作者snubi (Poping Dance)
看板rent-exp
標題[問題] 付訂金與簽約
時間Wed Apr 30 00:41:16 2008
奔波了一陣子終於找到價格和房屋滿意的房子了
但是要到八月初才能租(搬進去)，目前有房客。
押金是兩萬元，房東主動說可以分兩個月拿給她(五月、六月)，剛好也符合我們預算使用
房東說要先在這5月XX日拿訂金一萬(押金做為訂金)給她，同時簽租約
請問我付訂金(押金)+簽約，那麼5月XX日簽的租約是有效的吧？(就是說我八月初就能搬進去了)
已經有了簽約本，我能向房東要訂金收據嗎？(我是想要訂金收據啦)
五月給一萬，拿一張收據，六月給一萬拿一張收據
訂金收據要去哪裡買？還是房東自己拿一張紙寫就有法律效力？
(我會擔心房東說不用收據、不給我收據，說有合約就是證明了，
但我就是想要訂金就是有訂金的證明文件)
或者是
房租合約就可以是訂金的證明文件了？
and要怎麼樣寫才能證明付的錢 「訂金=押金」？
(我突然想到有可能房東會說我付的那兩萬是訂金不是押金，到時要我又多付押金什麼的)
我那房東有說房租不報稅，我說OK
但是我比較不希望房東在契約上多寫什麼 多出的稅賦要承租人負擔 之類的
或是多其他條款，並不是說我們會去報稅(捅了房東背後一刀我們也不用住了= =")
其實我也擔心除了這樣萬一有什麼其他多出的費用
用那一條例就我們要付了@ @"怕怕
這位房東還要我們給她身份證影本、工作識別證影本、公司電話等等
(我是跟我妹要租，連我妹妹的也要)
我沒遇過這種狀況，也爬過文說其實這不合理
(我猜想房東很有可能打電話去公司確認啥吧 @ @" 雖然不怕被查啦！但感覺不是很好說)
但是我覺得房子我們也ok，房東品性也ok(加上目前房客的形容，當然沒有相處過不瞭解)
這些小條件我們就配合，各自相安無事，會在各影本上寫"限租屋使用"字樣
房東說給她訂金和第一次房租都要去到她家給，ok，好！我就配合這幾次吧
也是付出心意，不過我有表明之後我都會用轉帳的方式
我有要求房東給我存摺封面帳號影本(然後我也會要核對她身份證和所有權狀)
，因為我要確定我轉到的是房東本人的帳戶，這樣ok吧？？
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◆ From: 203.73.136.16
※ 編輯: snubi 來自: 203.73.136.16 (04/30 00:45)
1F：推 alida0303:訂金是要退的，或是訂金可以轉入租金或押金中。 04/30 01:42
2F：→ snubi:那請問需要有什麼作業上的程序呢？謝謝提供資訊 04/30 01:46
3F：推 alida0303:訂金2萬也太多了吧…一般訂金是請房東保留租屋優先權， 04/30 12:11
4F：→ alida0303:若後來反悔不租，房東可以沒收訂金。押金則是註明在合約 04/30 12:12
5F：→ alida0303:中，退租時房東得退押金。 04/30 12:13
6F：→ snubi:謝謝樓上^^ 05/02 00:54