作者t8vi (vivi)
看板consumer
標題[問題] 租屋，退租問題
時間Thu May 17 00:18:51 2012
我們在外租屋一整層
第一年有簽約至隔年六月底，第二年續約沒有簽合約
在今年三月繳房租時，已跟房東商量我們將承租至七月底，房東也答應了
但在五月初收完五六月房租後三天，卻告知我們必須在六月底搬走
因為我們顧慮到在六月底、七月初要考試，所以當初才會要求住到七月底
現在房東堅持當初並未答應，我們想在五月底退租，是否可退六月份租金？
或是有其他可行辦法？
請問有無相關法令是關於無契約狀態的租賃關係？
謝謝:)
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◆ From: 114.47.19.108
1F：→ mokumi:所以房東要認定是不定期契約了?按法條的話 是你們比較有利 05/17 01:48
2F：→ mokumi:可以看土地法100條 基本上房東很難要回房子...可是實際上 05/17 01:49
3F：→ mokumi:當然有點難啦 房東要趕了 很難真的賴下去 05/17 01:50
4F：→ mokumi:你們房租看起來是兩個月收一次(一次繳兩個月的?) 民法450 05/17 01:53
5F：→ mokumi:應該要先期通知 應該要提前兩個月講吧? 05/17 01:54
6F：→ mokumi:跟房東說他的作法不合理之處 以及你可以主張的權利後 再跟 05/17 01:55
7F：→ mokumi:他說~ 這樣吧 各退一步 再把你們要租到五月底的事情 拿出 05/17 01:56
8F：→ mokumi:來說 應該會很快解決~ 05/17 01:56
9F：→ depravity:也沒很難要阿 又沒規定自住要住幾天 XD 05/17 03:15
10F：推 phantomli:這仍是「定期契約」，只是未具有書面載明。雙方於三月繳 05/17 08:55
11F：→ phantomli:房租時即已約定「租期至七月底屆至」，所以房東無由以期 05/17 08:56
12F：→ phantomli:前通知解除契約。當然，另一個尷尬的問題是，如何證明當 05/17 08:57
13F：→ phantomli:初講好租期到七月底，這就是無書面的舉證困難～ 05/17 08:58
14F：→ phantomli:如果要走土地法第一百條，應該可以再爭取到一點時間，但 05/17 09:03
15F：→ phantomli:考慮到時間愈逼近，原PO的考試壓力愈大，並不建議硬碰硬 05/17 09:04
16F：→ phantomli:。所以，結論仍是要去跟房東談，但是氣勢要強，給房東兩 05/17 09:06
17F：→ phantomli:條路選：1.照原契約跟土地法第一百條走（房東要急著出租 05/17 09:08
18F：→ phantomli:一定不會同意）、2.契約算到五月底，你們也不追究他違約 05/17 09:09
19F：→ phantomli:的事，把錢退回來就好～讓房東明白，他不願和談的結果會 05/17 09:11
20F：→ phantomli:更糟，通常都會願意好好談～ 05/17 09:11
21F：→ t8vi:非常感謝你們:) 05/17 09:47