作者WillyLin (我是我 我不是我)
看板rent-exp
標題[問題] 我想問關於當房東的問題^^
時間Sat Nov 18 16:36:44 2006
第一次在此版發文請多多指教
曾經找過一段時間的房子
看到很多出租的房屋都是舊公寓重新整理
隔成五六間套房
想知道這樣整修大概花費是多少?
想像一下
原有隔間打掉
重新用水泥牆隔間
牆壁中要有電的管線
留插座、裝電燈
每間安裝一個電表
每間都要做衛浴 (防水、自來水管、污水管、排水管)
有些是用電熱水器的比較簡單
不然就還要牽熱水管
也看到有些房間的衛浴就是用玻璃帷幕的輕隔間
全部地板重鋪(用地磚或木板)
全部鋁窗換新、每間用金屬門
天花板、粉刷
購買家俱、家電
這樣整修下來需要50萬嗎？
如果隔成5間
每間實收7500
一個月可收37500
50萬/37500=13.X
也就是一年出頭就可以回本了
話說回來
承租者每個月要花7500
一年需要付出9萬
過後什麼都沒剩下Orz...
※ 編輯: WillyLin 來自: 61.229.82.154 (11/18 16:38)
1F：推 hiturtle:隔一間大約花費20萬左右(包一般家具)所以隔5間在100正負 11/18 22:41
2F：推 chengwenh:房租就是買方便的費用 可以把資金放到賺錢的地方 11/20 11:26
3F：→ chengwenh:房東相對要提供房客所需的方便 各取所得 房子的問題 11/20 11:29
4F：→ chengwenh:不單單是上面簡單的計算 稅金清潔折舊處理水電雜費 11/20 11:30
5F：→ chengwenh:沒處理好 房客怎麼會想租 至少要到你自己也願意花7500 11/20 11:32
6F：→ chengwenh:來租房子的環境才租的出去 不然就便成板上的惡房東了 11/20 11:33
7F：→ chengwenh:到最後還要付擔房子的折舊 花了很多精神值不值得就要 11/20 11:36
8F：→ chengwenh:好好的考慮 花錢的是客人. 他們不是來捐錢的 11/20 11:38