※ 引述《yerpo (當愛笑的maygirl)》之銘言： : 上星期我去看了一間套房， : 因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯， : 所以我付了五千元訂金， : 但是因為他要求我要七月一日搬進去， : 後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行， : 所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了， : 我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人， : 他不還就不還， : 後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去， : 我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東， : 他又說短期租屋的人不一定會來租， : 所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！ : 可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元， : 不是小數目，我也很早就跟他說了， : 他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度， : 讓我已經不想跟他租房子了， : 他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我， : 可是他的行為讓我感覺不是這樣， : 我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬， : 就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯， : 給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了， : 也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣， : 我的錢拿不回來，超難過的=.= : 我有什麼辦法跟房東說嗎? 先給你一個教訓，本來訂金就是不能收回的。 但是喔，你說他房租一萬三對不對？ 那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子， 如果他說不行，你在跟他說把訂金退還，要不然她就是違約， 如果有人說你沒有跟他訂約所以不算，那他就錯了。 口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。 所以他一定要保留到你們當初約定的日其，要不然她就構成不當得利。 再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔！因為他收取你十一天的租金了！ 所以這是他要履行的義務。 其實跟你說那麼多，我看你也不會做吧！看你都把五千元送人了。 所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。 記住要是長輩喔！因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。 房東還是比較怕年紀較長的人，他也只敢吃你們學生而已。 不一定能全部拿回來，但是最少能拿回四千元回來。 一般租房子的訂金也才付個五百元。 如果照那房東所開的價錢百分比，那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了？ 我的意思是說，這樣訂金的比例太扯。 並且他收取高額訂金已經是違法。 所以我才會說房東就會欺負學生單純而已，因為學生通常都不懂法律阿。 最後的終極手段，妳直接請你的長輩跟他說： 「訂金不全部退回來，就去檢舉他逃漏稅」 檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔！ 當然這是最後一招，再來就看你們要不要進入訴訟階段了。 很多房東都太自以為是，別忘記，房東其實是站在不利的地方。 太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。 這點也請房東們作為一個省思。 很多房東其實也笨笨的，因為他們也不懂法律。 所以只以為契約就是一切，以為防客要聽房東的話，別忘記，付錢的才是老大。 我要去睡覺了。晚安！ --

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