作者galen81 (無糖綠茶)
看板ask-why
標題Re: [請益] 為什麼沒有人會想到房價越來越貴?
時間Tue Oct 12 11:17:04 2010
※ 引述《l000000 (好~就跟你100萬)》之銘言：
: 現在很多人都買不起房子
: 可是當初那個股市上萬點的時候
: 為什麼不先買來放呢?
: 大多數的人都知道
: 地球的資源一直在消耗
: 所以無論是任何建材都會隨著時間越來越貴
: 建材越貴，ex:房子最重要的鋼鐵，當然房價也會跟著貴 + 搭配的黃金地段
: 現在台灣地窄人又多
: 所以說現在的鄉下地方，以後房價是不是也可以翻倍呢?
: (如:又要什麼通車、又要建設什麼設施之類...)
長期而言，股市上漲的速度高於房價上漲的速度，玩股票的人不會先買房子，
而是視作次級甚或再次級的投資標的。
並且大多數的房子上漲速度很慢，只有少數地方上漲快，風險並沒有特別低，
就算是專門依靠投資房產賺錢的，所花的心力也沒有比別人來得少。
實際上，會投資的人早就靠投資其他東西賺了大錢，這些賺到錢的人買豪宅，
豪宅才跟著大幅上漲，以投資觀點來看，房地產根本就是落伍的投資標的，
在股市中只要能看準一個產業趨勢，光是把資金丟下去什麼都不管，
都能在兩三年內賺上十倍。
這二十年來，股市中整個類股幾乎都上漲十倍等級的重大產業趨勢，
或者說強力炒作，起碼就有六、七次，房價的上漲能跟這個相比嗎？
投資企業才是王道，其他的投資工具，不是風險太高就是波動性過低，
房子不過因為是大多數人的資產重心，所以房價上漲才那麼引起注意。
投資房子的最基本方法，就是問問你自己，這樣的地方你會不會想要來住，
若你自己都得不到肯定的答案，那別人為什麼會來買?
沒人要買自然不會漲，再多的建設也沒用，一個區域的生活環境提昇，
並不是單一要素的事情，不能光看政策或建設，像新市鎮的計劃就幾乎都失敗了，
那可是幾千億的資產和建設都套牢在那邊呢。
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◆ From: 218.174.32.56
1F：推 gamer:投資企業的風險比房地產低？這個說法我倒是第一次聽到。 10/12 13:20
2F：→ gamer:一般都是持反面看法吧，房地產波動性低，風險低(相較於股市) 10/12 13:20
3F：→ gamer:另外，真的有所謂「會投資的人」嗎？我很懷疑。如果不依靠內 10/12 13:21
4F：→ gamer:線和公開資訊炒作，真的有人能夠從股市中賺到十倍以上的獲利 10/12 13:22
5F：→ gamer:嗎？做個簡單的計算，每年投資獲利50%，要達到10倍的獲利需 10/12 13:24
6F：→ gamer:要多久？答案是6年，1.5^5 = 7.6 1.5^6 = 11.4。真的有連6年 10/12 13:26
7F：→ gamer:獲利率都50%的SSSSS級投資人存在嗎？ 10/12 13:26
8F：→ a001ou:只能說你過分樂觀 10/12 13:44
9F：推 gamer:對了，這20年來台股的指數都沒漲十倍了，不知道是那個類股漲 10/12 13:47
10F：→ gamer:了十倍？可以舉個例說明一下嗎。 10/12 13:47
11F：→ a001ou:應該是個股漲10倍吧 10/12 13:49
12F：推 gamer:如果是個股，那也要運氣很好買得到才行.... 10/12 14:06
13F：→ gamer:一個產業十幾隻，剛好給你選中那隻，這可能不是眼光獨到了 10/12 14:07
14F：推 T50:所以好好讀書找個好工作很重要 比如一開始就到微軟GOOGLE工作 10/12 15:26
15F：→ T50:然後工作太忙只好一直買公司股票 公司也一直發股票 10/12 15:26
16F：→ T50:等到肝臟爆掉時候 你就發現你因為股票變百萬富翁(美金) 10/12 15:27
17F：→ T50:這就是SSSS級的平民投資人 10/12 15:28
18F：推 gamer:那也要運氣很好進到那些公司才行，我朋友在中信，剛進去的時 10/12 16:12
19F：→ gamer:候好像還40幾元的樣子，現在已經腰斬了....= = 10/12 16:14