做一些簡單的資料說明 1.永樂市場與旁邊的區塊是迪化街，迪化街1995年就被劃為特定歷史建築保護區。 所以不可能進行都市更新的，永樂市場本身是市政府市場處的產權， 所以也沒有都市更新的可能性。EMI工作室基本上地址在迪化街內，別說更新了 連改建裝修都要符合特定法規。 2.太原路 太原路很長，以長安東西路為界，往南的華陰街商圈也就是後火車站商圈。 那邊的房價最便宜是每坪95萬元起跳，你看到那種獨棟的店面， 大致上靠鄭州路的都有上億的市價，往內一點的也接近上億。 目前因為外來三年內陸續會有捷運南京線、機場捷運開通所以是熱門商圈 這幾年那邊店面的租金是有在調整的趨勢要談軸心翻轉基本上跟這個區塊無關。 跨過長安東路後的後半段，到民生西路的區塊，延太原路店面的部分，多數都是 獨棟店面，基地面積不足不可能單獨都更。都市更新的發動需要有足夠的基地 面積那個區塊要都更難度很高。 跨過南京東西路的區域那一塊比較算是寧夏夜市商圈的外圍，不算太原路商圈了。 3.延平北路 延平北路很長，一樣也長安東西路為界，往南的部分該都更的部分已經都更完了。 還有操作空間的要到穿過民權西路的的延平北路三段的延三夜市那邊，那邊是真的 需要軸心翻轉這東西，但是跟COSPLAY圈無關。 4.長安東西路 從承德路往西到迪化街為止，這一代是後火車站商圈的外圍，平均屋齡較新。 能夠都市更新的部分其實早就施作完畢了，地點就在延平北路跟長安東西路的 五叉路口那兩棟。(警察局跟7-11對面那一棟) 總結，就資料面來看都市更新跟這個區塊的關聯性不大。 以上狀況僅提供各位參考 ※ 引述《uok (鋼鐵領主)》之銘言： -- 驚人的投球能力( http://ppt.cc/~DMe ， http://ppt.cc/QtEi )，靈巧的舞蹈能力。 PTT J-League版第五代版娘 AKB48 Team A 市川 愛美（いちかわ まなみ） --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.188.11.161 ※ 文章網址: http://webptt.com/m.aspx?n=bbs/cosplay/M.1411401957.A.174.html 土地分區使用有基本的意義，幾個上述區塊不管增修條例怎麼修都很難進行 我國沒有公辦都更，都更有基本的基地面限制，所以現實上不可能。 再者，真的修改到獨棟都更好了，依照現行的建築法規蓋出來的房子只會更小 不會更大。 然後在實際的使用上，當然商辦豪宅是存在的，但是那也得看區域。 這兩個商圈再怎麼不濟都是泛台北火車站商圈周邊的土地，真的有財團要搞都更 也會優先蓋商辦大樓，因為實際上商辦大樓的獲利率還是高過居住大樓。 最終，軸線翻轉這個東西，不是一一個市長兩任可以搞定的，台北市最近一次的 軸線翻轉把商業中心從西區的萬華一代轉移到東區，花了幾年至少30年而且未完成 所以柯陣營一開始的回應比較合乎實際，一個都會不可能有雙核心。 ※ 編輯: houkoferng (106.188.8.213), 09/23/2014 10:38:54 ※ 編輯: houkoferng (106.188.8.213), 09/23/2014 10:40:04