作者xupborn ( )
看板rent-exp
標題Re: [討論] 怎樣跟房客說要漲電費?
時間Fri Jun 20 00:25:43 2008
※ 引述《tywaitforyou (拼了)》之銘言：
: 難道天底下的房東
: 都只能 支出>=收入 才是好房東嗎?
: 收入>支出 就是愛錢的房東?
: 套房裝潢難道就不用錢嗎? 房貸?
: 點段、生活機能 難道不用考慮嗎?
: 你幹嘛不說信義計劃區貴到嚇死人 建商死要錢!?
: 建商不賺錢是要作心酸的喔??
: 房東投資套房也是一樣
: 不要總是站在自己的立場想
: 賠本生意沒人要作
: 硬作一定倒
: 你想要變無殼蝸牛嗎?
很不同意tywaitforyou的說法，
總是用這種似是而非的「成本理論」亂收規費！
你說的裝潢、房貸成本，這是你在投資前就該想清楚，自己該付的責任，
天底下沒有穩賺不賠的生意，如果是你自己投資策略偏差導致花大錢回收難，
卻要把自己的錯誤轉嫁到別人身上，說得過去嗎？
很多房東都以為只有他才有成本壓力，其實房客何嘗沒有「風險成本」？
租房子不像買東西有七天鑑賞期，大部分租約都一年起跳，
如果房客住進去才發現問題想退租，不但要不回房租，還要賠償房東咧！
反過來如果房東發現房客不對勁，通常會依契約提前解約，勒令退租！
這種完全不對稱的契約條件，試問誰比較可憐？
另一方面，沒人說房東該賠本出租，但你所謂的「成本」應該反映在租金上，
而不是變相從其他規費「偷」賺一筆！--> 這其實才是很多房客真正不爽的原因！
說穿了這根本是很多房東的惡劣技倆，因為怕租金寫太高租不出去，
所以就把租金稍微壓低，再把電費水費調高來補償，
很多房客往往一時不察，忽略其他規費的預算，就給他衝動租下去了！
這根本就違反民法契約的誠信原則，說這是「反映成本」，根本是詭辯！
但如果像Danialu房東說的，一度4元是包公電,水費，其實可以接受，
而且可能對房客還比較吃香！
不過電費這個老掉牙的問題根本就很好解決，
房東怕賠錢，房客又怕多付錢，那就照台電收費單來收就好了啊！
這有什麼困難？又有誰會不服？
現在很多套房都有獨立電表，你房東就把台電電費先扣掉獨立電表的總數，
剩下的公電再平均分攤，這樣不是很簡單又皆大歡喜？
每次看到房東在吵電費話題，我就百思不解，
究竟是真的怕賠錢，還是怕照台電實算實收就不能「偷」賺一筆了？
最後我想釐清大家一個觀念，很多人都以為洗衣機很耗電，其實大錯特錯！
洗衣機規格寫的耗電功率雖然都好幾百瓦，但那是指馬達轉動時的耗電量，
可是整個洗衣過程，包括注水、浸泡，長達洗程1/3的時間馬達都是靜止的，
就算正式洗衣時，馬達也是轉一下停一下的方式在運作。
口說無憑，想知道家裡各種家電的耗電狀況，
建議大家可以去買一個電力監測器，市價約一千出頭，
使用方法很簡單，把電力監測器插到插座，再把電器插到電力監測器上的插座即可，
我實際測過家裡的10公升洗衣機，
約50分鐘的高水位完整洗程，總共耗電不到0.4度！超省電的好嗎！
反倒耗水量比較兇是真，不過水費算法又不一樣了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 219.70.170.166
1F：推 lenni0824:推這種算法 房東不想賠房客也不想被虧 一切按照台電來 06/20 00:44
2F：→ lenni0824:不就皆大歡喜嗎? 06/20 00:45
3F：→ lenni0824:都有辦法知道房客用了幾度電,扣一扣就是公電,再均分 06/20 00:46
4F：→ lenni0824:不是比較簡單嗎? 06/20 00:46
5F：推 IanPan:那麼 水費之類的 要怎樣?均分嗎? 不過如果是很少洗衣服的 06/20 00:50
6F：推 IanPan:不管我是房客還房東 想到要一樣樣分開算 就覺得很麻煩 06/20 00:55
7F：推 smallshuan:推麻煩+1，水費瓦斯這種都難算，本來只說一個人住的常 06/20 12:46
8F：→ smallshuan:看到有兩個人頻繁進出，總不好問你有沒有在裡面用水洗 06/20 12:46
9F：→ smallshuan:澡，而單身房客也會覺得不公平巴，通常要計費的房客真 06/20 12:48
10F：→ smallshuan:的都會很省，一個月用電不到100，但洗衣卻真的一天洗2 06/20 12:49
11F：→ smallshuan:次，天然瓦斯2個月也5.6千~但這些支出真的很難去攤算， 06/20 12:51
12F：→ smallshuan:但真的是只要不太超過，就可接受囉! 06/20 12:53
13F：→ tywaitforyou:重點就是包"水費" 不是公電有的沒的 並不過份我覺得 06/20 13:10
14F：→ tywaitforyou:另外我是在外租屋學生 不是房東 陳述個人想法 06/20 13:11
15F：→ tywaitforyou:請不要亂戴帽子 06/20 13:13
16F：→ xupborn:t大前文有提到"包水費"? 06/20 21:05
17F：→ xupborn:還是從頭到尾在護航電費一度4元是房東合理的利潤? 06/20 21:05
18F：→ tywaitforyou:都說洗衣機了 你沒租過才不知道吧 雞蛋裡挑骨頭 06/21 13:05
19F：推 foreluban:純噓樓上的強詞奪理!拿學宿來比,那請問學宿的租金多少ꐠ 06/21 15:27
20F：→ foreluban:住學宿還免費享用超大頻寬TANET,一堆房東2M adsl硬分成 06/21 15:29
21F：→ foreluban:七八間共用,然後網路費還另計,你怎不拿來比較一下? 06/21 15:29
22F：→ tywaitforyou:好吧,比不完的,能接受就能,看個人心態,這我的想法八 06/21 16:44
23F：→ blueseaqq:現在在外租套房的大多都是直接包水費了吧。 06/22 19:14