作者wallsons (新年新希望~)
看板money
標題[轉錄][心得] 購屋心得之屋主哭了
時間Sat Dec 20 20:11:02 2008
※ [本文轉錄自 home-sale 看板]
作者: gloriamusica (gloriamusical) 看板: home-sale
標題: [心得] 購屋心得之屋主哭了
時間: Wed Dec 3 10:09:18 2008
為自己的購屋之路畫下一個句點,文章有點長~~
經過四個多月的看屋過程之後,
終於在昨天簽約了,仲介是信x
整個過程非常快,因為我不喜歡在這樣的市場氣氛下,
屋主拿著我的斡旋支票,還在那邊考慮東考慮西,囉哩囉唆.
所以就在斡旋第一天屋主要回去跟家中"長輩"商量後,
我就決定我要撤斡,因為每次扯到長輩,總是沒完沒了.
仲介就說,讓我再給他半天的時間,就在這樣的壓力下,屋主收斡了.
最後談的價格是每坪26.5萬元,地點是明湖國宅的一樓,公開資訊給大家參考啦!
不論是買貴了還是買便宜,還是要將資訊公開.
他的價格從半年前到現在演變的過程是1180-->1050-->910-->900-->under 900
雖然我買了這間房,但我並不樂觀,我猜想,一個月後,這個房子一坪可能不到23萬.
而且從開始跟仲介接觸以來,我一直很希望這個市場是很透明,很健全的,
這樣買方才不會一直被蒙在鼓裡,那種資訊不透明的不安全感真的不好受.
至於屋主為什麼會哭,因為她覺得委屈,
她說她為了這個房子裝潢忙了很久,還被裝潢工班騙,
現在又賠錢賣,不敢讓媽媽知道
現在我又在簽約的時候百般刁難.
至於怎樣的刁難呢?
第一,我拒簽金額為房價七成的本票
根據仲介與代書的說法,為了保障屋主的權益,在七成貸款尚未撥下來之前
為了怕我們落跑還是怎樣的,反正就是一堆冠冕堂皇的理由,
說這樣屋主會比較安心啊之類的,拿了一張抬頭是屋主姓名的本票要我簽
我就說,為什麼之前開的訂金支票的抬頭是寫履約保證銀行,
但是這張本票抬頭卻是寫屋主姓名?
另外,我已經要簽約了,合約中已經記載許多保障賣方之條款
為什麼還要我簽本票保證?
而且,誰都不敢保證在這樣的市況下,
就算我們信用再無瑕疵,銀行願意貸款給我們的成數會是多少?
我就說要簽本票可以,
那就要在合約中押一條:如果貸款成數不足七成 就立即解約 且買方不須負擔任何費用.
信x仲介以及賣方可以主張要我簽本票保障他們權益,
我也可以押一條條款來保障我們買方權益啊~~~
然後屋主就哭了,他說以為我們是很有誠意來簽約的,
如果押了這一條條款,不就對他完全沒保障嗎?
還說為什麼賣方要take risk?
我就說,但是你要我簽本票,就是對我有保障嗎?那整體風險不是要我買方擔嗎?
重要的來了,就是屋主說:如果你們買方的貸款下不來,解約之後,
"他怕從此就不賣到這樣的價錢了 他怕就從此不賣到這樣的價錢了 "
"這樣的損失,是我要賠償他嗎 是我要賠償他嗎 是我要賠償他嗎"
講這種話真是莫名其妙,所以我就怒了,
這下可好了,屋主你怕賣不掉嘛!
我就跟他說,我今天買不買都可以,隨你屋主便,而且我就是看準你賣不掉,
(因為這間一樓在前院有一個小化糞池,大部分的人風水考量,所以其實這個案子不好賣)
我就偏偏要過一個月後再用更便宜價錢跟你買 !
講了一些尖酸刻薄的話(上帝,我要懺悔),然後屋主就哭了,仲介也急了! 代書則是無奈~
不過~誰叫你們有事沒事要我簽本票.
