損害責任 ，並願拋棄先訴抗辯權＜經甲方同意之施工後無法復原之部分則不在本條款所 定義之損害範圍內＞。 十七、甲、乙各方遵守本契約各項條款之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時 解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。 十八、印花稅各自負責，房屋之稅捐費用由甲方負擔，其餘費用（例：公用電費、 電費、水費、電話費、網路費及營業上必須繳納之稅捐）則由乙方自行負擔。 十九、租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物 論，任憑單甲方處理，乙方決不異議。 二十、乙方　瞭解並同意本租金為　乙方　不得申報綜合所得稅列舉扣除額之金額 ，乙方若要申報則表示同意房租每月加　一千元，若未按時繳交，乙方同意甲 方自押金中扣除之。 二十一、屋內附帶物品:床，書桌，冷氣 等，如因使用上疏失造成損毀時，乙方應 照價賠償。 二十二、甲、乙雙方在本契約有效期間內解約，合約未滿二分之一租期應付 甲方 兩個月 元押金，滿二分之一租期應付甲方 一　個月 元押金作為違約金， 方可解除契約，乙方不得異議。 上開條件均為雙方所同意，恐空口無憑爰立本契約書壹式貳份且各執乙份（本契約 書於契約終止後須交還甲方）存執，以昭信守。 立契約人【甲方】 ○○○ 簽名蓋章 聯絡電話： 立契約人【乙方】 身分證字號： 簽名蓋章 聯絡電話： 住址： 連帶保證人 身分證字號： 簽名蓋章 聯絡電話： 住址： 中 華 民 國 年 月 日 --

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