※ 引述《houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)》之銘言： : ※ 引述《apollo99 (楊威利)》之銘言： : : 1. 關於文林苑一案結論就是: : : 以目前的法規來說... : : 只要你的房子被劃入... : : 走的是權利變換模式不是協議合建模式... : : 當建商可以掌握到80%的同意... : : 剩下的地主不管有任何動作都是沒用的... : : 所以在大樓旁邊的透天住戶... : : 不管你有沒有反對... : : 不管你的屋齡多少... : : 不管你有沒有臨路... : : 只要被劃入都更範圍... : : 基本上就沒救了... : : 建商完全可以"合法"的強迫你賣地... : : 而且是用建商想要的價錢... : : 因為評估土地房屋價值的人是建商找的... : : 請問這樣的法規合理嗎? : : 目前的實例: : : http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20120331/34127509 : 樂揚的官網都更專區http://www.leyoung.com.tw/leyoung/basic/renew/view/2 : 此案跟本還沒成案 : 同樣的蘋果新聞內容截錄 : 對此，樂揚經理戴昇益表示，樂揚會持續溝通，不確定會否排除褚家。 : 北市都更處主祕方定安表示，『該案已進入公開展覽30天階段，最後進入小組會 : 審查、更新審議會審議，屋主可在審議會審查時加入討論。』 : 根本都還沒審議通過哪來說劃就劃?現在只是在都更處較建商去跟地主談的階段 : 審議會都還沒審 已經過了權利變更階段... 不然怎麼會說一間有店面的透天厝... 變成三間樓上的住家? 所以就跟只能跟王家一樣... 只能對權利變換的金額提出異議... 不能夠要求劃出這一個都市計劃... 所以結果不是跟王家一樣? 不然的話地主都說不想參加了... 樂揚直接將褚家的地劃出就好... 為甚麼還是"不確定排除" 所以最後還是有可能會劃入.不是嗎? 畢竟都已經分配好了... 如果有人退出又要重新設計... 建商又要少賺不少... 建商可以吃為什麼不吃... 畢竟依法有據呀... 一樣這一篇的內容最後一段: 內政部營建署副署長許文龍指，若褚先生是該都更案「最後1戶」， 未來是否強制拆除，要看這次《都更條例》修法狀況。 褚先生是不是最後一戶? 看起來好像是喔... 所以會不會"強制拆除".是看這一次修法狀況... 那麼你認為都更條例有沒有修改的必要... 還是你覺得不管如何褚姓地主都有"義務"要配合都更? : : 2. 以目前的法規來說... : : 畸零地強迫劃入都更... : : 是因為怕畸零地地主想參予都更... : : 卻被建商排除在都更之外... : : 怕畸零地地主因為都更造成了損失... : : 或是怕建商故意不將畸零地劃入... : : 再以畸零地之後無法改建為由... : : 來壓低價錢減少都更的成本... : : 為了避免此一情形出現才做修改的... : : 但是畸零地主不願意都更就不再考量之內... : : 目前的實例:就是文林苑了 : : 建商一切都合乎"法律" : : 市政府也是"依法"強制拆除... : : 只是一樣的問題... : : 這樣合理嗎? : 不依法難道依你的自由心證?請問你是哪位?上帝?還是佛祖? : 通篇就是我覺得我想，為什麼要有法規，每個人的合理都不一樣 : 要是衝突是要怎麼處理? 可以部分重建(36戶)部分改建(王家) 至於王家變成袋地... 之後不能重建.那是王家的事... 也是他們自己的選擇... 老實說804是位在基地邊緣的畸零地... 本來就是道路了... 都更之後也不可能在那邊蓋房子把王家圍起來... 因為新建物本來就是要退縮了... 只把804當作退縮的部分搞不好還不夠... 這也是內政部營建署開會之後的結論... 只要王家願意簽具切結書... 就可以將王家劃出都更計畫之外... 就我上一篇所講的... 王家有人住在這邊... 家裡還有人唸建築系... 對於房子的維護(這也是都更方式之一) 搞不好會比士林苑來的更積極... 說不一定30年後又要再都一次的時候... 王家房子的狀況說不一定都還不錯... 最後就是法律有爭議... 所以王家這個事件才會鬧的這麼大... 還是你認為惡法亦法? 反正都王家拆了... 有爭議的部份也不用理他... 反正跟我也沒關係? 別忘了褚家會不會拆... 就是看這次修法的狀況.不是嗎? -- 人類從歷史學習到的唯一教訓... 就是無法從歷史學習到任何的教訓... --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.131.141.51