我就問仲介說 要急著成交的是你們仲介 你要為這件事情找到處理的辦法
一直以來我就認為,仲介的合約書中,
完完全全把仲介他們自己這個角色所需要負得責任撇的一乾二淨.
服務費收得飽飽的,但是只要一遇到問題,就馬上把責任推給買賣雙方,
我對這樣的合約內容一直很不滿.
我希望這類的仲介公司在促成成交,領仲介費之外,還須為這件成交負擔一部份責任.
尤其是有太多案例是在仲介一直鼓吹成交,以貸款能貸到幾成作為激勵買方購買的方式,
但卻不知道這幾成貸款下不下得來,並不是他們說說就能決定的,
就在那邊講得好像買方就可以貸到那個成數一樣.
這樣誤導買方,當銀行核貸不下來,又要買方賠償違約金,這樣並不公平!
最後終於有了折衷結果 那就是屋主願意在我們貸款核貸成數不足時,
給我們一個月的時間,補足這不足的資金.
仲介也答應必須要為我們找到可以核貸的七成的銀行; 然後,不簽本票.
因為合約中已經載明保障賣方權益的所有條款,所以沒有簽本票的必要.
不簽本票,也不會使交屋流程無法進行下去.
簽這張本票,只為了讓信x與賣方奇蒙子好而已,沒有必要!
所以大家在購屋時,遇到仲介或賣方要你簽本票,千萬要據理力爭,不要亂簽本票啊~~~
真要傻傻的簽下去了,到時候貸款下不來,房子也沒買到,你除了賠訂金之外,
還會因為本票衍生出許多的法律責任要擔,得不償失.
第二,我簽了要檢測氯離子條款
只要超過標準,無條件解約,
不過當我簽這個的時候,屋主是覺得合理但有點怕,
但仲介非常非常非常緊張,因為最怕這項交易成交不成的,還是仲介自己啊~~~
最後,買到這間房子,其實應該是買貴了,
因為明湖國宅的案子,在sars的時候曾經跌到一坪16萬
不過,因為先生很喜歡這間,又在能力可負擔範圍內,就以一坪26.5萬的價格買了,
也希望他能夠不要再為通車所苦,住在內湖離上班地點很近.
買房子真的還是需要衝動~~
就在這四個月斡旋了五間房,終於買到一間的過程中,
賣方從七月從容不迫的等待,到現在開始有了危機意識
仲介從一開始對我買方開價的不削,說這種價格買不到房子,到現在只要能夠有人下斡就好了的狀況
真正親身感受到房市急速反轉的整個過程
而且,尚未結束,法拍屋都還沒全部出來呢!
最後,希望大家都能夠買到便宜划算的好房子,記得,不要讓自己的權益睡著囉
而且~~真的~~房子便宜的機會越來越大了!
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◆ From: 123.194.85.250
1F：推 kenny613:謝謝心得分享！ 12/03 10:14
2F：推 kaod:明湖國宅一樓買這個價不算貴 差不多吧 要看到23不太可能了 12/03 10:18
3F：→ kaod:印象中明湖國宅一樓在去年出現過30萬以上的成交價 12/03 10:18
4F：推 ericssoneric:感謝分享~ 12/03 10:22
5F：推 sonywalkman:不管過程如何 恭喜買到自己喜歡的房子 12/03 10:22
6F：推 btfy:恭禧，也敬佩你的堅持。 12/03 10:23
7F：推 strive:感謝分享。想當初我跟建商買房子，也不懂傻傻簽了本票 12/03 10:36
8F：→ strive:但是還好有貸到我們要的成數，現在想想真是勇敢.. 12/03 10:37
9F：推 abian:感謝分享!! 12/03 10:47
10F：推 M9407120:你確實是買貴了..... 12/03 11:00
11F：→ M9407120:不過或許你做了好事~~~ 12/03 11:06
12F：推 djviva:恭喜你買到房子了,也謝謝你交易過程的分享 (大心) 12/03 11:25
13F：推 Motor:好可怕... 12/03 11:29
14F：推 ljuber:一樓26.5萬 不知道高樓層一點會不會更便宜? 12/03 11:36
15F：→ kaod:當地的無電梯公寓二三樓差不多賣25左右 國宅有電梯但公設大 12/03 11:42
16F：推 tbhou0415:恭喜恭喜 觀念很正確 12/03 11:48
