投資拍賣屋》銀行代墊成數 比一比 ■ 文／陳雅雯 經濟成長使得房地產市場回春，專家預估，明年法拍屋市場將萎縮，今年是適當進場時機 。手頭緊的投資人可考慮法拍屋，不但代墊成數創下九成新高，部分銀行還祭出代墊零手 續費的優惠，替購買法拍屋者節省支出。 民眾投標法拍屋前，須先繳交20%到30%的保證金，且需於得標後七日內，繳清另外八成尾 款。銀行主管建議，尾款付不出來的民眾，可以選擇申辦銀行的代墊款。 以目前辦理法拍屋貸款的銀行來看，竹商銀的代墊款可到八成，華南銀行可到八成五，聯 邦銀行對熟客更可貸到九成。 銀行主管表示，購買法拍屋民眾要先預繳兩成保證金，因此銀行的可貸墊款只需到八成左 右，其他更高的額度，多是針對投資型和長期往來的客戶設計，一般來說，愈是熱門地段 的法拍屋，可貸得較高的成數。 竹商銀的主管也表示，若是在熱門地段的房子，貸款成數可從八成提高至九成。 國內辦理法拍屋貸款的銀行，包括聯邦銀行、華南銀行和竹商銀等。目前竹商銀的代墊利 率是6%到7.5%，其他銀行也多在6%到10%之間。銀行主管表示，自住型承貸者比起投資型 ，無論是在代墊利率、房貸或是帳管費上，都較划算。 以聯邦銀行為例，房貸自住型首年利率約2%，前兩年清償需付違約金，投資型則從3%起跳 。 竹商銀代墊款利率則自6%起跳，自住型要收5,000元帳戶管理費，投資型則收本金的0.4% 當帳管費。貸款如轉成一般房貸，利率便從2.4%到2.94%起計算；華南銀行則不收帳管費 ，聯邦銀行代墊利率5.9%起，不管貸款金額大小帳管費都是5,000元。 竹商銀的帳管費比其他家銀行高，相較之下，華南銀行免手續費，對投資人似是較划算的 選擇。但是銀行主管提醒，民眾除考量代墊成數和手續費，銀行本身一般房貸的利率也是 選擇往來銀行時的考量重點。 例如，華南銀行的房貸利率是1.98%起，但只限前半年，第三年起利率為2.95%。 但華銀也提供一價到底的長期房貸利率，目前水準為2.72%。 至於有信心可在短時間內還款的民眾，可選擇平準式利率。 竹商銀主管指出，竹商銀法拍屋貸款的好處，在於不管房子點交或不點交都可承辦，兩者 的核貸期間都可在七天內完成，針對小額且符合授信規定的法拍屋貸款，最快四小時便可 申貸。 銀行主管強調，民眾可依本身的條件和法拍屋的風險，選擇申貸銀行。 【2005/09/24 經濟日報】 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2915856.shtml -- 　　　　我們愈關心別人就愈不擔心自己。 　　　 我們愈不擔心自己，我們痛苦的感受就會較不強烈。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　－－第十四世達賴喇嘛 --

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