作者houkoferng (GHOTBI監督，我要冠軍~)
看板politics
標題Re: 士林文林苑案
時間Mon Apr 2 08:49:11 2012
法規一整個誤用，袋地的通行是通行使用權
『通行使用權』是不能拿來申請建築線
Q:為什麼我行使袋地使用權後建商也開了一條通路出來 我卻無法申請建築線
A:因為依法你只有通行使用權 但因開出的這條通路為私設通路 要透過私設通
路取得建築線，需要有土地使用權
建商給你路走不代表你可以申請建築線~
※ 引述《apollo99 (楊威利)》之銘言：
: 就算王家加入都更變成38戶一樣要退縮...
: 這是消防法規的問題...
: 跟王家加不加入沒啥關係...
: 至於804那塊地...
: 只是有人提供給王家一個解決建築線的方法...
: 而且那塊地已經被建商標下來了...
: 要不要提供給王家使用...
: 就看王家有沒有去申請...
: 如果申請了.建商也必須給他一條路用...
: 只是王家要使用的話過路費就隨建商喊了...
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◆ From: 59.124.81.45
1F：→ semicoma:請問h大 王家消防問題如何解? 108.21.74.2 04/02 10:41
2F：→ semicoma:另外 假如沒801和803 建商要使用804這塊 108.21.74.2 04/02 10:42
3F：→ semicoma:地時要如何顧到消防? 108.21.74.2 04/02 10:42
之前就有板友說到了，地基要限縮
※ 編輯: houkoferng 來自: 59.124.81.45 (04/02 11:05)
4F：推 semicoma:801803的解法我有看過 但最近資料太多給 108.21.74.2 04/02 11:19
5F：→ semicoma:忘了 那請問沒801803建商能怎麼利用804? 108.21.74.2 04/02 11:19
6F：→ semicoma:謝謝你的回應 <(_ _)> 108.21.74.2 04/02 11:19
7F：→ IBIZA:把804當法定空地就好了, 反正本來就不可能 124.219.57.129 04/02 18:27
8F：→ IBIZA:蓋到100%建蔽率 124.219.57.129 04/02 18:27
9F：推 semicoma:我的想法也是這樣 那結合地基限縮和804空 108.21.74.2 04/03 01:55
10F：→ semicoma:地 王家在消防方面不就沒問題了? 還是說 108.21.74.2 04/03 01:55
11F：→ semicoma:地基限縮需要建築線? 抱歉這方面我實在是 108.21.74.2 04/03 01:56
12F：→ semicoma:大外行 只是想多了解 謝謝I大回應 108.21.74.2 04/03 01:56
13F：→ houkoferng:不是消防，是王家不能改建 59.124.81.45 04/03 09:20
14F：推 semicoma:所以是卡在地基限縮得改建 沒建築線所以 108.21.74.2 04/03 09:24
15F：→ semicoma:不能改建嗎? 謝謝h大回應 108.21.74.2 04/03 09:25
因為台北市的法規有規定，不能因都讓鄰居成為畸零地
因此都更審議委員會一定要求建商把它劃進去
王家就是看準這一點，才要求300坪或一樓店面。
300坪是王家49坪換算建蔽率與容積率獎勵後最大可以拿換的坪數
不是甚麼隨口開價~
※ 編輯: houkoferng 來自: 59.124.81.45 (04/03 09:33)