17F：推 liao18:不貴不貴，喜歡且適合就不貴。恭喜！恭喜！ 12/03 11:54
18F：→ gloriamusica:大多來說,一樓會比高樓層稍貴,但是一樓也是有一樓的 12/03 11:55
19F：→ gloriamusica:缺點,所以還是要看個人. 12/03 11:56
20F：推 chenf:謝謝分享 12/03 12:17
21F：推 horace1207:對啦...喜歡就不算貴..恭喜啦 12/03 13:45
22F：推 hennessy1840:1樓好耶，可以出租三家營登地址，每月多9千元收入哦 12/03 14:16
23F：推 bluecolony:恭喜你，也感謝分享！ 12/03 14:35
24F：推 fanttaa:堅持下去就是你的，厲害厲害！ 12/03 15:17
25F：推 moocow:= =出租之後會不會變成稅率便高阿 12/03 16:44
26F：推 moneyguy:恭喜原PO 12/03 17:42
27F：噓 Tattoo:爛爆了,房市真的很慘;屋主竟讓你這樣糟蹋 12/03 20:35
28F：→ Tattoo:到時權狀更名之後,你不付錢;這就是要你簽本票的理由 12/03 20:36
29F：→ Tattoo:我是不會去買開門看見一池大便的房子,不管它多便宜 12/03 20:39
30F：噓 tosay:噓樓上...房市真的很好時;買方更是被你這樣糟蹋 12/03 20:50
31F：推 xpmax:推回來 欣賞原PO 12/03 21:59
32F：→ gloriamusica:這個主題thread很長,其實最後討論出來的重點是 12/03 22:13
33F：→ gloriamusica:一定要等到銀行對保,確定貸款成數後再簽那張本票也不 12/03 22:14
34F：推 ckin:Tattoo,你有錢也可以當老大,不然請閉嘴 12/03 22:15
35F：→ gloriamusica:遲.千萬不要急著在簽約當天就簽那張本票.至於我分享 12/03 22:15
36F：→ gloriamusica:的議價過程,只是想凸顯現在房市實際的狀況,提供有需 12/03 22:16
37F：→ gloriamusica:要在此時購屋的買家參考而已. 12/03 22:17
38F：推 Seinfeld:推這篇 自己該有的權益就要據理力爭 12/03 22:26
39F：推 whaleegg:原po太棒了...恭喜 12/04 08:52
40F：噓 jash80s:等您自己要賣這房子的時候您就支到報應來了 12/04 23:38
41F：推 tkr:已前房市好的時候 仲介跟賣方糟蹋買家 12/05 12:02
42F：推 glo6e:屋主哭了 買主得意了 我無言 12/05 19:31
43F：推 Skyfox:大推！原PO好厲害，真希望我也能和您一樣，買到喜歡的房子 12/05 21:23
44F：→ sakutai:履約保證的用意 大哥你可能沒有很清楚 12/05 21:25
45F：推 yukman:推分享...... 12/05 21:43
46F：噓 doriskk:屋主賣房子還要被賣方冷嘲熱諷...真倒楣了 12/06 02:14
47F：→ doriskk:還要被賣方貼上來數落..得理不饒人... 12/06 02:16
48F：推 trumpete:不懂???為何買方不能冷潮熱諷? 消費者最大不是嗎??? 12/06 10:58
49F：→ trumpete:屋主有骨氣，不想被冷潮熱諷，可以不賣，不是嗎?? 12/06 10:58
50F：推 YOSHIKI2:推 中肯的分享 鄉民最愛 12/07 08:55
51F：推 chitse:房市好的時候..屋主跟仲介難道不是也是瞧不起人的樣子嗎 12/07 13:22
52F：→ chitse:這就是風水輪流轉..景氣偏哪邊 哪邊就大... 12/07 13:23
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