作者bakingss (^^)
看板rent-exp
標題[問題] 提前解約應退多少押金?
時間Fri May 2 00:51:58 2008
這問題有點棘手 一年前我跟兩個同學透過永信房屋的仲介
租了一個三房公寓 並且付了兩個月房租當押金給房東
合約書是用永信房屋提供的房屋租賃契約書
當初簽約是一次簽兩年 合約書如下(紅字是簽約時填寫的)
第二條：1‧租賃期間自民國
96年
4月
15日起至
98年
4月
15日止，共計
貳年
零月。
另外，關於提前解約的相關事宜，在合約書的第18條也有提到
內容如下(皆為永信房屋以打字形式所印的制式化規格)
第十八條：租期未滿半年，提前提出解約者，應支付對方壹個月租金為違約金；
租期若超過半年，未滿壹年，如提前提出解約者，應支付對方半個月租金
為違約金。
現在問題卡在我因為經濟上的困難，得提前解約，也就是我們只租滿一年而已
我們的想法是若照合約書，並未規範住滿一年才解約是否該支付違約金
是否可以跟房東要求兩個月的押金全額退還? 如果該支付違約金，又該支付多少？
房東則堅持，這份合約上所列的第18條是根據簽定1年合約為前提的所訂立
因為我們是一次簽兩年而只滿一年即提前解約，就應該自動修正為扣半個月押金
問題是如果這份合約都是以簽1年合約為前提 第2條就不該有空格讓我們填共計?年?月
房東說第18條要修正 當初簽合約時也完全沒有動筆改過 現在卻推托當初他沒看清楚
請問 根據法律 這種情形 我們是否該付違約金?意即房東應退還多少押金給我們?
因為我們都還是學生 一直被房東吃死死的 很怕會吃虧上當
很謝謝各位版友有耐心看到這邊 煩請您替我們解答 感激不盡 謝謝！
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◆ From: 125.229.208.209
※ 編輯: bakingss 來自: 125.229.208.209 (05/02 00:53)
1F：→ alatariel:我覺得房東的說法ok~事實就是你們違約...全退有困難~ 05/02 09:44
2F：推 urmomo:我覺得房東應該全退 該照著合約走 既然沒改合約 就該退錢 05/02 11:13
3F：推 piggywu:ya,全退. 反正這契約房東也簽了.他不該有異議 05/02 12:34
4F：推 Yyyyyy:雖然合約未明定 不過畢竟是原po違約 扣半個月很過分嗎 05/02 12:44
5F：推 urmomo:我覺得扣半個月很過份 因為合約上寫是未滿一年才扣半個月 05/02 13:00
6F：→ urmomo:最多扣1/4個月吧 板上也常有人沒看清楚就簽約 還不是得乖乖 05/02 13:01
7F：→ urmomo:認賠? 房東沒看清楚 沒改合約是他的事 原po沒必要去承擔 05/02 13:02
8F：推 Yyyyyy:雙方有爭議就找仲介囉 不過這情形下不用想說要全退 05/02 17:30
9F：推 jlwk:合約未註明 是誰說了算？ 一般是要看慣例 慣例就是違約賠錢 05/03 01:17
10F：→ jlwk:不然 合約是定辛酸的嗎？ 05/03 01:18