作者Oikeiosis (怎麼啦)
看板ask-why
標題Re: 台灣地震這麼多買房好還是租房子好呢？
時間Wed Mar 23 17:23:17 2011
※ 引述《huber0914 (逍遙)》之銘言：
: 有鑒於日本這次的強震，倘若台灣的地震是X年重現期，若房子受損
: 畢生心血可能會付諸一炬。那租房子會比較划算嗎？
如果你是問「比較划算」嗎？
答案就是「會」
台灣的租屋比買屋划算 即使還沒計算地震風險的問題
因為台灣房價上升的速度遠高於租金上漲速度
租金報酬率都偏低 比如說台北的租金報酬率大概是1.7%
也就是說同一棟房子 你租五十年的成本都比買下來便宜
但是通常一棟房子的法定耐用年限也是五十年
等五十年後這棟房子 拿去銀行也沒有抵押價值了
所以即使不考慮地震風險 租屋通常都是比買屋「划算」
而且買賣不破租賃
就算是房東想賣房子 新房東還是得讓長租約的房客繼續住
本來租房子就是比較划算的選擇
只是有自己的房子 有自己的土地會給人一種穩定的安全感
人們要怎麼評價這個安全感 認為值不值得多付出這些來換得擁有的感覺
這就是看個人了
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把在ask-why自己寫的收一收
http://askoikeiosis.blogspot.com/
就不用等板主了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 62.31.149.209
1F：→ eliec:我個人買房子的理由是轉手賺錢....不太是為了安定 03/23 17:43
2F：→ Oikeiosis:自用跟投資還是會有不同考慮的 03/23 19:36
3F：推 gamer:房東得讓房客走完租約是沒錯，但是通常也沒人會簽那種超過3 03/23 20:08
4F：→ gamer:年的租約，而搬家是一件很痛苦的事.... 03/23 20:08
5F：→ gamer:另外就是，房子做為資產的一部份，效果同於儲蓄而且漲幅可能 03/23 20:10
6F：→ gamer:更高，因為運氣好購買好地段經過20年後變賣致富的人不少。 03/23 20:11
7F：推 Ebergies:我其實想說運氣差被套牢的人應該更多... ~"~ 03/23 20:36
8F：推 eliec:自住同時等增值似乎是最划算的作法 :P 03/23 20:42
9F：推 gamer:"套牢"是建立在投資的觀點上，假若我房子買來就是要住的，其 03/23 21:15
10F：→ gamer:實他短期內的漲跌對我來說根本不具意義。但是與租屋不同的點 03/23 21:16
11F：→ gamer:在於，買屋20年後你得到的是一間房子，租屋你什麼都沒有。你 03/23 21:17
12F：→ gamer:等於是拿兩者的價差去換一個資產。增值只是附加價值而已。 03/23 21:18
13F：推 Ebergies:那麼這樣不就又回到本文的問題: 20 年後的折舊 03/23 21:20
14F：→ Ebergies:事實上，值錢的應該是土地吧... 03/23 21:21
15F：推 gamer:我主要並不是要講價值的問題，租屋省下來的錢一樣有機會成本 03/23 21:22
16F：→ gamer:的問題，比如說拿這些錢投資股票大賺之類的。我著眼的點只是 03/23 21:22
17F：→ gamer:在於1.穩定的住處跟2.儲蓄的效果。 03/23 21:23
18F：推 gamer:題外話，值錢的是什麼很難說，公寓不一定跌，透天不一定漲。 03/23 21:25
19F：→ gamer:就算看地段也會遇上轉移的問題，一切都是運氣啊。 03/23 21:26
20F：→ Ebergies:我想表達的就是樓上這句 lol 03/23 21:27
21F：→ Oikeiosis:當然 穩定的住處是好處沒錯 但是家庭有換屋的需求啊 03/24 06:03
22F：→ Oikeiosis:家庭成員的變動 還是會使居住需求改變 很少人能負擔 03/24 06:04
23F：→ Oikeiosis:能滿足各種需求的萬能房子 03/24 06:04
24F：→ Oikeiosis:而儲蓄的效果也必須建立在一個前提上： 房價沒有下跌 03/24 06:05
25F：→ Oikeiosis:現實上很多人選擇的理由 在理論上都是歷史的巧合這樣 03/24 06:06
26F：推 gamer:價值當然是見仁見智啦，我只是舉出一些除了心理需求外的理由 03/25 02:19
27F：推 daze:不動產還有個缺點...如果你被告一次三千萬，不動產就等著被強 03/25 07:02
28F：→ daze:制執行... 03/25 07:03
29F：→ Oikeiosis:唉 知道要被告之前 該脫產的就該早早脫產了 還等法院喔 03/25 08:21
30F：推 daze:天知道什麼時候會被告喔... 03/25 08:32
31F：→ Oikeiosis:一般而言 自訴或公訴的事實都發生在起訴前兩年以上 03/25 09:04
32F：→ Oikeiosis:法院效率這麼遲緩 動作比法院快 並不是太困難的事 03/25 09:05
33F：推 daze:如果預知日後很可能有脫產的需求，一開始就不必讓名下有不動 03/25 09:14
34F：→ daze:產吧... 03/25 09:14
35F：推 daze:而且還可以假扣押呢... 03/25 09:21
36F：推 antontw:這裡的「台灣」好像應該是「台北」？遠離台北房價都沒50年 03/25 10:36
37F：推 magicpd1983:講到後面，上面的討論，跟地震有啥關係..? 03/27 14:57
38F：推 gamer:這篇文章問題又不是地震，是租屋好或買屋好。 03/27 15:14
39F：推 mildmiro:千金買屋萬金買鄰。萬一買了房子卻有惡鄰很難脫手。 04/13 13:00
40F：→ mildmiro:所以還是租屋好。 04/13 13:00